8月11日，經(jīng)過251輪競(jìng)價(jià)、底價(jià)暴漲150%后，浙江義烏國(guó)際文化中心07、08地塊土地價(jià)格再次創(chuàng)下全國(guó)單宗住宅市場(chǎng)最高價(jià)，被義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以72.19億元拿下。然而，就在土地出讓公示前的8月13日，該地塊以“現(xiàn)代城”命名的房產(chǎn)銷售廣告就出現(xiàn)在當(dāng)?shù)仉娨晥?bào)刊上，并在公示結(jié)束后的8月22日開始銷售。“現(xiàn)代城”為何在剛拍下地、也未取得銷售許可證的情況下，就迫不及待開始銷售？記者近日在義烏市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，浙江義烏作為浙江民間資金最為活躍的區(qū)域之一，房地產(chǎn)成為民間資金最為青睞的投機(jī)對(duì)象，這使開發(fā)商開始鋌而走險(xiǎn)，高價(jià)拿地后違規(guī)賣起了房。
“購(gòu)房合同”只是一張白條
9月1日，也就是浙江義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿地公示后一周，現(xiàn)代地產(chǎn)售樓處，“現(xiàn)代城”樓盤效果展示圖正吸引著大批購(gòu)房者前來(lái)觀摩�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，“現(xiàn)代城”不銷售，不過要預(yù)訂可以上四樓咨詢。墻上標(biāo)語(yǔ)明確告知：“現(xiàn)代城”概不銷售。然而，就在四樓電梯出口，“現(xiàn)代城”簽約流程醒目地張貼在墻上。流程明確規(guī)定了該樓層各房間的功能，其中包括首付款、簽合同、辦理按揭等。
記者以購(gòu)房者身份，隨銷售人員從一樓的銷售展示中心進(jìn)入四樓一個(gè)房間。該房間墻上除貼著項(xiàng)目總平面圖外，還貼著在售五幢樓房的價(jià)格表。工作人員表示，公司會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份收款證明，注明購(gòu)房者所買房號(hào)、戶型。大約一年多后可與購(gòu)房者簽署正式購(gòu)房合同，購(gòu)房者屆時(shí)可申請(qǐng)房貸。記者看到，前來(lái)簽訂合同并繳款的人絡(luò)繹不絕。趙先生當(dāng)場(chǎng)交付了120萬(wàn)元首付款，獲得的“購(gòu)房合同”則是一張“購(gòu)房聯(lián)絡(luò)單”和一張蓋著“現(xiàn)代房產(chǎn)”的付款收據(jù)。前者注明購(gòu)房者姓名、聯(lián)系方式、住址和房子位置。據(jù)銷售人員介紹，小區(qū)總計(jì)26幢3000多套公寓，戶型覆蓋大中小，從90多平方米到200多平方米均有，毛坯房，銷售均價(jià)2.88萬(wàn)元/平方米，約三年后建成。若要購(gòu)房，只能在其中的五幢樓房進(jìn)行挑選。因?yàn)檫@些房源被公司股東獲取，可以先行出售，其他房源要過段時(shí)間才能出售，若有意向，可先進(jìn)行意向登記。
前來(lái)購(gòu)房者表示，看好“現(xiàn)代城”未來(lái)升值的潛力。公開資料顯示，“現(xiàn)代城”所在的義烏國(guó)際文化中心的中心區(qū)07、08地塊，正是現(xiàn)代地產(chǎn)于8月11日以72.19億元拿下的，樓面價(jià)格為15000余元/平方米。該地塊是義烏國(guó)際文化中心的一部分，北依義烏江、西鄰梅湖會(huì)展體育中心，處于義烏市內(nèi)最優(yōu)越的區(qū)位。而國(guó)際文化中心，則是義烏市未來(lái)幾年重金打造的“義烏新客廳”，總投資超過25億元，建成后將成為義烏市民開展文化、休閑、娛樂等活動(dòng)的重要場(chǎng)所。正因?yàn)槿绱耍驮谕恋爻鲎尮厩暗?月13日，該地塊以“現(xiàn)代城”命名的房產(chǎn)銷售廣告就出現(xiàn)在當(dāng)?shù)仉娨晥?bào)刊上，并在公示結(jié)束后的8月22日開始銷售。
未經(jīng)審批提前預(yù)售明文禁止
“現(xiàn)代城的預(yù)售證都沒上報(bào)，現(xiàn)在是不能銷售的。”義烏市建設(shè)局房產(chǎn)科科長(zhǎng)樓棋樟表示，按住建部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，只有在土地交付后，辦理了用地規(guī)劃許可證、用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，建筑體高出地面等“硬杠桿”滿足后，才有望頒發(fā)預(yù)售證，可現(xiàn)在該項(xiàng)目沒有具備其中任何一樣條件。
浙江省國(guó)土資源廳網(wǎng)站顯示，義烏“07、08地塊”的開工時(shí)間定為2013年2月14日，竣工時(shí)間定為2016年2月14日。按此推算，此地塊上的“現(xiàn)代城”至少一年半后才有望獲得預(yù)售證，進(jìn)行合法銷售。
記者了解到，未經(jīng)審批提前預(yù)售的行為一直被明文禁止。住建部、浙江省建設(shè)廳均曾多次發(fā)文嚴(yán)令禁止炒賣房號(hào)的行為。2011年3月29日，義烏市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施意見》�！兑庖姟芬�(guī)定，對(duì)未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和實(shí)施商品房銷售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等方式向受買人收取或變相收取定金、預(yù)收款性質(zhì)的費(fèi)用。
為何急于出售“紙上現(xiàn)代城”
在義烏市排名前三的現(xiàn)代地產(chǎn)，為何急于出售紙上的“現(xiàn)代城”呢？據(jù)知情人士告訴記者，相比義烏最高的3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，“現(xiàn)代城”的樓面價(jià)并不是很高。但對(duì)一個(gè)中型房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，72.19億元的土地款，不僅是現(xiàn)代地產(chǎn)，就是任何一家義烏房地產(chǎn)公司也是無(wú)法承受的。據(jù)了解，浙江省義烏市現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司屬于二級(jí)開發(fā)資質(zhì)，其老板黃允松以做養(yǎng)殖起家。2000年組建現(xiàn)代地產(chǎn)，在義烏、東陽(yáng)、杭州千島湖等地開發(fā)房地產(chǎn)，10余年以來(lái)銷售額近300億元�！皹鞘姓{(diào)控下，尤其是三線城市的中型開發(fā)商根本別想從銀行獲得貸款。”知情人士透露。
據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，在2008年的金融危機(jī)中，義烏市多位企業(yè)家因?yàn)楦呃J而自殺或者潛逃。所以，為了避免因借高利貸而導(dǎo)致資金壓力過大，現(xiàn)代地產(chǎn)只有通過這種
違規(guī)行為，才可以維系現(xiàn)代地產(chǎn)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，中央出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)一年有余，義烏市樓市成交價(jià)格并沒有降低，房?jī)r(jià)依然維持著高位運(yùn)行。作為縣級(jí)市，義烏市商品房均價(jià)超過2萬(wàn)元每平方米，部分地區(qū)已經(jīng)超過3萬(wàn)元。“義烏能夠承受的房?jī)r(jià)應(yīng)該在一萬(wàn)元以內(nèi)，80%屬于投資性購(gòu)買。”
