廣州城郊房價開始松動
2011-04-29   作者:林小昭 張艷紅  來源:第一財經日報
 
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    嚴厲的住宅限購令開始發(fā)酵,對市場產生作用。根據統(tǒng)計數據,雖然廣州市中心的房價還在平穩(wěn)運行,但城郊項目已開始出現價格松動。

  冷熱不均

  4月18日,廣州市國土房管局公布的《3月廣州市10區(qū)房地產市場運行情況》顯示,3月廣州十區(qū)一手住宅成交量大跌31.6%,網簽面積僅31.98萬平方米,均價12859元/平方米,環(huán)比下降了8.2%。這是今年以來首個出現量價齊跌的月份。
    “4月到5月這一段時間,歷史上來看,交易量都比較好,開發(fā)商在推售的時候也比較積極! 合富置業(yè)首席分析師龍斌日前在珠三角房博會上指出,去年4月份就出臺一輪新的政策,對5月份成交、大家買樓造成一定的影響,今年2月底過年之前又一個新的“國八條”,所以四五月份與以往相比有了一定的區(qū)別,“也就是說,這一段時間未必會像過去那樣,成交量大幅度增長,推售量也大幅度增長。供求兩旺情況,今年來看這個機會比較小。”
  根據合富輝煌對廣州區(qū)域統(tǒng)計來看,四五月份之間大概有1.2萬套新盤入市,再加上原來3萬多套存量房共計有4萬多套房源入市,供應會比3月份時明顯增加。
  經緯行研究中心高級主任曾英杰指出,“五一”廣州樓市供應量比去年有一定程度的回升,中心六區(qū)供應量比去年有所回升,反而外圍市區(qū)供應量有所減少。這意味著在“五一”期間成交量集中在外圍區(qū)域,中心區(qū)高端樓盤成交會受到一定影響。
  國土局發(fā)布統(tǒng)計數據也顯示,新限購令出臺以后,更多市民購買城郊樓盤,城郊四區(qū)成交量占比從2月的62.3%升至3月的68.8%。也就是說在3月,已有接近七成的成交是來自城郊樓盤的。

  城郊價格松動

  與此同時,3月廣州十區(qū)一手住宅網簽均價12859元/平方米,同比下降1.5%,環(huán)比下降8.2%。其中,真正降價的是城郊四區(qū),一手住宅均價從2月的9781元/平方米跌至9029元/平方米,降幅達7.7%。而市中心房價并沒有降,反而出現小幅上漲,其均價為21289元/平方米,環(huán)比2月上升了1.6%。
  從即將在“五一”期間推盤的樓盤看,郊區(qū)樓價松動跡象明顯。如實施了“單盤限價”的增城,多個樓盤報價都在7000元/平方米上下,較今年初的成交均價有顯著下降。
  曾英杰認為,目前廣州的樓價存在一定的下行壓力。他指出,今年廣州市十區(qū)一市不包括從化市,供應量有10.4萬套,較2010年有三成左右的增幅, 而且這10.4萬套貨量里面,絕大部分集中在番禺、南沙、蘿崗和花都這四個區(qū),外圍區(qū)域中低價位樓盤比較集中放量的話,還是存在一定的下行壓力。
  有跡象顯示,郊區(qū)樓盤微幅下調價格,已經引起市場的熱烈反應。例如位于增城的碧桂園鳳凰城宣稱新一期產品定價僅7000元/平方米上下,每平方米比未限價前低1000~2000元,從而引發(fā)搶購。有參與認購的買家透露,盡管該樓盤此次只推貨1000多套,但目前認籌額已經超過4000個。

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