五月以來，房山等低價新盤大量入市，對京城房價造成巨大沖擊，甚至連東三環(huán)沿線CBD核心區(qū)域的二手房也首次出現(xiàn)大幅降價。部分房源單價直降九千，總價降幅超過百萬。
發(fā)現(xiàn)：東三環(huán)二手房驚人大降價
“業(yè)主一開始賣4.5萬呢，現(xiàn)在3.6萬就賣�！睂τ谶@一降價喜訊，21世紀不動產(chǎn)銷售人員興奮地向記者推銷：“先是4.5萬，然后又3.9萬，現(xiàn)在是3.6萬，樓層也好，朝向也沒問題。”
記者粗略一算，按照該套房子140平米戶型計算，短短一個月內(nèi)，總價就下降了130萬。單價直降九千，成為今年以來，單套二手房的最大降幅。盡管如此，該房子一周過去依然沒有出手。
無獨有偶，同樣是位于CBD核心區(qū)域，后現(xiàn)代城的房子也開始走下坡路，調(diào)控剛開始時，最便宜的房子2.1萬，而上周，一房主拋售手中三套房產(chǎn)，均價只有1.85萬。
據(jù)記者了解，樓市新政開始時，南三環(huán)地區(qū)二手房率先出現(xiàn)降價，但最多也就是總房款直降50萬。
如今，這輪降價已經(jīng)逐漸向更加優(yōu)質(zhì)的地段蔓延，如東三環(huán)CBD區(qū)域，由于當初以投資為目的的購房者居多，所以降價也更狠。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4個月，京城二手房成交均價環(huán)比3月份下降0.52%，這也是自2010年9月以來，本市二手房成交均價環(huán)比首降。
背后：投資客“急用錢”
“房子沒任何問題，就是房主急用錢�！庇浾唠S后咨詢二手房源網(wǎng)站上標志著“拋”的低價房源，中介公司無一例外地表示，房子沒有任何問題，就是房主急用錢。而以上提到的富力城以及后現(xiàn)代城的房子低價出售的原因同樣是“房主出國啦”“房主急用錢”等。
一位在二手房中介行業(yè)工作多年的業(yè)務(wù)員告訴記者，目前低價出售房子的房主基本上都是投資客，當年低價買進，沒想到房價上漲卻越來越乏力，甚至區(qū)域房價出現(xiàn)下跌。
而高額的月供以及物業(yè)費讓投資客的資金和開發(fā)商一樣面臨緊張，所以新一輪的拋售也逐漸浮出水面。
分析：新盤大量入市沖擊二手房市場
中原地產(chǎn)分析認為，二手房價下調(diào)的主要原因就是新盤的低價入市，進入5月以來，全市已經(jīng)有17個新盤先后入市，其中5個低價純新盤。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，簽約比較多的項目主要有均價12500元每平米的長陽國際城，共簽約420套；均價15833元的通州東方玫瑰家園簽約套數(shù)為308套。
另外，城區(qū)部分熱點項目在上半月的供應(yīng)也影響了簽約，均價31407元每平米的大成郡簽約達到了226套；均價45000元的金茂府簽約達到了109套。中原地產(chǎn)認為，這在很大程度上沖擊了位置較好的二手房價格。而5月份成交量可能繼續(xù)維持低迷。
亞豪機構(gòu)副總高姍則認為，二季度房價很有可能出現(xiàn)下行走勢，而5月份恰恰是拐點。
延伸：審核購房資格成“噱頭”
上周，本市二手房成交量僅有3226套，同比下跌22%。購房人群的大量流失導(dǎo)致二手房成交量一蹶不振。
記者發(fā)現(xiàn)，中介公司大量路邊擺攤，甚至像新盤小廣告一樣在路口散發(fā)印著房源的傳單，大部分中介公司都在櫥窗里掛上了“免費審核購房資格”的標語。
“不用任何材料，你只要告訴我名下房產(chǎn)的真實情況就行�！币恢薪闃I(yè)務(wù)員表示。記者卻發(fā)現(xiàn)，所謂“免費審核購房資格”不過是中介公司吸引客戶的一種手段，就是業(yè)務(wù)員根據(jù)經(jīng)驗主觀意識上的判斷。而索要咨詢者的電話及購房意向才是最終目的。