需求強(qiáng)勁京滬深寫字樓"讓租金飛"
2011-04-13   作者:馬可佳 徐健  來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
 
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    昨天下午,仲量聯(lián)行、戴德梁行發(fā)布的分析報(bào)告顯示,受商用物業(yè)投資熱等因素影響,一季度,北京、上海、深圳等一線城市甲級(jí)寫字樓租金快速上漲。

  北京:將升至2000年后最高水平

  仲量聯(lián)行董事覃曉梅告訴記者,2011年預(yù)計(jì)北京還有超過50萬(wàn)平方米新增寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)?梢灶A(yù)計(jì),未來(lái)三季度,寫字樓市場(chǎng)租金將快速持續(xù)增長(zhǎng),升至2000年后最高水平。
    覃曉梅表示,造成租金不斷上漲有幾方面的原因,其中一方面是因?yàn)樽赓U和自用需求的強(qiáng)勁!坝绕涫峭赓Y公司需求增加,導(dǎo)致北京甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)下降,第一季度下降至10.9%,環(huán)比下降6.6%。其中CBD區(qū)域的空置率降幅最大,下降至19.3%,環(huán)比下降6.6%。”
  “今年全年對(duì)北京甲級(jí)寫字樓的吸納有望達(dá)到90萬(wàn)平方米,其中50%因?yàn)樽赓U,50%因?yàn)樽杂。”覃曉梅則指出,隨著寫字樓租金的快速上漲,預(yù)計(jì)今后將有更多外資機(jī)構(gòu)投資者和國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司活躍于寫字樓市場(chǎng)。

  上海:大宗物業(yè)交易額增長(zhǎng)11.5%

  數(shù)據(jù)顯示,2011年第一季度上海大宗物業(yè)交易額達(dá)到105億元,較 2010年第一季度(不包括2010年第一季度凱德置地購(gòu)買東方海外資產(chǎn)組合的交易)增長(zhǎng)11.5%。
  仲量聯(lián)行報(bào)告指出,強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求推高寫字樓市場(chǎng)凈吸納量,一季度浦西市場(chǎng)的凈吸納量達(dá)到43140平方米,較去年同期增長(zhǎng)近八成。
  受此影響,越來(lái)越多的業(yè)主利用外資企業(yè)紛紛擴(kuò)張的機(jī)會(huì)提高租金,推動(dòng)浦西平均租金上漲至8.2元/平方米/天,環(huán)比漲幅高達(dá)8.8%,繼2010年第四季度后再次刷新浦西自2005年第一季度以來(lái)單季環(huán)比漲幅的紀(jì)錄。超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租金表現(xiàn)更為強(qiáng)勁,浦西和浦東市場(chǎng)的平均租金環(huán)比分別上漲10.9%和4.1%。

  深圳:甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)上揚(yáng)

  DTZ戴德梁行深圳研究部發(fā)布研究數(shù)據(jù)顯示,一季度,深圳甲級(jí)寫字樓租金快速上漲,達(dá)到每月每平方米152.79元,較去年末上升6.91%。與此同時(shí),一季度深圳寫字樓二手成交面積達(dá)8.89萬(wàn)平方米,較去年同期高出八成以上。
  DTZ戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端預(yù)測(cè),在活躍需求的支撐下,2011年深圳甲級(jí)寫字樓的租金仍將處于上升通道,年內(nèi)甲級(jí)寫字樓租金還將繼續(xù)上漲,直至2013年后年均逾100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將對(duì)租金構(gòu)成較大壓力。

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