邁克爾·布隆伯格，這位做過10年紐約市市長、一直拿著象征性1美元年薪、每天坐地鐵上下班的彭博社創(chuàng)始人，目前身家180億美元，是個標準的“美國夢”樣本。
    作為一位從紐約白手起家的追夢者，恐怕很少有人像他這樣對紐約高昂的地價、房價和房租深有體會。
    “全世界的人希望住在紐約市，我們必須發(fā)展一個新的、有規(guī)模的住房模型，它必須安全，住得起，并且有創(chuàng)新，從而滿足他們的需要�！痹谔峒凹~約市住房計劃中的“微公寓”計劃時，布隆伯格市長如此表示。
    作為全世界無數(shù)年輕人追夢的地方，紐約必須面對越發(fā)擁擠的現(xiàn)實。單間公寓26到28平方米、小房型，這個在中國大城市越來越少見的房型，如今成了國際化大都市——紐約推崇的項目。

    紐約新“蝸居”時代

    這是一戶不到40平方米的迷你底樓單間公寓，位于一幢大門油漆已經(jīng)斑駁，門鎖也不怎么好使的老舊公寓內(nèi)。走進大門，左邊頂著墻頭是一張單人床，緊挨著床邊是一張一米多長的雙人沙發(fā)，沙發(fā)對面是電視機。電視機柜還兼為主人的書櫥。
    大門的右手邊則是張圓形小餐桌和三張椅子，靠右墻是大約3平方米的迷你廁所和3平方米的廚房，都沒有窗戶。房間內(nèi)的所有一切在門口就可一目了然。
    看得出主人非常用心，房間雖小，卻收拾得一塵不染，墻上掛了一幅色彩豐富的現(xiàn)代抽象畫。由于房間位于底樓，所以光線并不充足，主人總是亮著燈。
    這戶公寓位于紐約曼哈頓下城西面。它的主人叫內(nèi)森·普瑞斯拉（Nathan Preslar），今年27歲，是一家電子媒體公司的運營和人事經(jīng)理。他告訴《第一財經(jīng)日報》記者，自己搬進這里快一年了，每月房租1950美元，另外還有50多美元的水電等費用，加起來超過他稅后收入的一半。
    即使這樣，公寓內(nèi)沒有洗衣機，當然也放不下洗衣機。整幢公寓樓也沒有公用洗衣機，平時必須把衣服帶到離家不遠的商業(yè)洗衣房去洗。
    “我租到這樣的公寓很滿意了，2000美元以下很難在那么好的地段租到那么大的一室戶。我很喜歡自己的公寓。對一個人來說，面積足夠大了。它在Chelsea（紐約市中心著名的地區(qū)）附近，這是最大的亮點。這里有非常多的飯店和酒吧，地鐵也在附近。并且，我還不必和室友共用房間�！� 普瑞斯拉說。
    普瑞斯拉兩年多前剛到紐約時，和一對夫婦共租一戶兩室一廳的公寓。他出房租的一半，也就是每月1350美元。
    普瑞斯拉說得沒錯，他所住的單間公寓在寸土寸金的曼哈頓已經(jīng)算性價比很高的了。許多大學生或剛工作不久的人在曼哈頓難找棲身之所。他們的收入往往只有每年3萬到6萬美元，要么住20多平方米的單間公寓，睡覺、做飯、吃飯以及廁所都在一個房間，沒有單獨的廚房，最多只有一個洗水池和一只煤氣灶；要么和別人合租公寓，共同分擔房租。
    即使是這樣，小房型，也就是房地產(chǎn)分析師們稱的入門級公寓還是供不應求。

    還可以住得再小一點

    為此，布隆伯格提出：像普瑞斯拉這樣的人“還可以住得再小些”。
    布隆伯格表示，當年他在紐約租的第一套公寓約56平方米，月租不到2000美元。他說：“假如當時我能找到比較小的公寓，我不會住那么大的�！�
    根據(jù)市政府最新的數(shù)據(jù)，紐約市目前約有180萬戶人家是由一到兩人組成，但是市場上只有約100萬套單間公寓和一室一廳。小戶型供不應求，且租金昂貴。
    以應對紐約貴得嚇人的房租，也為持續(xù)增加的一到兩人小家庭提供適合的住所，上周，紐約推出一個有當?shù)靥厣�的小房型建造比賽——adAPT NYC比賽。
    作為該試點方案，建造商需制定一個適應小型家庭人口的新住房模式，這種房型只有275到300平方英尺（大約26到28平方米）。
    這次比賽，紐約市政府圈出曼哈頓下城東面Kips Bay地區(qū)的一個市立停車場，放下了紐約房屋“高貴”的身價，要求新建的整幢公寓樓必須75%以上為小房型的公寓。這也意味著政府放棄了以往房屋建筑方面的規(guī)定，也就是公寓樓大部分公寓不可小于400平方英尺（約37平方米）的要求。
    紐約市房屋保護和發(fā)展局大型發(fā)展部主任蓋布瑞艾拉·艾瑪碧爾告訴本報記者，參賽者對地塊的出價、未來公寓的設計、房租的估算等都是考核的內(nèi)容。
    “最后中標的建筑商將獲得建造資格。政府不承擔任何建造費用，但公寓樓建成后，房租歸建筑商所有�！卑�瑪碧爾說，“我們希望在房市上提供一種新的租房產(chǎn)品和新的價格。這次比賽的結(jié)果，以及市場對它的反應將是我們分析的內(nèi)容。從而決定如何推廣�！�
    政府在網(wǎng)站上公布競賽要求后，目前競賽資料已經(jīng)被下載了700多次，下載不但來自美國，更有來自中國香港、以色列等地。
    “微公寓”試點只是布隆伯格市長新房市計劃的一部分。根據(jù)該計劃，將在2014財政年底前花費幾十億美元建造或翻修165000戶負擔得起的住房。

    紐約房市供銷兩旺

    紐約市在這個時間推出小房型，當然事出有因。今年以來，紐約的租房市場蓬勃發(fā)展，房租一路攀升。
    由Miller Samuel房地產(chǎn)估算和咨詢公司發(fā)出的最新報告顯示，在2012年的第二季度，曼哈頓租金飆升至兩年來最高水平，平均月租金達到3778美元，同比增長9％。其中，小房型租金上漲得最快。沒有客廳的單間公寓平均租金在今年第二季度躍居2569美元，年度漲幅高達18.8％。占曼哈頓45%租屋市場的一室一廳的平均租金也上升到每月3386美元，年度漲幅高達11.5％。
    與此同時，越大的房型租金上漲越慢，兩室一廳的租金只上漲5%，而四室一廳以上的房子租金就沒有變化。
    與租金一路攀升相對應的是租賃市場的供銷兩旺。由于無力繼續(xù)負擔上漲的房租，大量原來的房客被迫搬到能夠承受的地方。市場上掛牌招租的公寓數(shù)比去年上升28%達到5660間。由于新住戶大量涌入,房子一經(jīng)掛牌就能迅速租出去，平均招租時間降到38天,為17年來的最低點。
    喬希曾在曼哈頓租過一戶月租2000美元的單間公寓，今年6月，一年的租約到期，房東要求提價300美元。
    “我本來認為房東是在訛詐我�？墒�，等我退房后，沒想到竟然有人立刻接下這間公寓。我現(xiàn)在又回到了‘大學時代’，住一戶三室一廳，有三個室友。其中一人住客廳�！眴滔８嬖V本報記者。
    “對潛在購房者的信貸緊縮，是租金上漲主要原因。這些公寓居民都想要買而不是租，誰都想在抵押貸款利率歷史最低點的時候買房,但是他們沒有貸款資格�！盡iller Samuel房地產(chǎn)估算和咨詢公司的總裁喬納森·米勒告訴記者。
    “推動租金的第二個因素是城市的經(jīng)濟反彈�！泵桌照f，“這意味著有很多人都在紐約找到新的就業(yè)機會,他們最先開始要找比較小的公寓�！�
    勞工部數(shù)據(jù)顯示，今年1月份,紐約新增31200個崗位,成為23年的最高紀錄。5月份以來，紐約全市的就業(yè)增長率達到20世紀50年代以來的最高速度。大量大學畢業(yè)生在紐約找到入門級的工作，開始他們的職業(yè)生涯，對小戶型房子有很大的需求。
    市長布隆伯格在推出小戶型房屋時表示：“我們希望人們到這里來,開始他們的職業(yè)生涯。如果沒有相應的住房,這些希望就無法實現(xiàn)�！�