近日，北京多個(gè)新盤集中入市。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京6月份有33個(gè)項(xiàng)目入市，其中一半是高端項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，一直處在糾結(jié)態(tài)勢(shì)下的高端樓市，是否會(huì)引發(fā)價(jià)格戰(zhàn)？
　　“雖然高端樓盤扎堆入市，但大規(guī)模的降價(jià)難以上演。從整體價(jià)格上來看，高端市場(chǎng)入市的新盤也不存在‘低開’的現(xiàn)象，入市價(jià)格與之前相差無幾。”麗茲行市場(chǎng)研究中心鄭海燕向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。
　　鄭海燕進(jìn)一步分析，5月份以來，高端樓市成交量明顯復(fù)蘇，但是其成交關(guān)鍵依然在于購(gòu)房資格，限購(gòu)對(duì)高端樓市依然有著嚴(yán)重影響。
　　無獨(dú)有偶，北京高策房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平也曾對(duì)本報(bào)記者表示，高端樓盤受限購(gòu)抑制相當(dāng)嚴(yán)重。
　　除此之外，鄭海燕稱，高端二手房買賣所產(chǎn)生的交易稅正大幅下滑，北京高端二手房一年內(nèi)則上述稅收方面少收了近10億元，這就折射了高端樓市受限購(gòu)影響后的尷尬態(tài)勢(shì)。
　　事實(shí)上，業(yè)內(nèi)曾對(duì)于高端樓盤限購(gòu)的意義有過一番討論，部分專家認(rèn)為高端樓盤的消費(fèi)者群體非常小，高端樓盤是否限購(gòu)、是否降價(jià)對(duì)于普通購(gòu)房者來說沒有太大意義。
　　不過，高端樓盤在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅收確實(shí)是非�？捎^的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一套高端二手房產(chǎn)的買賣所帶來的稅收平均在70萬元左右，是普通商品房的5至10倍，甚至更高。限購(gòu)后成交量大幅下滑，稅收跟著一路下沖。而反對(duì)的聲音則稱，高端樓盤房?jī)r(jià)上漲會(huì)起到示范作用，引起普通商品房的跟漲。
　　值得一提的是，據(jù)麗茲行市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份北京高端住宅市場(chǎng)已經(jīng)回暖，總計(jì)成交215套，環(huán)比上漲22.1%，超出預(yù)期。鄭海燕同時(shí)預(yù)計(jì)，下半年高端樓市將持續(xù)回暖，成交量可能會(huì)上漲，但成交價(jià)格降相對(duì)平穩(wěn)。