每年的“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的旺銷季，往年的9至11月，三個(gè)月時(shí)間某些地區(qū)銷售量接近全年半數(shù)。然而在此起彼落的調(diào)控面前，房地產(chǎn)的“金九銀十”夢想今年基本破滅。
　　7月底，住建部向各地房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對照“五條標(biāo)準(zhǔn)”自查，并據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二、三線城市名單。其“五條標(biāo)準(zhǔn)”是：根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二、三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。
　　“五條標(biāo)準(zhǔn)”中，“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”一條引人關(guān)注。這一標(biāo)準(zhǔn)似乎傳遞出這樣一種信息：即使房價(jià)漲幅不算出頭，但成交量大，交投活躍，也應(yīng)該列入限購范疇。此條政策明確表示出監(jiān)管部門對目前房地產(chǎn)市場的態(tài)度。
　　炒股的人都知道，成交量是市場運(yùn)行的關(guān)鍵指標(biāo)。價(jià)跌量增，表示市場將繼續(xù)下跌；價(jià)升量增，表示市場將繼續(xù)火熱；價(jià)平量增，說明趨勢很可能醞釀著大變動，但向哪個(gè)方向變動，還要具體分析。供不應(yīng)求的情況下，價(jià)平量增，未來的價(jià)格將大幅上漲；供過于求，價(jià)平量增，價(jià)格將見頂回落。同理可知，監(jiān)管部門決定“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”需要限購，恐怕?lián)�心的是供不�?yīng)求的情況出現(xiàn)，擔(dān)心未來價(jià)格可能出現(xiàn)大漲，提前采取行政措施限制漲幅。
　　讓房價(jià)下降本有兩條途徑，一是增加供應(yīng)，二是限制購買。增加供應(yīng)雖屢次被提及，但重點(diǎn)仍在擴(kuò)大保障類住房的供應(yīng)。觀察目前的調(diào)控政策，更偏向限制購買。房地產(chǎn)業(yè)糾結(jié)在土地供應(yīng)，而土地供應(yīng)目前似沒有大規(guī)模的提升空間。
　　與房地產(chǎn)命運(yùn)關(guān)聯(lián)的行業(yè)眾多，房地產(chǎn)也是許多地方政府的主要財(cái)源�？梢哉f，各級政府、企業(yè)、購房者等的巨大經(jīng)濟(jì)利益都與房地產(chǎn)息息相關(guān)。遠(yuǎn)觀今年政府對房地產(chǎn)的政策，四月以來，調(diào)控力度不僅沒有如地產(chǎn)商期待的松懈，反而層層加碼。多輪博弈后，房價(jià)出現(xiàn)一些松動跡象，而經(jīng)濟(jì)增長仍顯示強(qiáng)勁勢頭。
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控，似乎到了房價(jià)不跌，調(diào)控不停止；房價(jià)即使下跌，調(diào)控也未必放松的時(shí)期。
　　去年以來，股市行情與房地產(chǎn)調(diào)控密切相關(guān)。數(shù)次的暴跌與大漲，都是房地產(chǎn)股打頭陣，明顯有實(shí)力機(jī)構(gòu)駐足房地產(chǎn)相關(guān)股票，看好房地產(chǎn)行業(yè)行情。房地產(chǎn)股似已成為滬深股市的先行指標(biāo)。
　　帶動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車中，出口和投資難寄厚望，提振內(nèi)需將是未來經(jīng)濟(jì)增長的主要看點(diǎn)。目前情況看，房地產(chǎn)行業(yè)基本沒有可能如2009年般咸魚翻身。在房地產(chǎn)股不斷走低的情況下，股票市場行情暫難樂觀。