一季度宅地供應(yīng)大降46% 土地市場量價齊跌
2012-04-18   作者:劉展超  來源:第一財經(jīng)日報
 
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    國土資源部17日發(fā)布“2012年第一季度全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測報告”顯示,受到樓市調(diào)控影響,今年一季度土地市場初步顯示出“量價齊跌”跡象,全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比大幅下降。其中,住宅用地同比減少46%。
  初步統(tǒng)計顯示,一季度全國主要監(jiān)測城市商服、住宅分別供應(yīng)0.40萬公頃、0.89萬公頃,同比分別減少30.4%、46%。其中,保障性住房用地占住宅用地比重為43.64%,同比增加了7.42個百分點。
  中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告也顯示,受房價下跌預(yù)期影響,開發(fā)商拿地意愿不足,一季度全國土地市場成交情況仍維持低迷格局。當(dāng)期全國300個城市共成交土地5752宗,同比減少24%;成交面積23053萬平方米,同比減少30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1534宗,環(huán)比減少41%,同比減少46%;成交面積6921萬平方米,環(huán)比減少43%,同比減少51%。
  土地價格方面,據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松介紹,一季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3057元/平方米,環(huán)比增長率為0.26%,較上一季度下降0.03個百分點,增速連續(xù)五個季度回落;同比增長率為3.53%,較上一季度下降2.41個百分點。
  “全國主要監(jiān)測城市地價環(huán)比、同比增幅進(jìn)一步收窄,對住宅用地而言,更是出現(xiàn)了量價齊跌的回落跡象,顯示宏觀經(jīng)濟(jì)與調(diào)控政策對土地市場的作用正在顯化。”趙松說。
  此外,截至2012年3月31日,一季度各地成交并上報房地產(chǎn)異常交易地塊10宗,同比下跌96%,土地市場熱度放緩趨勢明顯。
  前述中指院報告也稱,一季度全國300個城市成交樓面均價為788元/平方米,環(huán)比下跌20%,同比下跌22%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1119元/平方米,環(huán)比下跌12%,同比下跌12%。
  土地供應(yīng)的減少和地價的走低,開始影響到地方政府的土地收益。這對于原本財政收入已經(jīng)出現(xiàn)增速下降的地方政府而言,頗似雪上加霜。
  如北京,今年一季度共公開出讓土地45宗,總建筑面積為357.37萬平方米,總土地出讓金為96.7億元,平均樓面價為2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出讓收入還超過了159億元。
  北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,與2011年一季度相比,北京今年的土地出讓金下降了39.3%,平均樓面地價更是下調(diào)了近千元,下調(diào)幅度達(dá)到了25.8%。此外,北京今年一季度更是首次出現(xiàn)了出讓地塊全部零溢價的情況,競價次數(shù)均為零。
  “土地作為房地產(chǎn)的面粉,面包降價而且難以判斷后市價格,難免影響了面粉的需求和購買價格。開發(fā)商因為資金困難以及對后市的判斷不樂觀,入市拿地的積極性明顯降低。”張大偉稱。
    對于后市演變,趙松表示,預(yù)計到二季度市場嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將蔓延,商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將進(jìn)入低速增長或負(fù)增長時期。但是,考慮到近期工業(yè)用地供應(yīng)比例結(jié)構(gòu)性增大、中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)連續(xù)四月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調(diào)整以及部分地方政府“放松調(diào)控”的意愿等因素,建議要防止市場后期的反彈,同時關(guān)注部分資金在房市趨冷時轉(zhuǎn)向圈占工業(yè)用地的行為。

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