目前，南京不少銀行在上調(diào)房貸門(mén)檻。一份涉及南京17家銀行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行3家銀行已要求客戶(hù)首套房房貸首付至少要四成，華夏銀行首套房首付比例則要求達(dá)五成以上。首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的共有4家，包括建行、深圳發(fā)展銀行、中信銀行和上海銀行。
對(duì)于二套房房貸，17家銀行均執(zhí)行首付六成的政策，華夏銀行則直接停貸二套房。新“國(guó)八條”要求二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，被調(diào)查的17家銀行均執(zhí)行了這一規(guī)定，其中還有5家銀行二套房貸款利率高于基準(zhǔn)利率的1.1倍，如交通銀行二套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，民生銀行、上海銀行、興業(yè)銀行3家銀行二套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，中信銀行二套房貸款利率上浮最多，達(dá)到30%。
目前，南京所有銀行已停止受理三套房及三套房以上客戶(hù)的貸款申請(qǐng)。同時(shí)，僅有少數(shù)幾家接受商貸+公積金的組合貸款方式。
在調(diào)查中，幾乎所有銀行都表示，目前額度緊，貸款辦下來(lái)的時(shí)間長(zhǎng)短要根據(jù)客戶(hù)具體情況來(lái)定�？傮w來(lái)看，等待放貸的時(shí)間已有所延長(zhǎng)。
專(zhuān)家認(rèn)為，今后購(gòu)房者想要獲得貸款的難度或?qū)⒏蟆?BR> 某機(jī)構(gòu)還對(duì)房地產(chǎn)人士和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果表明，認(rèn)為央行接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)加息的占了70%。對(duì)于今年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，80%的被調(diào)查者認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)將呈下行態(tài)勢(shì)。其中，認(rèn)為房?jī)r(jià)上半年平穩(wěn)、下半年下跌的占20%，認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)啟降價(jià)通道的占20%，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌的則占了40%。有一半的被調(diào)查者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)，其中60%的人是房地產(chǎn)行業(yè)人士。
專(zhuān)家說(shuō)，在成交量下調(diào)、貸款收緊的雙重影響下，調(diào)控政策的影響逐漸明晰。目前來(lái)看，在持續(xù)收緊的信貸政策下，房?jī)r(jià)下行的可能性在加大。南京已有不少開(kāi)發(fā)商選擇通過(guò)優(yōu)惠、特價(jià)等各種名目變相降價(jià)跑量。