珠海解禁“雙限令”余波又起。
珠�！半p限令”實施已近9個月，但售價高于11258元/平方米標準的樓盤卻不是少數(shù)，雖然相關部門出面否認松綁調控，但實際上，珠�！半p限令”的執(zhí)行效果已然是大打折扣。
《每日經濟新聞》記者近日了解到，在珠海為了規(guī)避限價令，一些樓盤使出渾身解數(shù)，如利用“雙合同”逃避限價，或者在同一個項目中設置了高低兩種價位的產品，從而“平攤”均價，而不少以現(xiàn)房出售的項目則根本不受限價令約束。
多種手段“暗度陳倉”
在珠海11258元/平方米的限價標準之下，金域華府高達14000元/平方米的售價不免讓人心生疑惑，金域華府位于珠海市香洲區(qū)，屬限價和限購的范圍。
昨日（7月19日），金域華府的銷售人員向《每日經濟新聞》記者透露，14000元/平方米的價格是帶精裝修的，如果是毛坯，售價則會降到11000元/平方米左右。但這位銷售人員進一步表示，該項目“已經沒有毛坯在賣了，現(xiàn)在只能選擇精裝修”。
對比珠海市的限價標準，該樓盤的售價顯然高出不少�！跋迌r令起不了什么作用的”，上述銷售人員表示。
據該銷售人員介紹，項目方會和買家簽訂兩份合同，一份按照限價令的要求和買家簽預售合同，另一份則是裝修合同，這樣既可以不違反限價令的規(guī)定，又可以用高于限價令的價格賣樓。
記者在珠海市商品房預
（銷）售專網上查閱到，金域華府領取預售證的日期分別為2012年1月和4月，按照珠海市2011年11月1日起開始執(zhí)行的“雙限令”（11月1日起申請預售的商品房項目的銷售均價不能超過11258元/平方米），金域華府的預售價格必須低于11258元/平方米。但從該項目銷售人員的的介紹看，該項目顯然通過一些手段鉆了政策的“空子”。
通過公開信息，記者發(fā)現(xiàn)在珠海這樣的情況不只出現(xiàn)在一個項目樓盤上。招商花園城銷售人員也向記者透露，近期開盤的二期產品分別為89平方米的小戶型和160平方米的大戶型，其中大戶型整套售價在190萬左右，約合11875元/平方米，這顯然也超過了限價標準。該招商花園城得銷售人員卻表示，89平方米的小戶型的售價將低于大戶型，所以平攤下來整個項目的均價其實并未超過11258元/平方米。
“限價令指的是銷售均價，我們這樣做也符合規(guī)定”，該銷售人員稱。
近期開盤的格力廣場2期售價則更是高達18000元/平方米，該樓盤銷售人員表示，在售的2期產品已經領取了房產證，所以屬于現(xiàn)房銷售，不在限價范圍之內。
限價令“不切實際”？
當?shù)匾恍┲槿耸肯蛴浾弑硎�，上述“鉆空子”的做法在珠海發(fā)布“雙限令”以來早已是公開的秘密。
珠海市政府于2011年10月31日下發(fā)的《關于深入開展房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定：自2011年11月1日起，（商品房）報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標
（11285元/平方米建筑面積）的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發(fā)商品房預售許可證。
有業(yè)內人士指出，珠海制定的限價令本身只是為了完成短期內（截至2011年）的房價控制目標，所以限價令本不具備可操作性。從政策本身來看，11258元/平方米的價格上限是針對毛坯房還是帶裝修房？“平均價格”到底如何界定？這些疑問在《通知》中均沒有給出詳細的解釋，以至于市場上出現(xiàn)“鉆空子”的操作手法時，也難以界定是否違規(guī)。
昨日，珠海市住建局房地產市場監(jiān)管科在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱，“價格如何界定是物價局管的，他們只要認為沒問題，我們這邊就可以辦理相關購房手續(xù)”。對于限價令中的一些細節(jié)問題，對方則表示只是遵照珠海市的相關指示，無法給出具體的解釋。
資深房地產專家韓世同則指出，珠海市限價令的制定本身就帶有強烈的強制性和行政化色彩，“就是為了房價不突破調控紅線而人為設定的”，沒有考慮到市場的實際情況。
“對于一些早些年高價拿地的項目，如果不賣高價，開發(fā)商要虧本”，韓世同認為，“一刀切”的限價之下，市場上出現(xiàn)前述逃避限價令的情況也在所難免。