6月環(huán)比回暖 廣州三成新樓盤漲價
2012-07-04   作者:牛思遠 陳麗園  來源:南方日報
 
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  日前,中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布6月“百城價格指數(shù)”。根據(jù)全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)分析,全國100個城市(新建)住宅6月均價為8688元/平米,環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%,結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。
  值得注意的是,在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下,部分開發(fā)商在醞釀新一輪的漲價。業(yè)內(nèi)人士指出,市場觀望情緒確有所降低,但大幅漲價的可能性不大。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院也表示,下半年樓市調(diào)控政策將穩(wěn)中趨緊,抑制不合理需求方向不會發(fā)生改變。

  均價同比仍下跌1.9%

  記者查看“百城價格指數(shù)”報告發(fā)現(xiàn),2012年6月,百城環(huán)比5月上漲城市數(shù)量為45個,而仍有55個城市環(huán)比下跌,但下跌城市比5月減少了18個。其中,6月環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是:包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州,漲幅均超過1%。包頭、北京漲幅超過2%。
  報告顯示,6月100個城市的住宅平均價格連續(xù)9個月環(huán)比下跌后首次上漲,但同比繼續(xù)下跌。
  專家表示,受6月初央行首次降息影響,加上多區(qū)域房價跌幅放緩,止跌趨勢明顯,6月份開盤量明顯增加,在首套房信貸優(yōu)惠政策繼續(xù)執(zhí)行的情況下,住房剛性需求加速釋放,供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升!案叨藰鞘蟹帕繉е聟^(qū)域房地產(chǎn)市場成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,從而整體上也推動均價上漲。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析。

  開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)

  業(yè)內(nèi)人士表示,在樓市成交利好的氛圍帶動下,開發(fā)商的樂觀情緒逐漸出現(xiàn),對首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品也加速推盤。
  “全國近40個城市的樓市微調(diào)提振了購房者入市信心,首套房信貸政策的松動使得購房者入市能力增加,觀望情緒降低。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉說,政策微調(diào)引發(fā)購房者對市場觸底的判斷。
  從3月樓市的"小陽春"到"紅五月",以及"地王"頻現(xiàn),確實觸及了開發(fā)商的神經(jīng),樓價出現(xiàn)部分反彈!敝性禺a(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,5-6月期間,廣州七成的樓盤價格仍維持穩(wěn)定或降價促銷,有三成樓盤出現(xiàn)漲價,幅度在5%左右,主要是珠江新城等中心城區(qū),但銷售量沒有太大的變化。
  黃韜認為,由于今年下半年樓市走勢仍受不穩(wěn)定因素影響,加上限購政策的執(zhí)行,買家對樓價的催漲心理不高,因此開發(fā)商大幅漲價的機會不大,仍以“走量”為主。
  “最起碼在9月之前,不會有太多項目在價格上有什么大動作,最多微漲!睂毴A集團副總裁楊健也提到。

  目前樓市難言整體回暖

  眼下房價和成交量明顯異動,地方政府松綁動作大膽,市場不斷傳來樓市步入“拐點”的聲音,“止跌微漲”引起市場對房價反彈的擔憂再度泛起。
  鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示,從調(diào)控以來的房價走勢看,已經(jīng)實現(xiàn)高位回落、低位維穩(wěn)這一過程;從量價關(guān)系上看,房價已經(jīng)形成了一個隱形的底部。
  張宏偉認為,從整個市場背景來看,2012年1-5月份甚至整個上半年,全國包括一線城市在內(nèi)的房地產(chǎn)投資、開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模(土地市場交易)、整個商品住宅市場的銷售面積和金額,大多數(shù)還都處于同比去年同期負增長的市場局面。“因此,整體樓市尤其是開發(fā)企業(yè)資金面相對較為緊張的"基本面"并沒有改變,"止跌微漲"還難說會造成房價立即反彈或形成"買漲不買跌"的市場局面。”張宏偉分析說。
  地方政府的政策微調(diào)主要是鼓勵合理需求。統(tǒng)計顯示,目前有益于剛需入市的微調(diào)城市接近40個,且多數(shù)為公積金政策松綁,還包括調(diào)整普通住宅標準、減稅或補貼、戶籍放松等方面。
  對于“樓市回暖與否”問題,張宏偉表示,“截至目前,房地產(chǎn)市場成交量還正在處于階段性的"回暖"過程,整個市場還難稱真正意義的回暖!

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