上周，深圳全市二手房僅成交180套，成交套數(shù)環(huán)比大跌64.4%；成交面積為1.5萬平方米，環(huán)比大跌63.22%，雙雙創(chuàng)出今年以來新低。
此前，由于春節(jié)休假，春節(jié)當(dāng)周僅有317套的成交量，曾是今年的最低水平。此外，上周一手房的成交量環(huán)比下降超3成，共成交488套，日均成交不到70套。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示，限貸、限購、限價(jià)、加息等政策的疊加效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，當(dāng)前購房者對(duì)樓市預(yù)期遠(yuǎn)沒有從前樂觀。
新房、二手房成交量環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑，深圳樓市是否進(jìn)入了“寒冬”？對(duì)此，王海斌認(rèn)為，很難判斷深圳樓市是否進(jìn)入寒冬，因?yàn)楫?dāng)前情況比較矛盾。一方面，本輪調(diào)控尚未結(jié)束，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然十分嚴(yán)厲，樓市成交情況比較低迷；另一方面，今年以來深圳房價(jià)并未出現(xiàn)下滑，只能說漲幅放緩。數(shù)據(jù)顯示，上周一手房成交均價(jià)為20572元/平方米，環(huán)比上升6.6%；二手房成交均價(jià)為19534元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，兩者均維持在高位運(yùn)行。
據(jù)了解，“金九銀十”即將到來也加重了置業(yè)者的觀望情緒。采訪中，部分置業(yè)者表示將等到9月和10月再買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常會(huì)趁“金九銀十”之際加大推盤和打折力度。
8月份低迷的市場行情讓許多中介銷售人員直呼“太冷清”。記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，工作人員的人數(shù)遠(yuǎn)比顧客多。中原地產(chǎn)一位置業(yè)顧問向記者表示：“最近買房的人太少了，看房的都沒幾個(gè)，生意十分清淡�！鄙现苌钲谌卸址績H成交了180套，如果平攤到深圳多如牛毛的中介地鋪頭上，則有很多商鋪“剃光頭”。過去，大型中介公司在傭金上很少讓步，但現(xiàn)在由于市場低迷，上述置業(yè)顧問表示：“有些客戶比較強(qiáng)勢，一定要求打折，為了做成生意，我們向公司申請(qǐng)，傭金可以打8折。”
王海斌表示，二手房按評(píng)估價(jià)征稅對(duì)深圳二手房交易產(chǎn)生了重大影響，市場需要2～3個(gè)月的消化期�！岸址拷灰卓赡艿�10月份才能逐漸恢復(fù)到正常水平�！蓖鹾１箢A(yù)測。