降價(jià)嘗"甜頭" 開發(fā)商頻推平價(jià)房
2012-03-20   作者:邢飛  來源:京華時(shí)報(bào)
 
【字號(hào)

    來自亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目開盤銷售,其中3個(gè)為前期熱銷項(xiàng)目加推的平價(jià)新品。受開發(fā)商讓利銷售刺激,上周北京新房成交環(huán)比此前一周上漲兩成。
  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目開盤銷售,其中包括一個(gè)別墅純新盤萬通龍山逸墅與鴻坤理想城、K2百合灣、龍慶望都佳園、富力金禧花園4個(gè)普通住宅項(xiàng)目老盤推新。5個(gè)項(xiàng)目共提供住宅產(chǎn)品810套。
  據(jù)悉,上周入市的5個(gè)項(xiàng)目中有3個(gè)項(xiàng)目都是前期銷量較好加推的新品。其中位于大興區(qū)的鴻坤理想城項(xiàng)目3月初曾推出準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品136套,截至目前共成交110套,因此上周繼續(xù)加推104套產(chǎn)品;位于通州的K2百合灣項(xiàng)目今年以來該項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售292套,因此上周加推了另一棟樓王產(chǎn)品18號(hào)樓;而位于延慶的龍慶望都佳園項(xiàng)目以5000元/平方米左右的單價(jià)在2011年末和2012年初前后兩個(gè)月時(shí)間就售出200多套。
  值得注意的是,與以往開發(fā)商慣常采用的項(xiàng)目開盤熱賣后漲價(jià)加推的方式不同,位于北京近郊的大興、通州兩項(xiàng)目K2百合灣和鴻坤理想城,雖然前一期開盤銷售情況均較為良好,但開發(fā)商未順勢(shì)上調(diào)價(jià)格,而是繼續(xù)平價(jià)加推。
  北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,性價(jià)比依然是目前市場(chǎng)上獲得銷售量的利器。剛需總量依然龐大,對(duì)價(jià)格依然敏感,只要價(jià)格下調(diào)到位,成交量依然比較多,最近的典型項(xiàng)目都是以價(jià)換量的代表。

    解讀:平價(jià)推盤意在穩(wěn)成交量

  在樓市上升期,開發(fā)商每次開盤均會(huì)漲價(jià),以升值刺激成交。而在淡市環(huán)境下,為穩(wěn)定成交量,就算項(xiàng)目銷售情況良好,也只能以與前期相當(dāng)?shù)膬r(jià)格開盤,即平價(jià)推盤。
  亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,雖然前期熱銷項(xiàng)目平價(jià)推盤損失了部分利潤(rùn),但開發(fā)商穩(wěn)定了現(xiàn)金流。對(duì)整體房?jī)r(jià)來說,熱銷項(xiàng)目不漲價(jià),相當(dāng)于劃定了整個(gè)區(qū)域的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),有助于帶動(dòng)整體價(jià)格回落。

  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
相關(guān)新聞:
· 打折促銷 開發(fā)商毛利率下滑 2012-03-15
· 存貨激增流動(dòng)負(fù)債攀升 開發(fā)商降價(jià)壓力空前 2012-03-15
· 滬上開發(fā)商力博促銷 墊首付重現(xiàn) 2012-03-14
· 開發(fā)商遭逼宮 房產(chǎn)信托提前清盤 2012-03-14
· 促銷加大成本 開發(fā)商毛利率下滑 2012-03-14
 
頻道精選:
·[財(cái)智]誠信缺失 家樂福超市多種違法手段遭曝光·[財(cái)智]歸真堂創(chuàng)業(yè)板上市 “活熊取膽”引各界爭(zhēng)議
·[思想]夏斌:人民幣匯率不能一浮了之·[思想]劉宇:轉(zhuǎn)型,還須變革戶籍制度
·[讀書]《歷史大變局下的中國(guó)戰(zhàn)略定位》·[讀書]秦厲:從迷思到真相
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)