70城市房價近七成停漲 京滬穗連續(xù)3月價格持平
2011-10-19   作者:蔣彥鑫   來源:新京報
 
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    與8月相比,9月70個大中城市中,價格下降的城市有17個,持平的城市有29個。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.3%。同時,北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)三月價格持平。

  同比漲幅最高達(dá)8.5%

  昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布“9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),與8月相比,9月70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有17個,持平的城市有29個。9月環(huán)比價格下降的城市增加了1個。與上月一樣,近七成城市房價沒有出現(xiàn)上漲。環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.3%。
  9月份,同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個,比8月份增加了4個。其中,長沙同比上漲8.1%,烏魯木齊上漲8.5%,南昌上漲7.5%。
  從二手住宅價格來看,價格下降和持平的城市共計46個,與8月份相比,9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中,環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%。

  上漲勢頭得到明顯遏制

  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)說,房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動,房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。
  盛來運(yùn)認(rèn)為,我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行出現(xiàn)了積極的變化。首先是房地產(chǎn)投資,從8、9月份的情況來看,雖然說仍在高位運(yùn)行,但是9月份增長速度有所回落。同時,房地產(chǎn)投資性的需求,特別是投機(jī)性的需求得到遏制。這幾個月房地產(chǎn)的銷售量在繼續(xù)下降。1-9月份房地產(chǎn)銷售面積同比增長12.9%,比1-8月份回落了0.7個百分點。
  同時,房地產(chǎn)的價格出現(xiàn)了松動,房地產(chǎn)前期價格上漲的勢頭得到了明顯遏制。從9月份的情況來看,新建商品房的價格,9月份比8月份環(huán)比下降的城市在繼續(xù)增加。
  另外,9月份新建商品房的價格指數(shù)比去年同比增長幅度回落的城市也在增加。這說明房價上漲的勢頭得到明顯遏制。

  北京情況 京二手房價創(chuàng)今年最大降幅

  從數(shù)據(jù)統(tǒng)計看,北京新建住宅價格環(huán)比已連續(xù)4個月出現(xiàn)停漲,這是連續(xù)出現(xiàn)4次價格停漲。同比看,上漲1.8%。
  從具體戶型看,北京新建商品住宅中,90平米以下環(huán)比持平,同比上漲2.5%;90-144平米環(huán)比停漲,同比上漲2.7%;144平米以上的環(huán)比停漲,同比上漲1.8%。
  另外,9月北京的二手房環(huán)比下降0.4%,這雖是今年的第四次下降,但創(chuàng)下最大降幅。今年1月至9月,北京二手房價格環(huán)比從漲0.3%到漲幅不斷減小,再到此次下降。
  從具體面積看,90平米以下環(huán)比下降0.3%,同比上漲2%;90-144平米環(huán)比下降0.5%,同比上漲0.8%;144平米以上環(huán)比下降0.4%,同比下降0.4%。本報記者 蔣彥鑫

  >>分析

  “一線城市房價或加速下降”

  鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為,今年“金九”市場整體成交走低,部分開發(fā)商借“金九”低價開盤回籠資金,因此拉低了9月份整體新房住宅房價,但是整體價格小幅回落,并沒有顯著變化。

  一線城市將加速下降

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4個一線城市,從7月份開始至今連續(xù)3個月價格環(huán)比漲幅持平。
  張月認(rèn)為,經(jīng)過半年多的調(diào)控后,一線城市連續(xù)3個月價格基本維持穩(wěn)定,平抑效果明顯。9月價格的平穩(wěn)為進(jìn)一步下降奠定了基礎(chǔ)。以北京市為例,“金九銀十”的失色,開發(fā)商銷售壓力增大,加之當(dāng)前融資難度大,降價銷售回籠資金將會成為其重要的手段之一。預(yù)計10月份低成交后,一線城市房價將打破僵局加速下降。

  二三線城市成交火熱

  根據(jù)70大中城市房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計,在房價環(huán)比上漲的24個城市中,已限購的二三線城市約有15個,比8月份增加了3個;未限購城市有9個,比上月減少3個。
  張月認(rèn)為,雖然部分城市已經(jīng)采取了限購政策,價格上漲的城市反而要多于未限購的城市。
  國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,9月,一線城市仍然低迷,但二三線城市成交卻相對火熱。成交量的回升也帶動房價出現(xiàn)上漲的苗頭。8月份限購全國化開始推行,目前僅有臺州、衢州兩個城市出臺了限購政策,部分二三線城市采取限價政策。如果未來未限購城市量價均漲,也可能會導(dǎo)致住建部直接出臺相關(guān)的調(diào)控政策。

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