深圳規(guī)劃國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示,深圳6月新房成交套數(shù)達(dá)到4183套,環(huán)比5月的4067套增加2.9%,繼續(xù)“紅5月”的行情。二手房方面,深圳中原統(tǒng)計(jì)188個(gè)樣本二手樓盤顯示,二手房成交均價(jià)為19123元/平方米,環(huán)比上漲1.22%,同比下跌了7.74%,價(jià)格回復(fù)到去年底的水平。
下半年新房供應(yīng)將是上半年的兩倍
深圳6月新增8個(gè)住宅項(xiàng)目獲批,共36萬(wàn)平方米,環(huán)比大增近八成,合計(jì)共有10個(gè)項(xiàng)目共3014套新房公開(kāi)發(fā)售,面積達(dá)32萬(wàn)平方米,環(huán)比5月增加兩成。
美聯(lián)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月深圳入市樓盤有8個(gè)(包括新開(kāi)盤、加推樓盤和現(xiàn)房銷售),與5月份相比減少了3個(gè),6月份全市住宅成交量?jī)r(jià)齊升,一、二手住宅合計(jì)成交9244套,與5月份同期相比上漲了3.22%。其中,一手住宅成交4183套,成交均價(jià)為18959元/平方米,環(huán)比上漲4.15%。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)徐楓認(rèn)為,6月份一手住宅成交量出現(xiàn)回升主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商主推中低價(jià)位樓盤,迎合了市場(chǎng)需求,而大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施8.5折優(yōu)惠、央行降息等因素又降低了剛需購(gòu)房者的入市成本。美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì),下半年將有3.6萬(wàn)套、260萬(wàn)平方米新房入市,相當(dāng)于上半年的兩倍多。
6月除少數(shù)樓盤價(jià)格小幅上升之外,新房?jī)r(jià)格總體維持穩(wěn)定。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝表示,市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)“看跌”的預(yù)期逐步改善,對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)“看穩(wěn)”的預(yù)期將促使市場(chǎng)成交量維持穩(wěn)定,“如果成交量回暖重新帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲,政府逐步趨松的政策有可能受抑”。
6月二手房?jī)r(jià)回到去年底水平
深圳中原統(tǒng)計(jì),深圳188個(gè)樣本二手樓盤成交均價(jià)為19123元/平方米,環(huán)比上漲1.22%,同比下跌了7.74%,市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向,價(jià)格回復(fù)到去年底的水平。
深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,南山、福田保持比較穩(wěn)定的盤源量,龍華由于受片區(qū)規(guī)劃利好的影響,已成為熱點(diǎn)區(qū)域,6月盤源量超過(guò)南山、福田,成為全市盤源量最大的區(qū)域。
根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì),在188個(gè)樣本二手樓盤中,6月成交樣本樓盤數(shù)為103個(gè),比上月減少了7個(gè)。其中,有33個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌,總體來(lái)看,6月活躍樓盤有所減少,受市場(chǎng)預(yù)期的影響,業(yè)主惜售心理明顯,反價(jià)調(diào)價(jià)的行為頻頻出現(xiàn),漲幅有所拉大。
此外,深圳各區(qū)樣本二手房?jī)r(jià)格再次出現(xiàn)一路飄紅的勢(shì)頭,其中,龍崗漲勢(shì)領(lǐng)先其他各區(qū),漲幅達(dá)2.4%;寶安的漲幅達(dá)1.8%;福田和南山的變化則相對(duì)較為緩和,分別上漲了0.8%、0.9%。