臨近年底，部分二三線城市樓市調(diào)控也走到一個微妙時點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看，一些二三線城市在限購政策落實(shí)方面“疲態(tài)”漸顯，或試圖放松限購令，或期待限購令自動到期作廢。截至記者發(fā)稿時止，多個限購令將到期的城市未就限購令走向表態(tài)。
限購令走向懸而未決
石家莊市的限購令將于今年12月31日到期，與石家莊情況相同的還有廈門、青島、�？诘�8個城市。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進(jìn)一步調(diào)控要求，市政府屆時再做相應(yīng)的決定。目前，8個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。
事實(shí)上，部分二三線城市對于限購一直顯露出曖昧的態(tài)度。從佛山市試圖松綁限購令被緊急叫停，到中山市11月10日出臺12月31日到期的“無誠意限價令”，地方政府的調(diào)控力度一直受購房人的質(zhì)疑。雖然今年7月監(jiān)管層要求房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，但目前來看真正出臺了限購措施的二三線城市并不多�；葜�、岳陽等限購呼聲強(qiáng)烈的城市，至今也未出臺任何調(diào)控措施。
而一些已經(jīng)出臺限購措施的二三線城市，限購令執(zhí)行得較為寬松。以沈陽為例，雖然沈陽市政府宣布在二環(huán)內(nèi)實(shí)施限購，但有沈陽二環(huán)內(nèi)樓盤的銷售人員表示，外地購房者繳納一定的費(fèi)用就能獲得一份可以用來購房的納稅或社保證明。沈陽當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士曾向中國證券報記者表示，如果二三線限購城市的范圍擴(kuò)大，沈陽很可能對現(xiàn)有的限購令進(jìn)行升級。但時至今日，沈陽限購令一直沒有“升級”跡象。
土地財政亟待打破
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于地方政府收入較多依仗土地財政，因此這輪地產(chǎn)調(diào)控阻力重重。
不過，也有分析人士指出，由于此輪調(diào)控不斷深入，一些導(dǎo)致房價上漲的結(jié)構(gòu)性因素有望解除。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱認(rèn)為，此次調(diào)控的“深度”前所未有，應(yīng)該用更加寬廣的視角觀察此輪調(diào)控中采取的措施。同時，央行10月金融數(shù)據(jù)顯示，廣義貨幣M2的增速已經(jīng)有所下降，這表明推動房價上漲的貨幣因素也得到抑制。
王海濱認(rèn)為，房價不能打開更大下行空間的原因之一是部分開發(fā)商幻想在前幾年積累的資金耗盡之前政策轉(zhuǎn)向。但此輪調(diào)控一直都在朝著解除地方政府對土地財政的依賴努力，無論是試點(diǎn)地方政府自行發(fā)債，還是營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案公布，抑或資源稅改革，都是為地方政府開辟其他收入來源的重要嘗試。只有當(dāng)?shù)胤秸辉倭魬偻恋爻鲎屖杖胫畷r，房價才能真正打開下行空間。
