上周六，北京首個(gè)“實(shí)降盤”朝陽某樓盤再采取“實(shí)降”方式，獲得首日銷售七成的業(yè)績(jī)。而萬科“日光盤”長(zhǎng)陽半島昨日第八次開盤，當(dāng)日銷售率為39.1%，為八次開盤以來的最低。調(diào)控下銷售業(yè)績(jī)與“小戶型偏好”正相關(guān)特點(diǎn)凸顯。

    “實(shí)降盤”持續(xù)熱銷

　　上周六，北京第一個(gè)“實(shí)降盤”朝陽某樓盤再次取得了以價(jià)換量的銷售效果。推出的103套房源，不僅延續(xù)上期優(yōu)惠促銷策略，均價(jià)也從早前的2.5萬元降至2.1萬元，當(dāng)日銷售率達(dá)七成�！皩�(shí)降”舉措使其在此前兩次推盤均實(shí)現(xiàn)七成以上的銷售率。
　　據(jù)朝陽某樓盤負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤銷售最快的產(chǎn)品是90平米以下的1-3居。而萬科長(zhǎng)陽半島此次開盤戶型也以小兩居、三居為主，而上次開盤則有不少四居戶型。
　　同日開盤的首創(chuàng)芭蕾雨悅都三期推出396套房源，當(dāng)日銷售率約60%。該項(xiàng)目推出全款92折，50%首付95折，貸款96折優(yōu)惠，均較上次開盤折扣提高2個(gè)百分點(diǎn)。
　　該樓盤此次開盤90%為90平米小三居戶型。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，其3月推出的339套房源，70%為80平米兩居，當(dāng)日去化率達(dá)到87%。

　　區(qū)域放量包圍“日光盤”

　　昨日上午10點(diǎn)，萬科房山長(zhǎng)陽售樓處人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡，但銷售業(yè)績(jī)并不樂觀。
　　據(jù)了解，萬科此次推出220套房源，主打85-100平米左右的小兩居、小三居，均價(jià)在17423元/平米。據(jù)當(dāng)日萬科提供的銷售數(shù)據(jù)，當(dāng)日認(rèn)購數(shù)量?jī)H86套，當(dāng)日銷售率為39.1%，較上次開盤約43%的銷售率低，也創(chuàng)下八次開盤的最低。
　　萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次銷售業(yè)績(jī)與銷售預(yù)期吻合，除調(diào)控影響外，房山長(zhǎng)陽板塊的供應(yīng)量日趨放大，分流了客戶。區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目都在爭(zhēng)搶有購房資格的客戶，形成一定的競(jìng)爭(zhēng)。

　　昌平本周末進(jìn)入放量期

　　繼京西南大興、房山平價(jià)盤熱銷后，昌平區(qū)域從本周末開始進(jìn)入放量時(shí)段，品牌開發(fā)商項(xiàng)目陸續(xù)亮相。
　　據(jù)記者了解，住總?cè)f科金域華府、領(lǐng)秀慧谷預(yù)計(jì)在本周末開盤。金域華府主打戶型為86-105平米小兩居、三居，開盤均價(jià)2.3萬元/平米。領(lǐng)秀慧谷主打戶型為115平米-140平米三居，均價(jià)1.9萬元/平米。
　　此外，六月內(nèi)，位于昌平區(qū)的金隅觀瀾時(shí)代、金隅萬科城均有開盤計(jì)劃。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，地鐵昌平線貫通，以及保利、萬科、金隅等品牌開發(fā)商進(jìn)駐，也讓市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)北移聚焦昌平。