曾因?qū)掖伪煌ㄏ抨牭馁彿空邠尫慷t極一時的閘北大寧某住宅樓盤，在9月6日又推出了183套房源。但兩周過去了，該盤新推房源只售出2套，去化率僅為1%。
而這只是上海市“金九”樓市的一個縮影。幾十個為奮戰(zhàn)“金九銀十”旺季而捂盤多時的住宅項目將在近期陸續(xù)亮相，但扎堆入市同樣無法挽救今年“金九銀十”頹敗的命運。滬上多家知名機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2011年“金九”過半，上海市商品住宅成交面積僅為30.7萬平方米——不足2010年同期的一半，僅為2009年同期成交量的37%。
“金九銀十”，或?qū)⒊蔀闃鞘袣v史的一個“傳說”。
庫存攀升，去化走低
連日來的成交慘淡，或許讓“金九”成為開發(fā)商的最后一線希望。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月1日~9月18日上海市商品住宅新增供應面積52.07萬平方米，較8月同期大幅上漲64%。
不過，大幅上漲的新增供應似乎并沒有對市場產(chǎn)生刺激作用。
除了上述閘北大寧樓盤之外，上海另一個銷售排行榜的上榜者——綠地松江名邸近期亦遭遇滯銷慘況——其9月9日推出的240套房源，至今只成交了8套，去化率也僅3%。
中國房產(chǎn)信息集團通過對9月1日~18日期間開盤項目的成交數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，剔除少部分拿到預售證但未真正開盤的項目，已開盤項目中，只有一個項目在超過一周的時間去化率超過三成。該項目本次推出的小戶型房源成交均價為1.9萬元/平方米，最低成交單價只有1.7萬元左右。而其在2010年10月份左右推出的房源，均價已經(jīng)到達22744元/平方米。“如此算來，這批房源盡管在戶型上和位置上相對此前房源稍遜一籌，但是也有將近20%的讓利，才能在目前的市場環(huán)境下跑贏大市。而其他項目在沒有給出適度優(yōu)惠的情況下，普遍去化較慢�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ廴缡钦f。
數(shù)據(jù)顯示，9月1日~9月18日，上海市新增商品住宅共成交面積30.74萬平方米，和今年8月同期的低谷行情幾乎持平，并未體現(xiàn)出金九月的“含金量”，而與去年9月同期相比，則大幅縮水55%。
也就是說，進入9月至今，上海新房住宅市場新增的積壓房源已達約22萬平方米，以至于上海當前的新房住宅庫存已經(jīng)達到810萬平方米的歷史高位。
德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東指出，目前上海的新房庫存，甚至較上一個歷史高位（即2008年12月的720萬平方米）超出了100萬平方米�！耙话愣�，我們把能被市場6個月所消化的庫存視為合理，但是以8月成交數(shù)據(jù)52萬平方米的月度成交水平來看，庫存接近810萬平方米的庫存需要用未來將近一年半的時間才能夠消化，顯然已經(jīng)超出了正常的合理庫存量的界限。”
業(yè)內(nèi)：銀十頹勢難挽
值得一提的是，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔透露，新房市場頹勢難挽的同時，二手房市場也已草木皆兵。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心近期抽樣調(diào)查，全市部分板塊二手房買家觀望情緒也在加重，原因為看空預期加重或是與房東之間存在心理價差�！俺俏磥碣I家的預期轉(zhuǎn)變，或是新盤有更大幅降價，否則即使未來大量新盤集中入市，也難以引發(fā)行情突破。”
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，今年9~10月樓市成交已不可能出現(xiàn)如前兩年那樣相對火爆的狀況，最主要還是受到限購政策升級的影響所致，而房價的相對高位，普通購房者已無力支持當前的高房價也是促使成交低迷的主要原因。
無疑，一個非�，F(xiàn)實的問題已擺在眼前——隨著“金九銀十”的到來，開發(fā)商若再不采取措施制造機會，完成今年的銷售目標就遙遙無期了。
同策咨詢與研究發(fā)展中心分析師指出，隨著“十一”假期及國慶房展會的到來，開發(fā)商會緊緊抓住這次難得的銷售機會，推盤的數(shù)量也會相對較多，同時打折促銷活動也會愈演愈烈。但如果沒有出現(xiàn)明顯的房價松動以及大規(guī)模的降價潮，購房者仍然會繼續(xù)保持觀望，從而整個10月也將會以慘淡收場。總的來看，受整體市場低迷影響，今年的“金九銀十”會遜色很多，并且將很難再現(xiàn)當年的熱鬧場面。“如果沒有出現(xiàn)明顯的價格松動，未來幾個月住宅市場仍將萎靡不振。但目前來看，開發(fā)商并沒有出現(xiàn)普遍的資金鏈短缺問題，可以說，即使今年"金九銀十"以慘淡收場，開發(fā)商大規(guī)模降價的動力仍然很微弱�！�
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍亦指出，目前來看，企業(yè)資金流狀況尚未緊張到生死攸關(guān)的地步，不至于在市場范圍內(nèi)掀起降價狂潮�！叭绻S持現(xiàn)有政策，2012年可能會是樓市大變局起始年�！�
