這次被視為降價(jià)潮標(biāo)志信號(hào)的可能不是萬(wàn)科的“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”，而是益田大運(yùn)城邦的7折開(kāi)盤(pán)。深圳本地開(kāi)發(fā)商益田集團(tuán)對(duì)外宣布，旗下項(xiàng)目益田大運(yùn)城邦二期8月6日將推出300套毛坯房，全部七折，折后價(jià)直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元！
與萬(wàn)科“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”5000元的總價(jià)優(yōu)惠等諸多房企促銷(xiāo)“羞答答的玫瑰靜悄悄地開(kāi)”相比，益田大運(yùn)城邦降價(jià)3成一步到位。據(jù)悉，位于深圳龍崗片區(qū)邊緣的益田大運(yùn)城邦，與中海地產(chǎn)的康城國(guó)際和塞納時(shí)光兩個(gè)項(xiàng)目同處于大運(yùn)會(huì)板塊。
促銷(xiāo)暗戰(zhàn)
一葉知秋。北京通州樓盤(pán)珠江拉維小鎮(zhèn)2009年9月18日首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，800多套房源在6小時(shí)內(nèi)被一搶而空。不過(guò)，伴隨地產(chǎn)調(diào)控力度加碼，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售遭遇冰凍：截至6月20日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該盤(pán)去年12月第五批40套房源至今無(wú)成交記錄。
原來(lái)買(mǎi)不到，而今賣(mài)不掉。這是調(diào)控當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫(kù)存已超10萬(wàn)套。
“上半年銷(xiāo)售不暢導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商不敢推盤(pán)，市場(chǎng)實(shí)際積壓的房源量更大�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ郾硎荆S著銀根進(jìn)一步緊縮，市場(chǎng)上資金日漸緊張，加上限購(gòu)限貸等政策的影響，購(gòu)買(mǎi)力也日漸匱乏。
如何搶先消化這日漸匱乏的購(gòu)買(mǎi)力？如何以最快速度去掉庫(kù)存？答案在降價(jià)。
目前市況是，大規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象還未出現(xiàn)，但參與促銷(xiāo)暗戰(zhàn)的大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不在少數(shù)。以萬(wàn)科為例，針對(duì)武漢、成都、重慶等二、三線(xiàn)城市的個(gè)別項(xiàng)目，一次性付款的購(gòu)房客戶(hù)分別有9.6折和9.7折的優(yōu)惠折扣。除萬(wàn)科外，大型開(kāi)發(fā)商如碧桂園在廣州、招商地產(chǎn)在深圳、綠地集團(tuán)在上海等多個(gè)項(xiàng)目都先后采取了不同程度的優(yōu)惠或直接降價(jià)，而在此番降價(jià)潮中略顯高調(diào)的中海地產(chǎn)，甚至在上海、深圳、重慶等多個(gè)城市同時(shí)采取了降價(jià)優(yōu)惠的銷(xiāo)售策略。
促銷(xiāo)試水會(huì)讓開(kāi)發(fā)商更清醒地認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，迫于銷(xiāo)售壓力，目前部分開(kāi)發(fā)商已步入實(shí)降階段。伴隨6月20日起存款準(zhǔn)備金再次上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的信貸融資和購(gòu)房者個(gè)人房貸難度的進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)三季度，以?xún)r(jià)求量的范圍與深度將得到加強(qiáng)。
大規(guī)模降價(jià)可期？
益田集團(tuán)儼然成為此次各大開(kāi)發(fā)商悄然暗戰(zhàn)的“攪局者”。益田大運(yùn)城邦2期現(xiàn)正進(jìn)行優(yōu)惠申請(qǐng)，交5萬(wàn)抵10萬(wàn)，此優(yōu)惠和7折優(yōu)惠可雙重享受。此舉一出，市場(chǎng)嘩然，不久前碧桂園推出十里銀灘7
.5折為業(yè)界譽(yù)為“價(jià)格屠夫”，而益田此舉替代碧桂園十里銀灘“價(jià)格屠夫”的地位，創(chuàng)下今年調(diào)控打折幅度最新紀(jì)錄。
“很多開(kāi)發(fā)商降價(jià)是因?yàn)閷?duì)于未來(lái)看不清楚，此刻的調(diào)控環(huán)境對(duì)于小開(kāi)發(fā)商而言是極不安全的，大家都會(huì)擔(dān)心自己在這輪調(diào)控中會(huì)不會(huì)被干掉。”世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)背后可以有很多原因，要么是資金鏈緊，開(kāi)發(fā)商要降價(jià)換資金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求開(kāi)發(fā)商也會(huì)降價(jià)，目前的深圳樓市正是如此。
一兩個(gè)樓盤(pán)一步到位的降價(jià)攪亂了一池春水，而市場(chǎng)面上，第三季度房?jī)r(jià)迎來(lái)拐點(diǎn)也正成為普遍預(yù)期。我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等諸多機(jī)構(gòu)近日在報(bào)告中表示，住宅市場(chǎng)價(jià)格將普跌、房?jī)r(jià)下行大勢(shì)漸成。除此以外，各路專(zhuān)家學(xué)者如葉檀、易憲容、楊紅旭、賈臥龍等紛紛在博客或論壇上表示，下半年房?jī)r(jià)很難堅(jiān)挺、流動(dòng)性收緊將引發(fā)樓市降價(jià)、樓市降溫在即等。
不單國(guó)內(nèi)的機(jī)構(gòu)和學(xué)者紛紛預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至，國(guó)外機(jī)構(gòu)觀(guān)點(diǎn)也是驚人的一致，6月份，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定調(diào)降至負(fù)面。并在一份亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中預(yù)計(jì)，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)新房銷(xiāo)售價(jià)格可能會(huì)有1
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%左右的下降。此外，摩根士丹利6月15日發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)研報(bào)同樣預(yù)計(jì)，三季度內(nèi)地開(kāi)發(fā)商將推出更多新樓盤(pán)，且會(huì)提供進(jìn)一步折扣，從而導(dǎo)致中國(guó)主要城市的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)一步下降。