最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上月京城新盤開盤價(jià)格暴跌13.23%，成為調(diào)控新政后新房市場價(jià)格的最大跌幅。不少媒體紛紛指出，限購令之下，開發(fā)商為了搶占市場而紛紛低價(jià)開盤，平穩(wěn)了幾個(gè)月的房價(jià)突然迎來實(shí)質(zhì)性的下跌。但也有眾多業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格是在“假摔”，北京整體市場的價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯的下降，那么真實(shí)的市場情況究竟如何呢。

　　一手房“假摔”！近郊成交

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市研院整理的《4.25日至5.1日普通住宅、公寓成交套數(shù)排名》中可以看出，4月最后一周一手房銷售最旺盛的10家項(xiàng)目全部位于五環(huán)路外。

    并且，4月開盤的昌平、通州、大興、房山等近郊項(xiàng)目的公開報(bào)價(jià)普遍在16000-20000元/平方米區(qū)間。隨著這些區(qū)域新盤上市量的增加，為了完成銷售目標(biāo)，大量新盤選擇低價(jià)開盤，帶動(dòng)老項(xiàng)目后期下調(diào)價(jià)格。我愛我家社區(qū)專家表示，4月新開盤及成交較高的項(xiàng)目絕大部分都位于原本房價(jià)就相對較低的近郊區(qū)域，再加上開發(fā)商以價(jià)換量優(yōu)惠折扣力度的加大，產(chǎn)生出的價(jià)格暴跌數(shù)據(jù)并不能準(zhǔn)確的概括整體市場的價(jià)格情況。

　　二手房“堅(jiān)挺”？直降10萬

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手住宅成交均價(jià)為24439元/平米，與3月份相比，成交均價(jià)小幅上漲了3.8%。
　　相比新盤價(jià)格暴跌，4月的二手房價(jià)格似乎依然堅(jiān)挺，但是兩個(gè)多月的調(diào)控措施也的確對部分區(qū)域的二手房價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響。
　　我愛我家社區(qū)專家鐘伏章介紹，目前在回龍觀區(qū)域，由于調(diào)控政策的限制，不少購房者只得通過一賣一買的方式重獲購房資格，正是在當(dāng)下以換房者為主體的二手房交易市場中，出現(xiàn)了一些價(jià)格下跌的個(gè)案。比如一套98平米龍騰苑的二手房，由于業(yè)主找到合適的房屋后，急于出售原有房產(chǎn)，此房最終以低于市場價(jià)近10萬元成交。除此之外，一位新龍城的二手房業(yè)主也基于相同的原因，將房屋報(bào)價(jià)從23500元∕平米下調(diào)到了21000元∕平米。
　　雖然目前的一、二手房市場，在調(diào)控措施的影響下，價(jià)格都受到了或多或少的影響，但由于新建一手房主要集中于價(jià)格極易產(chǎn)生波動(dòng)的近郊區(qū)域，而二手房交易則以價(jià)格浮動(dòng)較小的中心城區(qū)為主，由此統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也只能大致反映出具有局域型的市場情況。但作為購房者而言，誰“假摔”，誰 “堅(jiān)挺”并不重要，重要的是我們“堅(jiān)挺”的需求不能被“假摔”了。