房企日漸青睞保障房

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近期積極參與保障性住房建設并享受政策利好的公司有萬科、中國中冶、城投控股、金地集團、保利地產、遠洋地產、上海建工、陸家嘴、招商地產、中國建筑等。
    “招保萬金”中的金地集團是最晚涉足保障房的。2010年10月11日，金地公告稱取得以代建方式參與深圳龍華擴展區(qū)0009地塊保障性住房代建總承包項目的開發(fā)權，該項目總建筑面積34.89萬平方米。這是其首次參與保障房項目建設。
　　與之相比，萬科在保障房建設方面的步伐很大。萬科近年已參與公共租賃住房、限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房等多種保障性住房項目。公共租賃住房有廣州的萬匯樓項目，限價房有天津的新里程等項目，經(jīng)濟適用房有武漢的青山區(qū)等項目。
　　招商地產2010年9月28日公告稱，公司取得保障性住房中標通知書，公司通過競標將以代建總承包方式參與深圳市光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建上樓安置房項目的開發(fā)。
　　一向主張“替富人蓋房”的任志強近期低調在北京拿地，也將為窮人建保障房。2010年11月25日，北京華遠地產和盛世新業(yè)聯(lián)合體成功奪標北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目，項目包括配建限價商品房與定向安置房。此外，新疆城建是主動申請住房公積金貸款支持保障房建設的公司之一。2010年11月，公司公告稱將一些公 司資產進行抵押(資產預評估值為16億元)申請公積金貸款，以支持公司保障房建設。
　　業(yè)內人士稱，未來中國住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此，地產商必須主動參與到這兩大塊的建設中來。

　　收益率可擴至25%左右

　　業(yè)界認為，地產大鱷紛紛進軍保障房領域，主要是看中了“十二五”規(guī)劃中“大力加強保障房建設”的蛋糕，以尋找新的利潤增長點。
　　獲悉，金豐投資將重點轉向保障房領域的“代建制”模式，即資金等均由政府投入，房企只輸出技術與管理，以此來收取管理費用。代建制意味著開發(fā)商幾乎毫無風險，雖然利潤不高，卻是穩(wěn)定的一筆大生意。
　　同時，參與保障房建設可以在一定程度上規(guī)避嚴厲的房地產調控壓力。某房地產開發(fā)企業(yè)負責人透露，保障房建設成本較低，需求穩(wěn)定，資金周轉速度快，更容易 獲得銀行貸款，自有資金比例甚至可以低到20%以下。即使以5%左右的利潤率計算，5倍左右的杠桿意味著開發(fā)商的資金收益率可擴大至25%左右。
　　另外，承建保障房之后，開發(fā)商可以從地方政府獲得信貸、土地、稅收等多種優(yōu)惠條件。
　　不過，并不是所有房地產商都能受益于保障房。也有個別公司與保障房業(yè)務失之交臂，中華企業(yè)因上海市保障性住房政策調整，而被迫向大股東轉讓上海市外環(huán)內 最大的經(jīng)適房項目——華涇項目，轉讓原因是該經(jīng)適房項目已被市政府變更為廉租房項目。從公告確認的轉讓價格來看，中華企業(yè)獲得的溢價為零。