飚高房?jī)r(jià)，然后以網(wǎng)站最吸引人氣的“蓄客”方式，推出辦理白金卡、VIP卡，組織團(tuán)購(gòu)、網(wǎng)上拍賣等銷售方式，通過(guò)所謂打折促銷吸引購(gòu)房者，人為制造樓盤熱銷的假象。近日上海出臺(tái)“一房一價(jià)”細(xì)則后，一些開發(fā)商玩起了打“擦邊球”的花樣。許多購(gòu)房者表示，對(duì)此，政府部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)控，還市場(chǎng)一個(gè)真正透明的實(shí)際房?jī)r(jià)。
開發(fā)商蓄客大打“擦邊球”
吳阿姨日前去松江車墩鎮(zhèn)同潤(rùn)十里洋房某樓盤購(gòu)房，在場(chǎng)的銷售員告訴她辦理某網(wǎng)站的會(huì)員卡，可以每平方米省100元，加上現(xiàn)場(chǎng)售樓辦VIP卡，每平方米優(yōu)惠400元，兩處疊加優(yōu)惠達(dá)500元。吳阿姨問(wèn)：“為什么要簽這個(gè)卡、辦那個(gè)卡這么麻煩？”銷售員說(shuō)，他們與某網(wǎng)站簽有合約，必須要這樣執(zhí)行。
據(jù)記者調(diào)查，吳阿姨辦卡針對(duì)的是現(xiàn)房，而也有樓盤為“蓄客”，沒(méi)有獲取預(yù)售證就通過(guò)網(wǎng)站辦卡，大打“擦邊球”。位于浦東滬南公路的某樓盤4月推出70套公寓已售完，售樓處小姐告訴記者，后期房源預(yù)計(jì)將于6月底推出，目前還沒(méi)有拿到許可證，所以具體開盤的時(shí)間還沒(méi)有定。第一期辦理白金卡支付2萬(wàn)元，可抵扣6萬(wàn)元，這次優(yōu)惠與第一期大致相同，可以馬上參加某網(wǎng)站團(tuán)購(gòu)辦理白金卡業(yè)務(wù)。該網(wǎng)站還在網(wǎng)上注明了優(yōu)惠有效期：2011年3月15日-9月30日，這樣看來(lái)，辦卡與是否獲取預(yù)售證無(wú)關(guān)。
同樣，最近，上海金地旗下住宅項(xiàng)目金地藝境在未取得預(yù)售許可證的情況下，通過(guò)商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放“2萬(wàn)抵4萬(wàn)”的白金卡，網(wǎng)站還收取2萬(wàn)元的費(fèi)用，這種有違地產(chǎn)新規(guī)的舉動(dòng)已經(jīng)受到多方指責(zé)，日前，該網(wǎng)站已停止辦理金地藝境旗艦店白金卡的業(yè)務(wù)。
按照去年4月住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向購(gòu)房人收取或“變相”收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
未定價(jià)先辦卡涉嫌違規(guī)
記者上網(wǎng)查詢后發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上許多樓盤在未開盤前通過(guò)一些網(wǎng)站造勢(shì)蓄客，推出辦會(huì)員卡等活動(dòng)。如寶山美蘭湖中華園在網(wǎng)站辦白金卡購(gòu)房2萬(wàn)換7萬(wàn)、2萬(wàn)換12萬(wàn)等團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠；想購(gòu)買松江九洲星耀府邸房源的，只要成為某網(wǎng)站會(huì)員后每套總價(jià)就可以減3萬(wàn)元，等等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提醒購(gòu)房者，要警惕這種購(gòu)房“噱頭”，開發(fā)商先拉高房?jī)r(jià)，然后通過(guò)“優(yōu)惠抵扣”，吸引人們購(gòu)房，但實(shí)際上購(gòu)房者并未得到真正的實(shí)惠。
開發(fā)商自行利用商業(yè)網(wǎng)站“變相”辦銷售卡、實(shí)施網(wǎng)上拍賣等銷售行為是否違規(guī)違法？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤未定價(jià)就先給客戶辦卡，違反了商品房銷售須明碼標(biāo)價(jià)，即“一房一價(jià)”的規(guī)定。房地產(chǎn)是一個(gè)特殊的商品，在網(wǎng)上的商業(yè)行為理應(yīng)得到規(guī)范，網(wǎng)上的房地產(chǎn)中介人員應(yīng)持有國(guó)家相關(guān)部門授予的經(jīng)紀(jì)人證書，而參與拍賣者也要有國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的相關(guān)拍賣師證書，才有資格從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
對(duì)于普通購(gòu)房者而言，他們不希望房?jī)r(jià)被遮遮掩掩，而希望看到公正透明的實(shí)際房?jī)r(jià)。“一房一價(jià)”細(xì)則出臺(tái)后，如何完善商品住房預(yù)售制度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，是值得進(jìn)一步關(guān)注和研究的問(wèn)題。