部分開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始在房?jī)r(jià)上有所讓步。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上個(gè)周末兩天，有8個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比前個(gè)周末的開(kāi)盤(pán)數(shù)增加15%，其中7個(gè)項(xiàng)目有優(yōu)惠，折后最低價(jià)不足每平方米9000元。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上已有80%以上的開(kāi)發(fā)商采用發(fā)放優(yōu)惠VIP卡的方式來(lái)降價(jià)。不過(guò)，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，也有樓盤(pán)采取先將網(wǎng)上申報(bào)價(jià)拉高，然后開(kāi)盤(pán)再打出優(yōu)惠旗號(hào)的方式促銷(xiāo)，實(shí)際上，房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，反而略有提高。
總價(jià)低的房子較好賣(mài)
上周末，位于奉賢海灣鎮(zhèn)的世茂·愛(ài)馬尚郡舉行“施工參觀周”活動(dòng)，此樓盤(pán)屬于老別墅盤(pán)旁邊新開(kāi)的公寓盤(pán)。記者冒雨跟隨購(gòu)房班車(chē)前往，車(chē)從人民廣場(chǎng)附近出發(fā)，沿著浦星路開(kāi)了大約1個(gè)半小時(shí)才到達(dá)，大家都覺(jué)得很遠(yuǎn)。但帶著全家過(guò)來(lái)看房的王老伯卻說(shuō)，這里的房子每平方米均價(jià)只有8800元，比他們普陀區(qū)要分配的經(jīng)濟(jì)適用房要便宜，而且這里空氣好，且地鐵延伸線已在規(guī)劃中，將來(lái)會(huì)較方便。記者在售樓處看到，王老伯以及住在打浦路的李女士都當(dāng)場(chǎng)簽約買(mǎi)了房。售樓小姐告訴記者，3月開(kāi)盤(pán)至今，300多套房源已銷(xiāo)售了一半，大多是來(lái)自市中心的購(gòu)房者。看來(lái)只要總價(jià)低，哪怕離市區(qū)較遠(yuǎn)，房子也可以賣(mài)出去。
打折的房子不愁賣(mài)
周日，記者又來(lái)到青浦憶華里售樓處，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者同樣火爆。一位大媽告訴記者，她在4天前申領(lǐng)了買(mǎi)公寓的VIP卡，前一次發(fā)放的優(yōu)惠券是3萬(wàn)元，后一次則是1萬(wàn)元，當(dāng)天購(gòu)房可再獲1萬(wàn)元優(yōu)惠，共計(jì)可少花5萬(wàn)元。她說(shuō)：“盡管該樓盤(pán)每平方米均價(jià)在1.7萬(wàn)元，我要買(mǎi)的是85平方米兩房，總價(jià)在140萬(wàn)元左右，5萬(wàn)元的優(yōu)惠算比較大，我不想放棄�！�
據(jù)調(diào)查，周日開(kāi)盤(pán)的該公寓總套數(shù)為188套，除兩套樣板房外，186套房源已售罄。購(gòu)房者大多來(lái)自青浦城區(qū)與周邊區(qū)域，由于地鐵17號(hào)線尚在規(guī)劃中，公共交通還很不方便，因此很少有市區(qū)居民前來(lái)購(gòu)房。
而且，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，按照網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)網(wǎng)上申報(bào)價(jià)格為每平方米18700元，此報(bào)價(jià)可下浮20%，但目前其銷(xiāo)售均價(jià)為1.7萬(wàn)元左右，加上售樓處5萬(wàn)元的優(yōu)惠等，實(shí)際較申報(bào)價(jià)格下浮15%。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房?jī)r(jià)有了一個(gè)拉高報(bào)價(jià)的“先手”，看似打了折，實(shí)際并不吃虧。
大量樓盤(pán)上市需消化
上周末，盡管有8個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，但進(jìn)入6月份以來(lái)，上海住宅市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)數(shù)量?jī)H有16個(gè)。搜房分析師認(rèn)為，造成這一局面的原因是1-5月上海累計(jì)開(kāi)盤(pán)了136個(gè)樓盤(pán)，占到了全年預(yù)開(kāi)盤(pán)總量的6成，尤其是5月單月開(kāi)盤(pán)量就達(dá)到50個(gè)；雖然3-5月的銷(xiāo)售量呈持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，但如此大量的樓盤(pán)被消化還需要一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商必須花力氣搞營(yíng)銷(xiāo)，而降價(jià)促銷(xiāo)似乎又是唯一出路。