滬樓市有價(jià)無市 購房者坐等降價(jià)
2011-09-14   作者:施辛易  來源:新華網(wǎng)
 
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    金九銀十已過近半月,上海樓市依然不見起色。9月13日最新數(shù)據(jù)顯示,“金九”前12天全市新建商品住宅成交1648套,同比回落58.4%,該成交水平為近三年同期最低。但與此同時(shí),面臨慘淡的市場成交,開發(fā)商方面卻始終難下決心降價(jià),中秋小長假期間,上海樓市的成交均價(jià)2.28萬元/平方米,與去年同期相比甚至上揚(yáng)了12.77%。博弈下,買方市場觀望情緒持續(xù)加劇,大部分購房者正“坐等降價(jià)”。
  “金九”迎來中秋小長假,但今年的中秋樓市卻一片冷清。三天假期中,上海全市新房僅成交346套、3.79萬㎡,比去年中秋回落64.3%、63.5%;于9月前9天的日均量相比145,也下降了20%。
  與成交形成鮮明對(duì)比的是公寓項(xiàng)目價(jià)格的上升。最近一周,上海全市公寓項(xiàng)目則累計(jì)成交848套、環(huán)比下降28.5%,成交均價(jià)約為2.46萬元/㎡、環(huán)比提升17.1%,抵消了豪宅市場7.1%環(huán)比跌幅對(duì)整個(gè)上海樓市價(jià)格的拉低。
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,成交回落中雖然有中秋節(jié)假因素存在,但更反映出了目前上海樓市有價(jià)無市的局面。目前,受政策壓制,交投雙方的博弈繼續(xù),上市項(xiàng)目去化緩慢,加上近期報(bào)價(jià)6萬元/㎡以上樓盤占據(jù)新增供應(yīng)的相當(dāng)比重,使得今年9月份交易很可能出現(xiàn)量跌、價(jià)升的情形,“銅九”出現(xiàn)的概率很大。
  另一方面,由于金九前期及目前依然持續(xù)的大力宣傳,上海地區(qū)購房者對(duì)降價(jià)預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。除部分“絕對(duì)剛性”需求外,購房群體目前普遍處于“坐等降價(jià)”的狀態(tài)中。
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