7月主要城市樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高
一線城市增速明顯
2012-07-27   作者:王崢  來源:證券日?qǐng)?bào)
 
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  7月份歷來是樓市銷售的淡季。不過,今年的狀況則有些不同,根據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至7月25日,月內(nèi)全國(guó)主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高,合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)21.28萬套,環(huán)比上月同期增長(zhǎng)了6.9%,全月成交量有望達(dá)到28萬套,再創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。其中北上廣深四個(gè)一線城市商品房成交量的增速最為迅猛,達(dá)二線城市增速的6倍。

  成交量再創(chuàng)新高

  業(yè)內(nèi)人士指出,近期連續(xù)的兩次降息,對(duì)市場(chǎng)的影響尤為明顯。2012年6月8日起,央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),不足一月,央行再次宣布自7月6日起下調(diào)利率,進(jìn)一步推動(dòng)了本已復(fù)蘇的市場(chǎng)。
  而有分析認(rèn)為,受交易系統(tǒng)備案和調(diào)控政策滯后性影響,近期降息并未使得成交量持續(xù)放大,但已成功打破市場(chǎng)的觀望情緒,助推積壓已久的剛需和部分改善性需求進(jìn)一步釋放。
  根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至7月25日,月內(nèi)北京新建住宅簽約9615套,較上月同期的9158套上漲了5%。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)全月成交量將超接近1.3萬套,在以往的銷售淡季創(chuàng)出年內(nèi)成交新高。
  中指院的研究報(bào)告就表示,從近期成交量周數(shù)據(jù)來看,7月前三周重點(diǎn)城市較6月底回落,但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平,僅低于2009年同期。今年7月前三周,10個(gè)代表城市成交量為650萬平方米,較6月前三周略降1%,但周均成交量與6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于開發(fā)企業(yè)沖刺年中業(yè)績(jī),助推6月最后一周成交量攀升,導(dǎo)致前三周成交量較6月底有所回落,但也仍處于近年較高水平,延續(xù)了年初以來的持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同比來看,7月前三周大幅增長(zhǎng)63%,與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右,雖比2009年同期的歷史高位(6月)仍下降24%,但作為傳統(tǒng)淡季,成交量仍舊突出。

  一線城市增速明顯

  同時(shí),從不同城市的近期周成交數(shù)據(jù)來看,一二線城市回升力度更大,其中一線城市變化最為顯著。
  7月前三周,一二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米,較去年同期分別增長(zhǎng)29%、37%,回升力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期三線城市(增長(zhǎng)1%)。且從絕對(duì)量來看,一線城市仍是最大。與6月前三周相比,一線城市商品房成交量增長(zhǎng)了12%,為二線城市增速的6倍,說明一線城市回升力度更大,市場(chǎng)反應(yīng)更敏感,三線城市則下降7%。
  而從不同城市的歷史成交數(shù)據(jù)來看,一二線城市成交量波動(dòng)大于三線城市,受利率等宏觀政策和推出量等指標(biāo)變化更為敏感。2009年,房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)良好,另外在2008年末開始的5次降息累加作用影響下,成交量大幅攀升,一二線城市增幅均在85%以上,三線城市增幅略小,為68%。2010年,受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響,成交量普遍下降,其中一二線城市分別下降為40%和31%,而三線城市降幅僅為11%。2011年,受2010年10月起連續(xù)5次加息以及市場(chǎng)整體低迷的影響,一二線城市成交下降超過15%,但三線城市卻逆市微增2%。從歷史上看,一二線城市成交量波動(dòng)較大,受宏觀政策影響最敏感,而三線城市受政策影響最小,這也是調(diào)控后成交量較為穩(wěn)定的主要原因。預(yù)計(jì)隨著首套房貸政策松動(dòng)、降息等政策環(huán)境的改善,一二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放,促進(jìn)成交量平穩(wěn)回升。

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