在樓市調(diào)控最嚴(yán)的一線城市，近兩個(gè)月的房?jī)r(jià)走勢(shì)已有“拐點(diǎn)”跡象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的有30個(gè)，比7月共增加了15個(gè)。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)持平，這是一線城市的房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)“停漲”。
在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，隨后的9月，一線城市房?jī)r(jià)很可能迎來(lái)下降，而全國(guó)總體房?jī)r(jià)也可能在9月迎來(lái)拐點(diǎn)。
一線城市：房?jī)r(jià)再停漲 成交創(chuàng)新低
作為調(diào)控力度最大的城市，一線城市的各項(xiàng)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已成為反映樓市走向的先行指標(biāo)。
四個(gè)一線城市的數(shù)據(jù)變化尤為引人關(guān)注。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，北上廣深四城的房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄，至7月，出現(xiàn)全部停漲的現(xiàn)象，為最近3年來(lái)的首次。
而最新數(shù)據(jù)則顯示，8月，四個(gè)一線城市的新建住宅價(jià)格和新建商品住宅價(jià)格(不含保障房)再度出現(xiàn)集體停漲。
相比之下，34個(gè)二線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，增幅下降0.04個(gè)百分點(diǎn)；納入統(tǒng)計(jì)的32個(gè)三線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.01%，漲幅大降0.12個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的報(bào)告稱，按照這樣的變化趨勢(shì)，預(yù)計(jì)9月份房?jī)r(jià)可能首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，即拐點(diǎn)正式確立。
事實(shí)上，從成交量數(shù)據(jù)上看，支撐“拐點(diǎn)”的理由似乎也很充足。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環(huán)比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交最低值。
上海8月一手住宅成交量環(huán)比下跌26.1%，創(chuàng)5年同期最大跌幅，二手房成交量跌幅同樣為5年來(lái)之最。廣州、深圳同樣未能逃脫成交量大跌的結(jié)局。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)，9月過(guò)半，四個(gè)一線城市的新建商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下滑，其中北京的降幅達(dá)到24.1%，深圳也達(dá)到18.9%。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“量跌”往往被看作是“價(jià)跌”的先兆。基于此，針對(duì)一線城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，多家研究機(jī)構(gòu)都給出了“下降”的判斷。
二三線城市：限購(gòu)門(mén)檻低 調(diào)控效果受限
在影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素中，“限購(gòu)”仍是最重要的一個(gè)。
北京中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，在納入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中，40個(gè)限購(gòu)城市8月的新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.01%，同比漲幅為4.29%；在其余30個(gè)非限購(gòu)城市，漲幅分別為0.02%和4.55%。
“目前來(lái)看，限購(gòu)依然是見(jiàn)效比較明顯的調(diào)控措施�！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
然而，該機(jī)構(gòu)的報(bào)告同時(shí)指出，由于“限購(gòu)令”執(zhí)行狀況不佳，以及向二三線城市擴(kuò)軍步伐緩慢，調(diào)控效果的全面體現(xiàn)也受到了一定影響。
據(jù)悉，自7月12日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求
“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市要采取限購(gòu)措施”至今，僅有浙江臺(tái)州、衢州兩地響應(yīng)，部分城市曲線規(guī)避也導(dǎo)致限購(gòu)擴(kuò)軍緩慢。
而在已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)措施的43個(gè)城市中，除一線城市外，其余城市的限購(gòu)門(mén)檻普遍較低，如外地人的購(gòu)房門(mén)檻設(shè)為1年的社保和納稅證明、僅在市區(qū)限購(gòu)、對(duì)第3套和第4套房屋限購(gòu)，等等。這些因素被認(rèn)為在很大程度上影響了調(diào)控效果。
上述機(jī)構(gòu)稱，二三線城市特別是未限購(gòu)城市依然處于量?jī)r(jià)繼續(xù)慣性上漲的過(guò)程中，三線城市限購(gòu)則處于艱難的推開(kāi)過(guò)程，這將使得調(diào)控效果的全面體現(xiàn)仍需時(shí)間。