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| “海德公園1號(hào)”的4幢豪華公寓樓 |
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| 公寓內(nèi)景。資料照片 |
由4幢豪華公寓樓組成的“海德公園1號(hào)”住宅項(xiàng)目位于英國(guó)首都倫敦的黃金地段，均價(jià)超過(guò)英國(guó)其他任何公寓樓，開(kāi)盤(pán)時(shí)備受關(guān)注。然而，4年多過(guò)去，這個(gè)項(xiàng)目仍有近1/3公寓沒(méi)有售出，已經(jīng)售出的公寓許多無(wú)人入住，晚上只有零星幾個(gè)窗口透出燈光，與周圍的萬(wàn)家燈火形成鮮明對(duì)比。
沒(méi)有萬(wàn)家燈火
“海德公園1號(hào)”開(kāi)發(fā)商克里斯蒂安和尼克·坎迪兄弟去年1月舉行盛大酒會(huì)，慶祝項(xiàng)目正式竣工。300名貴賓出席酒會(huì)，包括一級(jí)方程式賽車(F1)掌門人伯尼·�？藸査雇�、著名珠寶商西奧·芬內(nèi)爾、天才音樂(lè)人安德魯·勞埃德·韋伯和曾是足球明星的電視主持人加里·利內(nèi)克。
坎迪兄弟在酒會(huì)上稱“海德公園1號(hào)”比過(guò)去建造的任何一個(gè)公寓樓都好，達(dá)到“終極完美”。他們當(dāng)時(shí)說(shuō)，總計(jì)86套公寓一多半已經(jīng)有主。
不過(guò)，英國(guó)《星期日泰晤士報(bào)》援引土地注冊(cè)局的數(shù)字報(bào)道，酒會(huì)過(guò)后3個(gè)月，登記為“已售出”的公寓為27套。如今開(kāi)盤(pán)已經(jīng)4年多，入住準(zhǔn)備已完成1年多，仍有30套公寓尚未售出。
在已售出的56套公寓中，5套由坎迪兄弟自己及其關(guān)系密切的人購(gòu)買，意味著“實(shí)際售出”的公寓數(shù)是51套。
兄弟倆去年9月份在威爾士參加英國(guó)住宅項(xiàng)目論壇“RESI 2011”時(shí)承認(rèn)，“海德公園1號(hào)”不好賣。他們前不久推出激勵(lì)措施：如能按他們的要價(jià)賣出一套公寓，銷售中介可獲2萬(wàn)英鎊(約合3.1萬(wàn)美元)獎(jiǎng)金。
坎迪兄弟拒絕公開(kāi)多少買主已經(jīng)入住。不過(guò)，買主繳納市政稅的情況和選民登記情況顯示入住的不多。英國(guó)每個(gè)家庭按其住房地段和價(jià)值向地方政府繳稅，稱為市政稅，空置房屋可在一段時(shí)間內(nèi)免稅�！昂５鹿珗@1號(hào)”住戶中只有9戶向威斯敏斯特行政會(huì)登記繳納了市政稅，其中5戶登記為首套住宅，4戶登記為第二套住宅。從選民登記情況看，“海德公園1號(hào)”沒(méi)有人登記為選民。
部分買家純粹為投機(jī)買房。兩套已售出的公寓重新在市場(chǎng)上掛牌待售。一套去年3月份以不到1200萬(wàn)英鎊(1882萬(wàn)美元)購(gòu)置，眼下標(biāo)價(jià)1850萬(wàn)英鎊(2901萬(wàn)美元)。中介解釋，提高價(jià)格主要是因?yàn)闃I(yè)主花了100萬(wàn)英鎊(157萬(wàn)美元)裝修，“在衛(wèi)生間墻面上貼滿銀箔”。另外一套以370萬(wàn)英鎊(580萬(wàn)美元)成交的含一臥室公寓眼下正在出租，并叫價(jià)560萬(wàn)英鎊(878萬(wàn)美元)出售。
公寓守門人茫然地看著轉(zhuǎn)門，難得見(jiàn)到有人進(jìn)出。他本以為這里經(jīng)常有達(dá)官貴人出入，能源源不斷掙到慷慨的小費(fèi)，實(shí)際情況讓他大失所望。因?yàn)樽羯�，一樓的奢侈品商店冷冷清清，銀行仍未開(kāi)業(yè)。
倫敦明星大廚赫斯頓·布盧門撒爾在“海德公園1號(hào)”旁邊的文華東方酒店開(kāi)設(shè)一家餐館，可以24小時(shí)經(jīng)由一條專門通道為公寓樓住戶提供送餐服務(wù)。不過(guò)餐館開(kāi)業(yè)后沒(méi)接到幾次叫餐電話，服務(wù)員靠送餐賺小費(fèi)的愿望因而落空。
無(wú)關(guān)經(jīng)濟(jì)衰退
這個(gè)高檔樓盤(pán)項(xiàng)目銷售欠佳是受全球經(jīng)濟(jì)不振拖累嗎？似乎不是。
盡管經(jīng)濟(jì)低迷，但倫敦高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，即每套售價(jià)500萬(wàn)英鎊(784萬(wàn)美元)以上的房屋，市場(chǎng)表現(xiàn)好得驚人。一些投資者在現(xiàn)階段金融市場(chǎng)十分動(dòng)蕩的狀況下，把投資英國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)做安全的資金避難所�！昂５鹿珗@1號(hào)”銷售中介“薩維爾斯和奈特·弗蘭克”說(shuō)，截至去年9月，倫敦豪宅價(jià)格一年里上升13.6%。
一些市場(chǎng)分析師把“海德公園1號(hào)”賣得不好歸咎于價(jià)格過(guò)高�？驳闲值芙o房子定的指導(dǎo)價(jià)是每平方米6667到7778英鎊(1到1.2萬(wàn)美元)，比倫敦著名富人區(qū)伊頓廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)高出3000英鎊(4704美元)。
伴隨高房?jī)r(jià)的是高物業(yè)費(fèi)�！昂５鹿珗@1號(hào)”物業(yè)費(fèi)價(jià)格每平方米155.6英鎊(244美元)，價(jià)格之高在英國(guó)歷來(lái)少有。一些公寓全年要交超過(guò)15萬(wàn)英鎊(23.5萬(wàn)美元)物業(yè)費(fèi)，頂層高級(jí)公寓年物業(yè)費(fèi)達(dá)到35萬(wàn)英鎊(54.9萬(wàn)美元)，幾乎夠在倫敦買一套普通住宅。
市場(chǎng)分析師說(shuō)，“海德公園1號(hào)”的奢華代表了一個(gè)不加限制滿足私欲的年代，在英國(guó)采取緊縮措施的艱難時(shí)刻，顯然不合時(shí)宜。
“海德公園1號(hào)”由知名建筑師設(shè)計(jì)，表面以鋼和玻璃為主要建材，被坎迪兄弟稱作“給21世紀(jì)倫敦風(fēng)景添上重要一抹顏色的地標(biāo)性建筑”。
不過(guò)，一些人不同意這個(gè)說(shuō)法。建筑歷史學(xué)家和作家加文·斯坦普稱這個(gè)樓盤(pán)是“粗俗的符號(hào)，代表過(guò)度富有帶來(lái)的霸權(quán)，是一個(gè)過(guò)大的用柵欄和門衛(wèi)隔離開(kāi)的住宅區(qū)，里面住著錢多得離譜的人，趾高氣揚(yáng)地矗立在倫敦的心臟地帶”。
他批評(píng)“海德公園1號(hào)”體積龐大，阻擋了行人看海德公園的視線和進(jìn)入公園的路線，違背了坎迪兄弟經(jīng)常標(biāo)榜的理念——“大型現(xiàn)代化城市需要更多公共空間和更多包容性建筑”。
《星期日泰晤士報(bào)》家居版編輯彼得·康拉迪是少數(shù)幾個(gè)參觀過(guò)“海德公園1號(hào)”內(nèi)部的媒體人士之一。他形容這座天價(jià)豪宅樓盤(pán)蒼白、程式化，像任何城市里都能找到的一座五星級(jí)酒店。
“房子巨大，卻沒(méi)有靈魂，裝飾著巨型大理石和木頭，”康拉迪說(shuō)�！叭绻矣�6000萬(wàn)英鎊(9405萬(wàn)美元)，我會(huì)用來(lái)在這里買一套公寓嗎？肯定不會(huì)。倫敦有的是地方比這里更有魅力和特色�！�
時(shí)尚人士彼得·約克贊同康拉迪的觀點(diǎn)，認(rèn)為“海德公園1號(hào)”更像是用來(lái)炫富的地方，而不是用來(lái)居住的地方，暴發(fā)戶味道濃重。
一套頂層公寓去年以1.4億英鎊(2.2億美元)售出，相當(dāng)于每平方米6.5萬(wàn)英鎊(10.2萬(wàn)美元)，刷新倫敦公寓售價(jià)。公寓是雙層結(jié)構(gòu)，含6個(gè)臥室，透過(guò)寬敞的落地窗可俯瞰倫敦美景。主人享有專用停車場(chǎng)、水療設(shè)施和壁球場(chǎng)。
公寓安全設(shè)施齊全，包括防彈玻璃窗、能防范毒氣攻擊的空氣凈化設(shè)備以及接受過(guò)專門訓(xùn)練的保安人員。遇到緊急情況，如碰上劫匪，主人可以躲進(jìn)一間特別設(shè)計(jì)的密室。專用電梯裝有眼睛虹膜掃描器，能把不速之客擋在門外。
避稅目的明顯
什么人愿意在“海德公園1號(hào)”一擲千金？英國(guó)媒體先前報(bào)道，置業(yè)者中，1/4來(lái)自中東地區(qū)，1/3來(lái)自歐洲。
土地注冊(cè)局文件顯示，在已經(jīng)售出的56套公寓中，絕大多數(shù)買家來(lái)自海外，不公開(kāi)真實(shí)身份，經(jīng)由離岸企業(yè)在這里置業(yè)。這些離岸企業(yè)注冊(cè)地是一些有避稅天堂之稱的地方，如根西島、伯利茲、圣文森特格林納丁斯群島、巴哈馬、開(kāi)曼群島等。
買家經(jīng)由離岸企業(yè)在“海德公園1號(hào)”置業(yè)，可以避開(kāi)他們所屬國(guó)家的稅務(wù)部門審查，同時(shí)逃避幾乎所有英國(guó)對(duì)置業(yè)者征收的稅項(xiàng)。如果買家以離岸企業(yè)的名義買房，而且房子是企業(yè)唯一資產(chǎn)，那么買家可以按0.5%印花稅率出售企業(yè)股票，否則可能要交5%印花稅。經(jīng)由離岸企業(yè)操作的另外一個(gè)好處是，買家買房時(shí)不用交資本收益稅。
坎迪兄弟因把他們的企業(yè)注冊(cè)為設(shè)在根西島的離岸企業(yè)同樣可以享受減免稅待遇。
坎迪兄弟中的弟弟克里斯蒂安現(xiàn)年37歲，住在摩納哥，是個(gè)為逃避國(guó)內(nèi)高額稅款移居國(guó)外的“稅收流亡者”。他曾告訴英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》記者：“我不納稅。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家尼古拉斯·沙克森說(shuō)，“海德公園1號(hào)”本身就是個(gè)避稅天堂，例如這里每年要交1375英鎊(2156美元)市政稅，比英格蘭絕大多數(shù)地區(qū)交得少。
像正在倫敦橋附近建設(shè)的72層高沙爾德大廈一樣，“海德公園1號(hào)”建設(shè)獲得卡塔爾方面資金支持。兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)者都宣稱，高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目可以促進(jìn)倫敦經(jīng)濟(jì)。首先，置業(yè)者需要雇傭人手，因而可以促進(jìn)就業(yè)。其次，他們消費(fèi)能力高，可以給倫敦商戶帶來(lái)生意。另外，他們會(huì)用到律師、會(huì)計(jì)、銀行這些倫敦引以為豪的專業(yè)服務(wù)。
坎迪兄弟說(shuō)，“海德公園1號(hào)”的建設(shè)雇傭了5000多人，吸引了10億英鎊(15.7億美元)海外投資。他們預(yù)計(jì)買家“會(huì)經(jīng)由消費(fèi)和在這里做生意為經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)”。
分析師認(rèn)為，沙爾德大廈或許可以實(shí)現(xiàn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的目的，因?yàn)槟抢锊还庥凶≌�有寫(xiě)字樓和酒店，而“海德公園1號(hào)”是個(gè)純住宅項(xiàng)目，入住的買家少，帶動(dòng)消費(fèi)的力量有限。一些批評(píng)者說(shuō)，“海德公園1號(hào)”很大程度上是個(gè)讓海外投資者儲(chǔ)存財(cái)富的空殼。
一些人甚至認(rèn)為，“海德公園1號(hào)”不但不能給倫敦帶來(lái)好處，還會(huì)帶來(lái)壞處，原因是它突出了貧富差距。
倫敦是英國(guó)貧富懸殊程度最大的城市�！缎瞧谌仗┪钍繄�(bào)》財(cái)富排行榜編纂者菲利普·貝雷斯福德公司說(shuō)，至少有100名億萬(wàn)富翁在倫敦購(gòu)置至少一套住宅，數(shù)量在全球名列前茅，而倫敦的貧困率比英國(guó)其他許多地方高。
比克里斯蒂安大一歲的尼克承認(rèn)倫敦貧富懸殊正在加大，但是他無(wú)意掩飾自己的富有。他上月為出版自己的新書(shū)《設(shè)計(jì)的藝術(shù)》舉行酒會(huì)，用一張他的豪華游艇照片做背景供來(lái)賓拍照，然后制成圣誕賀卡。
設(shè)菲爾德大學(xué)教授、《公平游戲》一書(shū)作者丹尼·多林擔(dān)心“海德公園1號(hào)”這類豪宅項(xiàng)目在緊縮時(shí)代不僅顯得俗氣，而且可能產(chǎn)生破壞。
“城市的財(cái)富和收入鴻溝越大，發(fā)生暴力事件的風(fēng)險(xiǎn)就越高，居民焦慮程度就越高，人們之間的信任度越低，整體無(wú)秩序情況就越多�！倍嗔终f(shuō)。