春節(jié)過后，不僅各大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)感受到了二手住宅市場逐步復(fù)蘇的勢頭，就連普通老百姓的交易熱情也逐步被日漸活躍的二手市場所激活，北京二手住宅成交量已連續(xù)六周保持復(fù)蘇勢頭。
　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月上旬（1—10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2911套，雖然與去年同期相比下跌了23.4%，但比上月同期的成交量卻大幅上漲了138%。
　　價(jià)格方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上旬北京全市二手住宅成交均價(jià)為21736元/平米，與2月份21738元/平米的價(jià)格基本持平；但與去年3月上旬的房價(jià)相比下跌了9.8%。
　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上旬（1—10日）北京二手住宅市場新增房源掛牌量比2月上旬上漲了40%；新增客戶有效登記量比2月上旬上漲了38.6%。供需雙方交易意愿的復(fù)蘇，也使得北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)六周保持增長勢頭，周均漲幅達(dá)到了近35%。
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，春節(jié)過后二手住宅交易量持續(xù)復(fù)蘇的原因主要有兩點(diǎn)：第一，積蓄已久的剛性購房需求亟待釋放；第二，房價(jià)的實(shí)質(zhì)性回落，以及首套房貸利率回歸基準(zhǔn)，購房成本的降低，給購房需求的釋放提供了契機(jī)。
　　隨著交易的復(fù)蘇，擔(dān)心遭到更嚴(yán)厲調(diào)控的傳言也不絕于耳，有人甚至對(duì)市場的復(fù)蘇諱莫如深，但是陳亮認(rèn)為，當(dāng)下市場的復(fù)蘇，并非因限購力度不夠而導(dǎo)致的市場報(bào)復(fù)性的反彈，我們可以看到春節(jié)后伴隨交易量的回暖，房價(jià)并未趁機(jī)回漲，而是繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的勢頭；目前出手購房的消費(fèi)者大多為首次置業(yè)的剛性購房人群，不存在炒高房價(jià)的因素；此外，在目前市場整體供大于求的背景下，購房人群的心態(tài)更加理性，恐慌性的搶購心態(tài)不再，房價(jià)的持續(xù)回落是保證近期交易量復(fù)蘇的主要?jiǎng)恿�。春�?jié)后二手市場的持續(xù)復(fù)蘇是積極健康的，房價(jià)的回落，交易的回暖，普通消費(fèi)者購房需求的滿足，恰恰符合調(diào)控的目標(biāo)，所以不會(huì)導(dǎo)致更加嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺(tái)。
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預(yù)計(jì)，3、4月份新盤將迎來入市高峰，價(jià)格相對(duì)低廉的新房價(jià)格將進(jìn)一步推動(dòng)二手房業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)，二手房價(jià)將整體上繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢。此外，隨著差別化信貸政策進(jìn)一步落實(shí)，針對(duì)首次置業(yè)人群的房貸利率有望進(jìn)一步優(yōu)惠。購房成本的持續(xù)回落，將有助于目前二手市場復(fù)蘇勢頭的延續(xù)。