繼打擊虛假房源、建立官方二手房交易平臺(tái)后，北京調(diào)控的觸角仍不斷向下延伸。
7月13日，北京市政府發(fā)布了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，通過對(duì)租金過快上漲可采取行政干預(yù)、提高對(duì)承租方的保障、增加租賃房源供給、遏制群租等條款的規(guī)定穩(wěn)定租賃市場。其中關(guān)于租金過快上漲可采取行政干預(yù)的信號(hào)，尤其引人關(guān)注。
事實(shí)上，自北京實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控政策以來，北京一手房市場日趨穩(wěn)定，房價(jià)也逐步顯示出下降趨勢。但二手房租賃價(jià)格卻頻創(chuàng)新高。
根據(jù)戴德梁行最新公布的數(shù)據(jù)，目前北京住宅租賃價(jià)格已經(jīng)連續(xù)第5個(gè)季度上漲。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京小戶型一居室5月租金均價(jià)3456
元，兩居4728
元，分別比去年同期上漲21%和17%。
對(duì)此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長李文杰認(rèn)為，租金上漲對(duì)于CPI的影響越來越大，而且也會(huì)影響到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施，是一個(gè)很重要的信號(hào)，業(yè)界需要關(guān)注下一步出臺(tái)的具體措施。
價(jià)格調(diào)控波及房租
對(duì)于此次北京出臺(tái)的房屋租賃規(guī)定，北京市住建委表示，在國家房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，今后大多數(shù)住房需求將通過租賃市場解決，因此通過立法規(guī)范租賃活動(dòng)，保障承租人承租權(quán)利的必要性就顯得更加突出。而目前租賃市場存在的最主要問題是租賃關(guān)系不穩(wěn)定，出租人隨意調(diào)整租金、縮短租期等。住宅調(diào)控后，租賃市場租金上漲情況也尤為突出。
對(duì)此李文杰表示，目前對(duì)于商品房銷售方面，政府采取了限價(jià)、限購等措施。對(duì)于租金的臨時(shí)干預(yù)，也不排除限租金價(jià)格的辦法。比如租金上漲如果超過一定幅度，政府發(fā)布租金指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)確定合理租金，引導(dǎo)租金定價(jià)合理，防止盲目上漲。
“首次提出允許通過臨時(shí)干預(yù)措施穩(wěn)定市場。防止由于租賃市場周期性帶來的大幅波動(dòng)。這會(huì)在租賃高峰期給承租人心理安全感，從而不會(huì)過于被動(dòng)接受高租金。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f。
不過李文杰同時(shí)也認(rèn)為，政府臨時(shí)干預(yù)，實(shí)際操作上會(huì)有一定的難度，“房屋租金是純市場的價(jià)格，體現(xiàn)供求關(guān)系。如果要限制租金，就會(huì)涉及出租人的利益，需要權(quán)衡”。
行業(yè)整頓啟動(dòng)
事實(shí)上，在此次北京政策出臺(tái)前兩天，住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》。
該通知除要求各地采取多種措施，控制住房租金過快上漲外，還提出從多個(gè)方面打擊經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，并于5月至11月集中開展一次專項(xiàng)整治，還明確相關(guān)部門要于今年11月底前，將開展專項(xiàng)整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報(bào)住建部和國家發(fā)改委。
據(jù)京城某大型中介機(jī)構(gòu)知情人士透露，在去年10月份北京市住建委就開展過一次大檢查，今年5月，由住建部牽頭，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、發(fā)改委等部門進(jìn)行實(shí)施的專項(xiàng)整治已經(jīng)開始。以其所在的公司為例，早已經(jīng)歷了該項(xiàng)檢查。
這一消息也得到了麥田房產(chǎn)風(fēng)控部經(jīng)理邢啟杰的證實(shí)。邢啟杰表示，今年5月確實(shí)相關(guān)政府部門已經(jīng)啟動(dòng)了行業(yè)大檢查，且該項(xiàng)檢查一直在進(jìn)行中，并未停止。主要是各區(qū)縣住建委、發(fā)改委、執(zhí)法大隊(duì)等部門在基層進(jìn)行檢查，也有總部抽查的情況，內(nèi)容涉及房源公示真實(shí)性、合同抽查，如陰陽合同、經(jīng)紀(jì)人簽字、店面公示、路邊擺牌等。
“對(duì)于北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來說，之前住建部已經(jīng)進(jìn)行了多次定期聯(lián)合檢查，每次都檢查出一部分違規(guī)的公司，對(duì)于促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展起到了積極的作用�！睆�?jiān)抡f。