北京近日將公布住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案
2011-11-17   作者:李瓊皙  來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
 
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    對于一套位于北京五環(huán)外的兩居室戶型,由于總價款超出了120萬元,就要按照“豪宅”的標(biāo)準(zhǔn)征稅一事。北京市住建委于11月15日晚間回應(yīng)稱,近日北京市就將公布住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案。
  北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,早在今年上半年,就已經(jīng)開始會同相關(guān)部門進(jìn)行了大量的調(diào)研和多次論證。目前,已初步形成標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案,有望在近期公布。
  其介紹,新的方案將充分考慮近年來北京城市發(fā)展和房價變化的情況,標(biāo)準(zhǔn)更加合理,符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋面將有一定程度提高,更多的購房家庭將可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠,以最大程度的支持普通居民家庭自住型購房需求。
  按照財稅(2010)94號文件規(guī)定:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減按1%稅率征收契稅。
  而目前,北京市對于“普通住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是于2008年出臺的,需同時滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  第三條,1.2倍的具體執(zhí)行情況則是:三環(huán)以內(nèi)總價高于258萬元/套,三環(huán)四環(huán)之間210萬元/套,四環(huán)五環(huán)之間198萬元/套,五環(huán)以外120萬元/套。
  按原計劃,普通住宅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)每年年初根據(jù)上一年的平均房價調(diào)整一次,但過去3年里并沒調(diào)整過。

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