廈門(mén)現(xiàn)集體降價(jià) 將有更多房企加入
2011-12-15   作者:陳挺  來(lái)源:海峽都市報(bào)
 
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    如果說(shuō)半個(gè)月前,廈門(mén)湖邊水庫(kù)片區(qū)融景灣降價(jià),還可以用促銷(xiāo)來(lái)理解;6天前,島內(nèi)源昌君悅山100套8.5折房源推出,仍可以用個(gè)別開(kāi)發(fā)商資金緊張,而做出無(wú)奈之舉來(lái)解釋。但昨天,包括萬(wàn)科和禹洲在內(nèi)的多家公司,不約而同掀起的樓盤(pán)降價(jià)潮,是否預(yù)示著廈門(mén)房?jī)r(jià)降價(jià)潮全面到來(lái)?

  多個(gè)樓盤(pán)集體降價(jià)

  昨天,萬(wàn)科宣布,其位于杏林的項(xiàng)目金域華府正式推出SOHO雙層精裝兩房,其11#樓將于本周六開(kāi)盤(pán),不限購(gòu),不限貸,廣告一口價(jià)49.9萬(wàn),12月17日推出。另外,年度壓軸臻品16#、17#樓的精裝3~4房88~126㎡,也將同日以驚爆價(jià)格推出,消息稱其將以69萬(wàn)的價(jià)格入市。
  同日,另一家上市企業(yè)禹洲地產(chǎn),同樣打出廣告,也將于12月17日推出杏林片區(qū)的中央海岸項(xiàng)目,首推1#、14#樓441套房源,3梯6戶41層超高層項(xiàng)目,價(jià)格驚爆,每平方米6888元起價(jià)。
  同一天,同個(gè)片區(qū),兩家上市公司暗自角力推盤(pán),在廈門(mén)知名地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛看來(lái),此前廈門(mén)地產(chǎn)商將在今年冬季降價(jià)的傳言果然成真。程凌虛說(shuō),萬(wàn)科地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng),向來(lái)在業(yè)界有風(fēng)向標(biāo)作用,年終歲末由其領(lǐng)軍在廈門(mén)掀起的這一波降價(jià)潮,很可能將影響其他地產(chǎn)企業(yè),廈門(mén)樓市降價(jià)潮這才剛剛開(kāi)始。

  源昌首降帶動(dòng)降價(jià)多米諾

  6天前,廈門(mén)本土的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)源昌首度降價(jià),被指為這一波降價(jià)潮中,廈門(mén)首個(gè)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤(pán)。據(jù)悉,從12月9日起,源昌推出8號(hào)樓1至36層任意未售房源,并在原先內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)的基礎(chǔ)上,再打8.5折(相當(dāng)于現(xiàn)有價(jià)格打7.5折),但名額限定前100套,此波降價(jià)策略推出后,據(jù)廈門(mén)市房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì),源昌推出首個(gè)降價(jià)盤(pán)后,三天內(nèi)累計(jì)訪客1300多組,銷(xiāo)售額達(dá)5.7億元。
  而在此前,源昌君悅山10月份開(kāi)盤(pán)時(shí),對(duì)外公開(kāi)售價(jià)18000元/平方米起,價(jià)格下調(diào)后,最低僅14773元/平方米起,而且不指定具體房源,無(wú)需一次性付款,前100套實(shí)行開(kāi)放式選房,力度之大是今年以來(lái)廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)僅見(jiàn)。
  知名評(píng)論人王崎表示,萬(wàn)科和禹洲這波降價(jià),很可能帶動(dòng)更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入降價(jià)大軍。而且,國(guó)家的調(diào)控毫無(wú)松動(dòng)跡象,甚至日趨緊張,廈門(mén)也延續(xù)了此前的限購(gòu)政策,銀根繼續(xù)咬緊,這些現(xiàn)實(shí),讓開(kāi)發(fā)商不得不直面現(xiàn)實(shí)。

  業(yè)內(nèi):后市將有更多房企加入

  記者了解到,此前廈門(mén)環(huán)東海域的一個(gè)面海樓盤(pán),已打破之前大半年的2萬(wàn)元單價(jià)策略,一舉調(diào)整到12000元左右的行情價(jià);據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)披露的消息,禹洲城上城二期·觀天下內(nèi)部認(rèn)購(gòu)換算價(jià)13666元/平方米起,與之前傳出的20000元/平方米以上的開(kāi)盤(pán)價(jià)也距離很遠(yuǎn)。
  而在更早之前,島內(nèi)湖邊水庫(kù)片區(qū)的融景灣,一度推出從23000元直降7000元到16000元的單價(jià),盡管后來(lái)證實(shí)是個(gè)別房源的特殊定價(jià),但仍被業(yè)內(nèi)評(píng)論這是廈門(mén)樓市降價(jià)的前兆。而中洲濱海城等樓盤(pán),也推出大幅度的降價(jià)促銷(xiāo)策略。
  這么多的樓盤(pán)集體降價(jià),按王崎的說(shuō)法,此前的樓市還羞羞答答,大家集體觀望,而現(xiàn)在可以說(shuō),宏觀調(diào)控繼續(xù)明朗,樓市降價(jià)也不再羞羞答答遮遮掩掩了,開(kāi)發(fā)商大方降價(jià),欲搶奪最后一波的剛需群體,尤其是在品牌房企帶頭降價(jià)后,后市將有更多企業(yè)跟進(jìn)。

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