專家“樓市泡沫崩破說”聳人聽聞
調(diào)控成果已見效 崩盤大跌概率小
2012-07-24   作者:鄒雅婷  來源:人民日報海外版
 
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  今年以來,隨著房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深化和中國經(jīng)濟增速明顯放緩,“唱空”樓市乃至中國經(jīng)濟的論調(diào)屢見不鮮。近日,有經(jīng)濟學家表示,中國帶泡沫的房地產(chǎn)瀕臨崩潰,交易低迷導致資金不能回籠,從而出現(xiàn)惡性循環(huán),使中國經(jīng)濟直線下滑。對此,多數(shù)專家認為,這種說法過于夸張、聳人聽聞,國內(nèi)樓市并未出現(xiàn)將要大跌崩盤的跡象,堅持房地產(chǎn)調(diào)控也并不會對中國經(jīng)濟造成巨大的負面影響。

  官方幾度發(fā)聲穩(wěn)定調(diào)控預期

  自國家統(tǒng)計局公布二季度GDP增速低于8%以來,業(yè)內(nèi)一直存在的呼吁放松樓市調(diào)控的聲音愈演愈烈。在此情況下,7月19日,國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)緊急通知,要求鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,堅決防止房價反彈,并強調(diào)各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,不得擅自調(diào)整放松要求,已放松的要立即糾正。
  事實上,7月份以來,這已是政府第四次表態(tài)絕不放松樓市調(diào)控。7月7日溫家寶總理在常州調(diào)研時表示,必須堅定不移做好調(diào)控工作,把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。7月13日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出,房地產(chǎn)調(diào)控確實是短期內(nèi)經(jīng)濟增速下滑的一個重要原因,但調(diào)控不能放松,它可防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟長期發(fā)展的沖擊。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示,將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。
  中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對本報記者談看法時,將官方的表態(tài)解讀為樓市調(diào)控政策“既不加碼,也不放松”。
  專家指出,在官方連續(xù)多次明確表態(tài)的情況下,房產(chǎn)商和購房者的市場預期都會更加明朗、穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場大幅波動的可能性也會更低。

  樓市擠泡沫成果開始顯現(xiàn)

  業(yè)內(nèi)普遍認為,自國家采取房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,全國房價整體穩(wěn)中有降,大中城市房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制,一些地區(qū)存在的樓市泡沫已在一定程度上被擠壓出來。
  “樓市調(diào)控對投資投機性需求的抑制比較明顯,市場需求主體發(fā)生了明顯變化。在北京等大城市新近的房屋交易中,首次購房者的比例達到80%以上,這說明居民自住的剛性需求成為市場主體,而在調(diào)控之前,外來需求要占到北京房市需求的一半左右。”陳國強說。
  銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾表示,樓市調(diào)控所帶來的經(jīng)濟增速下滑是正,F(xiàn)象,壓縮的是過剩產(chǎn)能和無效投資需求,恰恰體現(xiàn)了宏觀經(jīng)濟主動調(diào)結(jié)構(gòu)的成果。她認為中國經(jīng)濟放緩是溫和地擠出泡沫的過程,并不會出現(xiàn)嚴重的衰退。

  泡沫崩破說沒有根據(jù)

  “有些學者分析樓市是立場先行,不太關注市場的實際情況。早在5年前就有人說房價將大跌30%到50%,直至今天仍然堅持這種比較偏激的觀點!标悋鴱娬f,他不了解有些學者是出于什么依據(jù)得出樓市泡沫瀕臨崩破的結(jié)論,但基于他對市場的觀察,這種情況出現(xiàn)的概率很小。
  根據(jù)近期多家房企公布的上半年銷售業(yè)績數(shù)據(jù)來看,多數(shù)企業(yè)銷售情況良好,近半企業(yè)接近甚至完成了全年銷售目標的一半。而國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市中有25個城市新建住宅價格環(huán)比上漲,這一數(shù)字超過了前5個月上漲城市的數(shù)量之和。隨著樓市成交量的攀升,土地市場也開始風生水起,各地頻頻出現(xiàn)高單價、高總價地塊。據(jù)此,中國社會科學院金融研究所研究員易憲容對本報記者分析,國內(nèi)房企并不存在什么資金問題,否則他們就不會有實力去拿地。
  那么,這些跡象是否表明房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖?陳國強表示,不能做出這種簡單化的論斷。他分析稱,新房均價和成交量的上升是多重因素作用的結(jié)果,比如,各公司賣得好的樓盤都是性價比高的,這說明市場趨于理性,開發(fā)商存在“以價換量”的情況。此外,還應注意到樓市成交結(jié)構(gòu)的變化,近段時間高端需求呈現(xiàn)上升,高價樓盤銷量增加帶動了整體均價的變化,而普通商品住宅并非全面漲價。
  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞也表示,房價很快反彈的說法并不正確,未來樓市不會出現(xiàn)諸如2009年那樣的大幅反彈。
  盡管樓市泡沫瀕臨崩破的說法在大多數(shù)學者看來是危言聳聽,但也有專家指出,應警惕房地產(chǎn)泡沫未來可能帶來的風險。易憲容表示,中國房地產(chǎn)市場存在較大的泡沫,如不及時擠壓還繼續(xù)做大,在未來的某一天注定會崩潰,導致中國經(jīng)濟出現(xiàn)類似西班牙經(jīng)歷的金融危機。

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