樓市調控“限”字令全面升級
2011-08-22   作者:李木子  來源:證券日報
 
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    盡管目前尚不清楚各省房地產調控執(zhí)行的具體情況,限購新增城市的名單也還沒有確定,但調控繼續(xù)從嚴的趨勢已定。停止三套房貸的范圍已經(jīng)開始擴大,目前,四大銀行已經(jīng)暫停了第三套商業(yè)住房貸款。
  自擴大限購的信號傳出后,只有江門市出臺了限制外籍人士購房的限購令,還有部分城市則采取了出臺“限價”令,以期規(guī)避更為嚴厲的“限購”令。
  河北省是首個提出“限價”思路的省份,而已經(jīng)提出“限價”方案的廊坊和秦皇島,一個與北京有絕對的距離優(yōu)勢,另外一個同樣相距北京不遠,而且還是海濱小城,上半年因房價快速上漲而進入監(jiān)管層視線。6月中旬,廊坊市香河縣首開行政“限價”先河,要求對本行政區(qū)域內的新建商品住房預售、銷售價格進行限制。秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米。
  煙臺也是采取“限價”的城市,同樣是針對“限購”的緩兵之計。煙臺住房局8月2日出臺的《關于進一步規(guī)范商品房預售價格和合同備案管理的通知》,該通知明確指出,商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%。
  據(jù)報道稱,河南、廣東、四川等地將相繼出臺二三線城市樓市“限價”政策!拔覀冋趨R集二三線城市樓市價格,研究限價的政策。”四川某官員說。河南有關官員告訴記者,此前出臺過“限價”政策,那是針對省級樓市的,“現(xiàn)在我們也要出臺二三線城市樓市的"限價"政策,不過還在研究中!
  房地產評論人士謝逸楓一針見血地指出,“二三線城市目前均以限價來規(guī)避限購,限價和限購都是行政干預手段,都具有很強的殺傷力,相比之下地方會選擇殺傷力較小的限價。”
  用“限價”規(guī)避“限購”算是打了一個擦邊球,“限”字令的升級還體現(xiàn)在“限貸”上,目前,四大銀行已經(jīng)暫停了三套房貸。
  最早停止三套房貸的是建設銀行的北京分行也已經(jīng)陸續(xù)停止了第三套住房貸款業(yè)務。
  對于最近銀監(jiān)會重申暫停第三套房貸的政策要求,鏈家地產副總裁林倩分析說,今年年初以來,北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放,上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下,最有可能受影響的是外地購房者。從人數(shù)結構上來看,滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15%左右。鏈家的內部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外,進一步緊縮商業(yè)房貸會對剛性需求或是首次購房者影響較大。

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