多地政策刺激剛需入市 樓市將迎接五月旺季
2012-05-15   作者:于祥明  來源:上海證券報
 
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    樓市成交又現(xiàn)反彈。14日,中國指數(shù)研究院最新報告,上周被監(jiān)測的40個城市中,六成城市樓市成交周均同比均有上升,且蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅都在100%以上。重點城市中,僅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達82.20%。

  剛需大量入市

  報告分析指出,多地刺激剛性需求入市,促進房地產(chǎn)市場成交。隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群大量入市,成交量有望快速回暖。
  以北京為例,鏈家地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周北京新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2403套,環(huán)比上漲63.8%,比2011年的周均成交量約1700套高出41.4%,比4月周成均成交量高出29.2%;去除保障房成交1476套,環(huán)比上漲33.1%。
  “雖然整體市場觀望依然明顯,但性價比較高的中低端項目仍然受到追捧! 鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪說,目前樓市上性價比較高的小戶型、低價項目依然是市場的成交熱點,“以價換量”還是目前促進銷售的最有效的手段,這也說明目前剛需是市場的絕對主力。
  “揚州市財政局、房管局5月8日發(fā)出通知,給予個人購房以一定獎勵,引起較多關(guān)注并被指該政策為托市之舉。與此同時,武漢、沈陽、廣州等地也紛紛出臺以住房公積金貸款優(yōu)惠為主的微調(diào)政策,以此刺激剛性需求入市,這使得5月樓市成交量旺季預期增強!眻蟾嬲f。

  降準有助購房需求平穩(wěn)釋放

  報告指出,近日央行下調(diào)存準率,“旨在應(yīng)對不斷下滑的宏觀經(jīng)濟形勢,穩(wěn)定經(jīng)濟增長,但對房地產(chǎn)市場提振有限。”
  對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,雖然此次下調(diào)存款準備金率不是針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的專項政策,更談不上救市,但是市場流動性的增加,在一定程度上有利于首次購房人群獲得更多的信貸支持,從而有利于購房需求的平穩(wěn)釋放。
  “預計5月中下旬,北京有望迎來新盤的集中入市,隨著更多符合首次置業(yè)的剛需人群產(chǎn)品的大量入市,這部分人群的購房意愿將再度被激活,成交量有望快速回暖!彼f。
    但是,胡景暉也強調(diào),降低存準對于資金鏈緊繃的開發(fā)商而言,并非政策的松動!霸谀壳胺康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下,針對開發(fā)企業(yè)的開發(fā)貸放松的可能性很小。通過降價促銷,加快回款速度,來緩解資金壓力仍將是大部分開發(fā)企業(yè)的唯一選擇!焙皶熣f。
  他還分析指出,目前樓市供大于求的關(guān)系不會改變,房價仍將保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢,不會出現(xiàn)反彈。

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