北京市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)的供不應(yīng)求局面正發(fā)生扭轉(zhuǎn)。
“目前全市積壓庫(kù)存總市值已經(jīng)達(dá)到8185億�！北本┲性禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉計(jì)算稱。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至6月28日，北京商品房庫(kù)存總面積分別為：期房面積15120532平米，現(xiàn)房面積18048620平米。總庫(kù)存面積為33169125平米相比春節(jié)調(diào)控前的31812614平米增加了136萬(wàn)平米。
張大偉稱，北京供需比已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)，供需比從上月同期的0.9/1的供不應(yīng)求，已經(jīng)轉(zhuǎn)變成本月的供應(yīng)明顯超過(guò)需求。據(jù)測(cè)算，截至目前，6月供應(yīng)套數(shù)為9170套，簽約套數(shù)為6490套，供需比為1.4∶1。
張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控已初見(jiàn)成效。目前北京樓市簽約量仍低迷的情況下，成交價(jià)格是否下調(diào)將主要受到供應(yīng)量的影響，一旦供應(yīng)量突然上漲，局部區(qū)域?qū)㈤_(kāi)始明顯的價(jià)格調(diào)整。目前通州等區(qū)域已經(jīng)受到了庫(kù)存量增加的影響出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)。房山、大興等新增供應(yīng)可能突然上漲的區(qū)域也存在價(jià)格率先變化的可能。
經(jīng)多家機(jī)構(gòu)測(cè)算，供應(yīng)大于需求的局面的確還將繼續(xù)惡化，北京接下來(lái)將面臨供應(yīng)井噴將是不可避免的局面。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2009年下半年（自2009年6月1日起）到2010年上半年（2010年6月30日為止），北京土地市場(chǎng)中，成交的住宅用地以及含住宅用地的地塊總規(guī)劃建筑面積為1586萬(wàn)平米，同比上一年度（2008年6月-2009年6月）的607萬(wàn)平米，上漲幅度為161%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師測(cè)算，從拿地到開(kāi)盤(pán)出售的時(shí)間周期，以一年為計(jì)，2011年下半年起，北京住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)供應(yīng)高峰。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師常智認(rèn)為，從6月開(kāi)始，新房市場(chǎng)在供應(yīng)量上，將出現(xiàn)拐點(diǎn)，下半年北京市住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)供應(yīng)的井噴現(xiàn)象。在限購(gòu)政策持續(xù)運(yùn)行的情況下，新盤(pán)供應(yīng)的持續(xù)增加，將逐漸導(dǎo)致供需關(guān)系的變化，也將為新房?jī)r(jià)格下行帶來(lái)較大的壓力。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，7月預(yù)計(jì)將有40個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，其中有12個(gè)項(xiàng)目是首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)�！皬哪壳敖y(tǒng)計(jì)情況看，7月將是北京市供應(yīng)最高峰的月份�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，7月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目入市量會(huì)有明顯增加，主要是受到市場(chǎng)因素及銷售壓力的影響，尤其是地產(chǎn)上市公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，更是如此，迫于業(yè)績(jī)要求，不得不加快推售力度，以求取得較好的業(yè)績(jī)。而對(duì)一些資金相對(duì)緊張的公司來(lái)說(shuō)，由于受到政府貨幣緊縮政策的影響，資金狀況愈加緊張，為此不得不在項(xiàng)目推售上多做文章，由此造成了7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯增加的現(xiàn)象。