住建部專家:下半年樓市穩(wěn)字當頭
2012-07-25   作者:張燕  來源:中國新聞網(wǎng)
 
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  24日,國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹在重慶稱,目前樓市整體下行趨勢已不存在,但是大幅的反彈和回升也不太可能!胺(wěn)”字當頭是今年下半年房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況。
  24日,2012年重慶房地產(chǎn)市場半年度發(fā)展論壇暨上半年樓市半年榜頒獎典禮上在重慶大劇院舉行。秦虹在此間稱,開發(fā)企業(yè)投資的增長速度現(xiàn)在是16.6%,開發(fā)企業(yè)明顯采取“縮量保價”的策略來應對市場的不確定性。
  秦虹說,全國1-6月住宅新開工面積負增長10%,房價較高地區(qū)新開工面積下降明顯。北京1-5月住宅新開工面積521.2萬平米,同比下降15%;上海1-5月住宅新開工面積775萬平米,同比下降26%。開發(fā)企業(yè)不拿地、不開工的情況依然存在。同時,從整個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看,企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的,但是資金緊張持續(xù)惡化的狀況應該可以逐步改善。
  對于今年6月樓市反彈的現(xiàn)象,秦虹認為房地產(chǎn)本身具有很強的資產(chǎn)屬性,它與貨幣政策的寬松、緊縮,利率的高低有直接關系。目前民間資金對房地產(chǎn)的投資實際上是高度觀望的。對開發(fā)企業(yè)而言,除了正常的開發(fā)計劃,一方面會尋求土地便宜的機會性投資;另一方面還會尋求合作者投資。此外,民間投資的新趨向,一是房托和房地產(chǎn)私募;二是尋求商業(yè)地產(chǎn)投資。
  秦虹還認為,當前房地產(chǎn)調(diào)控政策中說的“不動搖”指調(diào)控方向不動搖。它包括兩個方面,一是抑制投機,炒房需求來控制房價上漲,促進房價合理回歸;二是支持和保護合理的購房需求。采取差別化的信貸和稅收政策,將有助于抑制樓市投資和投機性需求。
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