開(kāi)發(fā)商在“金九”第一周明顯加快了推盤(pán)速度。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周（8月29日-9月4日）全市共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并開(kāi)盤(pán)預(yù)售。隨著5個(gè)項(xiàng)目的入市，全市商品房庫(kù)存再次回到11萬(wàn)套以上。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，按照目前市場(chǎng)的簽約情況，就算不再增加供應(yīng)，目前的11萬(wàn)套庫(kù)存也需要20個(gè)月才能消化。

　　5個(gè)新項(xiàng)目入市

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月第一周全市共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并開(kāi)盤(pán)預(yù)售，與8月第一周（8月1-7日）相比，新增住宅供應(yīng)套數(shù)上漲了30%，新增住宅供應(yīng)面積大幅上漲了80%。
　　新入市的5個(gè)項(xiàng)目分別位于朝陽(yáng)、昌平和房山。其中，位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)的江南山水園和望京的東湖灣名苑兩個(gè)項(xiàng)目延續(xù)了該區(qū)域主打高端項(xiàng)目的特色，擬售價(jià)分別為27900元/平米和39578元/平米；位于昌平區(qū)北七家的京基嘉苑擬售價(jià)35493-36824元/平米，同樣位于北七家的金色漫香苑擬售價(jià)18496-19463元/平米；位于房山的翠林灣嘉園擬售價(jià)15160-18519元/平米。

　　房?jī)r(jià)或明顯回調(diào)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，9、10月份是傳統(tǒng)的樓市銷(xiāo)售旺季，也是難得的銷(xiāo)售良機(jī)，7、8月份部分打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這讓更多的開(kāi)發(fā)商看到了市場(chǎng)潛在的購(gòu)房需求，也促使更多開(kāi)發(fā)商主動(dòng)采取“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略。胡景暉預(yù)計(jì)，9、10月份將有更多新盤(pán)加入打折促銷(xiāo)的行列，房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)一輪更普遍、更大幅度的回調(diào)。

　　庫(kù)存再回11萬(wàn)套

　　5個(gè)項(xiàng)目的入市也進(jìn)一步加大了北京樓市的庫(kù)存壓力。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，隨著5個(gè)項(xiàng)目入市，全市商品房庫(kù)存繼2009年之后再次回到11萬(wàn)套以上。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，按照目前市場(chǎng)的簽約情況，在不增加供應(yīng)的情況下，這11萬(wàn)套庫(kù)存需要20個(gè)月才能消化完畢。
　　此外，來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在9月份入市銷(xiāo)售的項(xiàng)目多達(dá)41個(gè)，預(yù)期提供的住宅套數(shù)將超過(guò)5000套。在供應(yīng)量上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，預(yù)計(jì)年內(nèi)商品房庫(kù)存量可能超過(guò)13萬(wàn)套。