傳統(tǒng)的“金九銀十”樓市銷售旺季，今年卻成為了北京樓市重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。成交量跌入谷底，并不斷刷新歷史成交量新低；價(jià)格方面，北京二手住宅每平米均價(jià)在接連跌破2.4萬(wàn)、2.3萬(wàn)元大關(guān)后，10月中上旬北京二手住宅每平米成交均價(jià)再度跌破2.2萬(wàn)元，21852元/平米的成交均價(jià)，創(chuàng)下了近14個(gè)月來(lái)成交均價(jià)新低，城六區(qū)的二手住宅均價(jià)也出現(xiàn)了明顯回落，24311元/平米的均價(jià)，也創(chuàng)下了近13個(gè)月以來(lái)新低。
　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月中上旬（1—20日）北京全市二手住宅成交總量為3776套，與9月份同期相比下跌了18%，與去年同期相比更是大幅下跌了53%。
　　價(jià)格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月中上旬北京全市二手住宅成交均價(jià)為21852元/平米，與9月份同期相比下跌了4.6%，與去年同期相比也下跌了2.4%，這是今年以來(lái)房?jī)r(jià)與去年同期相比的首次下跌。與此同時(shí)，城六區(qū)的二手住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)了明顯回落，10月中上旬，北京城六區(qū)二手住宅成交均價(jià)為24311元/平米，與9月同期相比下跌了2.6%，創(chuàng)下了近13個(gè)月來(lái)成交均價(jià)的新低。
　　供需方面，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析表示，近三個(gè)月來(lái)，受樓市不景氣影響，二手房業(yè)主出售意愿降低，新增房源供應(yīng)量保持平穩(wěn)，但是隨著房?jī)r(jià)的回落，首次置業(yè)人群的購(gòu)房意愿逐漸增強(qiáng)，使得新增房源需求量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)半月出現(xiàn)上漲，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)10月中上旬新增房源需求量與上月同期相比大幅上漲了20%，二手住宅市場(chǎng)的需求正在回暖。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，10月份，二手住宅的價(jià)格下跌趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，隨著房?jī)r(jià)的回落，部分首次置業(yè)需求也將逐步釋放，之所以現(xiàn)在成交量依然低迷，主要還是因?yàn)榉績(jī)r(jià)仍然沒(méi)有回落到購(gòu)房人心理能夠承受的價(jià)格區(qū)間。
　　胡景暉預(yù)計(jì)，2011年剩下的2個(gè)多月，北京的二手住宅價(jià)格還將繼續(xù)回落，從目前來(lái)看，房?jī)r(jià)還將有10—15%左右的下跌空間，隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)回調(diào)，會(huì)有越來(lái)越多的首次置業(yè)者會(huì)選擇出售購(gòu)房，成交量有望回暖。