30城樓市促銷 多城市四季度看跌
2011-10-18   作者:林勁榆  來源:新聞晨報
 
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    中原集團研究中心近日對全國30個城市的“十一”樓市進行調(diào)研發(fā)現(xiàn),受調(diào)控政策影響,開發(fā)商資金鏈明顯趨緊,30個城市都出現(xiàn)了不同程度的促銷,市場投資需求明顯減少,首次購房占到購房比例的50%以上。
  由于“十一”是今年第四季度的開端,眾多城市都將房產(chǎn)交易放在這個期間,“十一”長假樓市的表現(xiàn)具有一定代表性。

  樓盤促銷力度更加明顯

  據(jù)調(diào)研報告,30個城市均出現(xiàn)了不同程度的促銷?傮w來看,近期各地促銷方式較“五一”樓市更豐富,促銷力度較之更明顯,促銷樓盤分布更廣泛。
  從促銷方式來看,有8個城市以“尾盤促銷及特價房源”為主要促銷手段,以福州、南京、北京、鄭州為代表,這些城市采取上述促銷方式的樓盤超過8成。另有9個城市以“直接打折降價”為主要促銷手段,如重慶、武漢以“直接降價”方式促銷的樓盤超過7成。與“五一”樓市比較而言,“送禮品”、“送面積”、“老帶新打折”等傳統(tǒng)優(yōu)惠方式依然被廣泛采用。
  從促銷力度上來看,近期各地樓市促銷幅度較“五一”有所增加。60%的城市可感知的樓市促銷幅度為5%-10%或以上,而在今年“五一”,這一幅度僅在0-5%之間。
  據(jù)調(diào)研,促銷幅度較大的城市以杭州、上海、成都、北京、重慶為代表,長達數(shù)月的成交低迷已使得這些城市新房成交價格出現(xiàn)較為明顯的松動。
  從促銷范圍來看,有不斷擴大之勢。30個城市中有近7成的城市新房促銷主要集中于城市外圍,但也有3成的城市中心城區(qū)亦開始出現(xiàn)促銷。

  購房者中過半是首次買房

  長達數(shù)月的限貸限購,使得市場改善及投資型需求受到空前抑制,首次置業(yè)的比例進一步增加。據(jù)調(diào)研,30個城市中有27個城市首次置業(yè)的比例超過50%,而“五一”前后僅有一半城市首次置業(yè)比例在50%以上。與“五一”前后類似,目前大部分購房者仍依賴貸款,絕大部分被調(diào)研城市的貸款購房比例超過50%。但信貸的日益緊縮使得貸款審批日益困難。
  隨著需求結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變,開發(fā)商亦不得不隨之調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),以適應(yīng)市場變化。根據(jù)調(diào)研,30個城市中,有4成多的城市在售小戶型(90平方米以下)占比在50%以上,這一比例較“五一”前后明顯增加,“五一”被調(diào)研城市中僅有2成的城市在售小戶型超過50%。
  調(diào)研顯示,“限購”仍是影響各地樓市的主因。
  業(yè)內(nèi)分析人士指出,隨著調(diào)控的深入,市場預(yù)期已趨于謹慎,對于第四季度的房價走勢,大部分城市看跌。

  ●調(diào)查涉及的30個城市

  北京、天津、長春、沈陽、大連、上海、杭州、寧波、南京、無錫、南昌、重慶、成都、武漢、長沙、西安、東莞、廣州、中山、珠海、深圳、濟南、蘇州、鄭州、常州、石家莊、福州、泉州、昆明、?

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