4月12日，國務院房地產市場調控工作第一督查組奔赴深圳調研。次日，深圳市政府就開始醞釀新的政策調控房價。
　　據本報記者了解，13日上午，深圳市鹽田區(qū)國土部門專門召開會議，召集了深圳市在鹽田區(qū)有地產項目的開發(fā)商，就落實3月29日深圳公布的房價調控目標以及新的調控政策召開會議。據透露，深圳市已有幾個區(qū)就此開過會議。
    “新政可能包括對未拿預售證的房地產項目進行限價，限價方式可能分區(qū)設定�！�13日，據深圳一家不愿公開姓名的房地產開發(fā)商透露，正在醞釀中的新調控政策主要內容可能包括：將采取新的預售備案系統(tǒng)；對每個項目進行價格上限限制、分片區(qū)制定均價上限，高于上限不發(fā)預售證；要求新推單位價格不得超過上期價格；豪宅轉為現(xiàn)售或短期不讓銷售等等。
　　“通過這些措施，以2010年均價2萬元/平方米計算，深圳預計今年的整體均價不超過2.2萬元/平方米�！鄙鲜鲩_發(fā)商人士介紹。
　　13日下午，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會有關部門就此表示，房價調控目標是該局制定的，但具體的設定房價上限等應該是物價部門管。
　　在3月底，按照“國八條”要求各地市公布的調控房價目標，除北京明確提出“穩(wěn)中有降”外，大多數城市將房價漲幅與GDP、城鄉(xiāng)居民人均收入增長水平掛鉤，不提“降”字。深圳市確定今年新建住房價格控制目標為：2011年全市新建住房價格指數的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度。
　　“請你們放心，"十二五"期間深圳政府能夠平抑房價�！�4月12日，在深圳市人才工作會議上，深圳市委書記王榮信誓旦旦。同一天，國務院房地產市場調控工作第一督查組就在深圳調研。
　　讓王榮對房價調控稍有信心來源于3月以來，受到樓市宏觀調控政策出臺、加息等消息的影響，房地產市場往年的“小陽春”沒有如期而至。據了解，3月深圳新房成交面積僅22.82萬平方米，是2008年以來新房成交量最低的一個3月。
　　成交量雖低，開發(fā)商新入市的開盤項目并未減少。
　　據搜房網的統(tǒng)計，深圳3月份開盤項目數量同比去年漲100%。雖然集中推盤，但深圳各開發(fā)商定價卻較為保守。據中原地產統(tǒng)計，深圳3月份16個加推樓盤中，只有一個有價格上漲的跡象，大多樓盤都以與前期持平的價格入市。銷售上看也是幾家歡喜幾家愁，少部分樓盤的熱銷仍未改變大部分置業(yè)者觀望的現(xiàn)狀。
　　雖然調控政策預期初現(xiàn)，但作為房價調控任務艱巨的深圳或將繼續(xù)祭出調控新招。
　　據深圳一位開發(fā)商向記者透露，或將于4月底5月初，深圳將采取一個全新的預售備案系統(tǒng)。
　　“在新的預售備案系統(tǒng)基礎上，對于2010年已經拿到預售證的項目，針對2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統(tǒng)將據此均價對每個項目設定一個價格上限，如果超過該價格上限，相關部門將不予打印合同。而對于2011年拿到預售證的項目，則按照該年某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。”上述開發(fā)商透露，對于未拿到預售證的項目，將分片區(qū)制定均價上限。同時結合區(qū)域及物業(yè)類型進行審批，高于均價的不給預售，還要求每一套報預售的價格都要低于該片區(qū)設定的價格。
　　深圳市社會科學院城市運營中心主任高海燕對政府調控房價如此評價：“政府有很多辦法使房價符合調控目標，尤其是在政治動員令之下，各級政府一定會動真格了。甚至可能采取控制銷售、讓豪宅項目推遲上市等非常規(guī)手段。”
　　據了解，深圳或將規(guī)定新推單位價格不得超過上期價格，而部分高價物業(yè)則將轉為現(xiàn)售或停售以降低均價。記者了解到，目前深圳一些在售豪宅已被迫停售。
　　“深圳已經有些豪宅不準銷售，以避免拉升城市整體均價。”深圳一家豪宅開發(fā)商表示，如果豪宅轉現(xiàn)售的話，因為現(xiàn)房銷售數據并不計入國土部門預售系統(tǒng)，就不會拉高整體均價。
　　就此消息記者向深圳多家開發(fā)商進行核實時，大部分開發(fā)商表示對上述新政內容基本屬實。