京4樓盤逆市漲價 限購令擦槍走火
2011-08-25   作者:葉書利  來源:每日經(jīng)濟新聞
 
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    “京15條”將限購令升級到加強版,而被寄予抑制房價過快上漲的利器卻“走火”,反而成為樓盤成交均價上漲的幕后推手。
  加強版限購令實施后,遠洋、中鐵、中海等央企旗下的北京城區(qū)4個樓盤成交均價卻逆勢上漲,漲幅在4%~8%,上漲額度區(qū)間在1000元~2100元/平方米。
  業(yè)內(nèi)人士分析,四大樓盤的逆勢上漲,與加強版限購令后房源稀缺、城區(qū)成交量上升有關(guān)。

  3個月內(nèi)成交均價上漲千元

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,遠洋地產(chǎn)旗下的北京朝陽區(qū)樓盤遠洋一方潤園,分別于年內(nèi)3月5日、5月8日和6月9日推出了三批房源。截至8月24日,3月5日推出的300套房源,已成交298套,簽約率近100%,成交均價為21043元/平方米;6月9日推出的103套房源,已成交89套,簽約率高達86.4%,成交均價為22004元/平方米,比3月5日那批房源的成交均價每平方米上漲近千元,漲價幅度約為5%。
  2月17日“京15條”落地后,遠洋一方潤園成交均價逆勢提價的情況并非個案。
  中鐵房地產(chǎn)旗下的北京豐臺樓盤青秀雅苑,年內(nèi)分別于4月3日和6月23日各推出一批房源。
  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,青秀雅苑于4月3日推出的160套房源,截至8月24日已成交118套,簽約率近74%,成交均價為25952元/平方米;而6月23日推出的230套房源,已成交107套,簽約率約46.5%,成交均價為28032元/平方米,相較于前一期的25952元/平方米,上漲約8%。
  此外,“京15條”后推出的兩批北京城區(qū)樓盤房源中海風(fēng)情苑和倚山庭院,兩個樓盤后一期樓盤的成交均價比前一期分別上漲約5%和4%。
  如果將前一期開盤的時間節(jié)點再推前至去年,《每日經(jīng)濟新聞(博客,微博)》記者發(fā)現(xiàn),除了以上四個樓盤,6月后開盤的北京城區(qū)14個項目,還有另外4個項目最近一期的成交均價比前一期上漲,上調(diào)幅度在4%~31.4%,分別為安寧華庭、潤景茗苑、永豐嘉園和學(xué)府樹家園。
  記者統(tǒng)計北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),合計下來,6月后北京城區(qū)共有14個項目上市,其中8個項目的成交均價較前一期開盤有所上漲,比重達到近六成。其中又有4個項目年內(nèi)至少有兩批房源上市。

  加強版限購令改變購房策略

  實際上,“京15條”以來,北京郊區(qū)樓市陷入風(fēng)雨飄搖之時,北京城區(qū)房價卻一直保持 “上漲進行時”。
  《每日經(jīng)濟新聞》記者在與鏈家地產(chǎn)首席分析師張月的溝通中,對方稱,8月中上旬北京城區(qū)商品期房住宅均價為33500元/平方米,環(huán)比7月上漲4%,較6月上漲16%。伴隨城區(qū)房價的進一步上漲,北京城區(qū)和近郊的成交均價差距,由6月時的11334元/平方米擴大到14779元/平方米。
  對于這種現(xiàn)象,張月將其歸因于城區(qū)供應(yīng)量減少導(dǎo)致的房價博弈。她進一步介紹,根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年3月至5月的三個月內(nèi),北京城區(qū)的商品住宅供應(yīng)套數(shù)為3970套,占全市供應(yīng)量的32%,但6月至8月中旬的兩個半月內(nèi),城區(qū)供應(yīng)套數(shù)為3784套,占全市供應(yīng)量的比例下降至21%。
  此現(xiàn)象也可能與加強版限購令有關(guān),畢竟該政策實施后,更多的改善性需求以及投資需求開始追求一步到位的購房策略,因此將眼光投向保值功能更強的城區(qū)房源。
  記者統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn),“京15條”出臺加強版限購令之后,北京城區(qū)商品住宅成交量穩(wěn)步上升,如3月至5月的三個月內(nèi),成交量為3642套,而6月至8月中旬的兩個半月內(nèi),該數(shù)據(jù)上升至4370套。
  張月預(yù)計,9月北京城區(qū)將有10個商品住宅項目入市,而8月僅有3個。9月城區(qū)項目入市量的大幅增加,將緩解城區(qū)需求上升、供應(yīng)不足導(dǎo)致的供求緊張,從而減緩房價上漲壓力。

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