浙江在線06月02日訊退了房子再買房的話,我究竟算第幾套?最近杭州市民葉小姐遇到了煩心事。原來(lái),幾年前葉小姐曾購(gòu)買過(guò)杭州的一處房產(chǎn),可后來(lái)又退掉了,F(xiàn)在葉小姐準(zhǔn)備下手購(gòu)房,可是幾年前的那套被退掉的房子,卻成了她的煩惱。
買了又退,留下按揭記錄
2007年,葉小姐與杭州某房產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)房合同,以按揭的形式買下了一處房產(chǎn)。
一年以后,因?yàn)橐恍┰蛉~小姐將房子退給了房產(chǎn)公司,并且將銀行剩余貸款一次性付清。此時(shí),該房產(chǎn)尚未交付,因此也就沒(méi)有涉及房產(chǎn)證過(guò)戶。這跟二手房買賣還是有區(qū)別的,雖然葉小姐買過(guò)房子,但她的名字從沒(méi)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。因此要說(shuō)葉小姐有沒(méi)有房子,或者說(shuō)曾經(jīng)是否買過(guò)房子,房管部門根本查不到。
這事一晃就過(guò)去兩三年了,本來(lái)什么事也都沒(méi)發(fā)生?墒墙衲瓿鹾贾莩雠_(tái)了“限購(gòu)令”,卻讓這事產(chǎn)生了令葉小姐意想不到的影響!般y行貸款記錄是改不了的。如果再買房申請(qǐng)貸款的話,銀行一查肯定要當(dāng)作二套來(lái)對(duì)待。不但首付要提高至6成,利率也要上調(diào),很不劃算!比~小姐說(shuō),她最近也問(wèn)過(guò)很多樓盤的銷售顧問(wèn),都覺(jué)得她這事很棘手,到底算一套還是二套,這還真說(shuō)不準(zhǔn)。
該怎么算,銀行莫衷一是
“我們現(xiàn)在執(zhí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。只要你現(xiàn)在擁有一套房子,不論這套房子是否貸款,再買一套的話就算二套,按規(guī)定首付6成,利率上調(diào)1.1倍!惫ど蹄y行之江支行個(gè)貸部工作人員向記者介紹了銀行對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是買了又賣了,而且還有貸款記錄,那毫無(wú)疑問(wèn)就算二套。不過(guò)像葉小姐這樣的情況卻又不同,這位工作人員坦言還從沒(méi)碰到過(guò)。
如果將銀行貸款記錄作為依據(jù),葉小姐再買房的話肯定是要“被二套”了?墒聦(shí)上,葉小姐仍然可以從房產(chǎn)檔案管理部門拿出首套房的依據(jù)來(lái)。“如果碰到這種情況的客戶,我們會(huì)將材料提交給領(lǐng)導(dǎo),開(kāi)會(huì)討論決定!弊詈,工商銀行之江支行的這位工作人員向記者表示,她也無(wú)法確定究竟是算一套還是算二套,需要專題討論。
記者隨后又咨詢了建行等多家銀行,得到的答復(fù)幾乎如出一轍,這種情況以前從沒(méi)碰到過(guò),需個(gè)案研究。
盡管杭州房產(chǎn)限購(gòu)令已執(zhí)行數(shù)月,但是仍有不少市民不知自己究竟算第幾套。針對(duì)當(dāng)前大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題,本報(bào)咨詢房管部門和銀行為你解答。
問(wèn):婚前丈夫購(gòu)買了一套房,婚后我們打算再買一套,算第幾套?
答:算第二套,以家庭為計(jì)算單位。
問(wèn):父母有一套房,以子女名義買房算二套嗎?
答:如果子女未結(jié)婚,再購(gòu)房算二套;子女結(jié)婚視作獨(dú)立家庭,再購(gòu)房算首套。
問(wèn):前幾年父母買過(guò)一套房,房產(chǎn)證上有母親和我的名字,F(xiàn)在我打算再自己?jiǎn)为?dú)買一套,算第幾套?
答:只要房產(chǎn)證上有你的名字,再買的話就算二套。
問(wèn):名下只有一套住房,賣掉之后再買一套,如何算?
答:將唯一的房產(chǎn)出售之后,最多還能買進(jìn)兩套房產(chǎn)。但如果目前名下的這套住房貸過(guò)款,再購(gòu)房申請(qǐng)貸款時(shí)銀行將執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。