銷售提價北京部分樓盤漲回限購前
2012-07-26   作者:  來源:21世紀經(jīng)濟報道
 
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  在經(jīng)歷了5、6月份的成交大漲之后,北京大量前期降價幅度較大項目都已進入提價階段,部分項目甚至已經(jīng)回漲至調(diào)控之前的售價。
  李強(化名)終于長舒了一口氣。用他的話說就是,“終于解套了!2010年年底,李強在北京昌平霍營附近購置了一套二手房,70平方米,總價140萬,單價高達2萬元/平方米。
  但誰想到,李強買完沒多久樓市就迎來史上最嚴厲的調(diào)控,李強所購買的小區(qū)房價一路走跌。“跟我買的那套差不多戶型的房子,今年年初低谷時,只要100萬到110萬就可以拿下,幾乎等于當初的三成首付都跌沒了!
  現(xiàn)在,李強終于解套了。鏈家地產(chǎn)提供的內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,昌平霍營站附近的二手房目前成交單價已經(jīng)漲回2萬元/平方米。這還不是漲勢最嚴重的小區(qū),學區(qū)房漲得更加厲害。不過,李強說自己“沒有什么可高興的。這意味著換房成本更高了”。
  在中央密集喊話調(diào)控不放松的背景下,房價卻出乎意料地持續(xù)上漲。
  位于房山的萬科長陽半島項目將于7月26日推出最新一期。據(jù)該樓盤銷售員介紹,開盤均價預計在16000-19000元/平方米之間,精裝修標準交房。而該項目2010年7月限購前推出第一期,單價僅為13000元/平方米左右。兩相比較,上漲了至少3000元/平方米。
  位于北京大興區(qū)的保利春天里二期,對外報價均價高達15500元/平方米,而該項目5月5日開盤第一周的成交均價僅為每平方米13740元,漲幅可觀。
  亞豪機構(gòu)提供的7月銷售前10名房價漲跌樓盤顯示,北京樓市已從以前的以價換量變到少數(shù)熱銷項目率先漲價但仍然熱銷。其中,中弘·北京像素相比4月同期,成交均價上漲了4968元/平方米;保利·羅蘭香谷相比4月同期,成交均價上漲了2331元/平方米;紅木林項目相比4月同期上漲了820元/平方米。
  北京中原的監(jiān)測也證實,漲價正從個別現(xiàn)象蔓延至普遍項目。據(jù)監(jiān)測,截至7月22日,7月熱銷的60個項目,環(huán)比漲價43個項目,占比過七成。
  不僅是北京,上海房價也存在反彈跡象。據(jù)易居中國提供數(shù)據(jù)顯示,6月份,上海市純商品住宅銷售均價為24137元/平方米,同比上漲7.5%,環(huán)比上漲6.7%。易居市場研究部認為,上海房價在同比、環(huán)比雙升的情況下,有小幅反彈之勢。
  北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉稱,“量在價先”,以價換量到了一定程度,折扣必然回收,之前部分項目因為成交量上漲從而減少了折扣,而此時購房者更加擔憂價格上行,入市的積極性增加。張大偉擔心,房價過量反彈可能再來調(diào)控。
  業(yè)內(nèi)人士的這種擔心正逐漸被中央所重視。
  7月24日傳來消息,國務(wù)院決定從7月下旬開始,派出8個督查組,對16個。ㄊ校┴瀼芈鋵崌鴦(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響?
  21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為,國務(wù)院督查組的到來,對地方政府是個威懾,它們就不敢有絲毫放松調(diào)控的想法。而那些準備上漲房價的企業(yè),也會有所收斂。二手房業(yè)主也會感受到這種壓力,漲價時將有所忌憚。如果國務(wù)院督查組能夠向市場各方明確傳達出國家調(diào)控樓市的堅強決心,對控制房價是不遺余力的,那么,近期快速上漲的二手房價格就會穩(wěn)定下來,而開發(fā)商也會明白,只有出貨走量方為上策。這樣,三季度末、四季度初的樓市就會失去房價大漲的基礎(chǔ),甚至有可能繼續(xù)轉(zhuǎn)為微跌,從而為2013年的調(diào)控環(huán)境創(chuàng)造好的條件。
  鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示,國務(wù)院派出專項督查組的消息,將加大市場對于下半年調(diào)控從緊的預期,預計中央很可能會對現(xiàn)有政策進行針對性的局部調(diào)整。“比如,針對調(diào)控效果不明顯的弱限購城市,有可能會升級為強限購城市;又比如,在信貸差異化方面,由于當前房地產(chǎn)貸款和信托風險逐漸暴露,預計下半年房企融資依舊難以大幅放松,購房貸款優(yōu)惠難以擴大;另外,可以預計的是地方政府還將普遍加強對于土地市場的管控,土地出讓方式將向"限房價、競地價"等抑制高地價等方式轉(zhuǎn)變!背G逭f。
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