房產(chǎn)稅征收試點兩個多月以來，上海僅入庫不到10筆個人住房房產(chǎn)稅，占被認定需要繳納房產(chǎn)稅住房的百分之一。
這表明上海并未在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)預收第一年的房產(chǎn)稅。
不少專家認為，就目前而言，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響并不大，房產(chǎn)稅短期內(nèi)無法成為地方政府的重要收入來源，何時擴容試點城市，并在全國鋪開，仍是未知之數(shù)。
1017套房應繳房產(chǎn)稅
上海市稅務局近日公布的一季度稅收收入的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，該市以個人住房和工業(yè)、商業(yè)等非住宅類房屋等為征稅對象的房產(chǎn)稅的稅收收入合計為13.16億元，較去年一季度房產(chǎn)稅收入增長4.47億元，但是個人住房房產(chǎn)稅繳納數(shù)額有限。上海市稅務局表示，截至目前已經(jīng)有數(shù)筆個人住房房產(chǎn)稅入庫，但入庫數(shù)沒有超過10筆。
此前上海市稅務局局長顧炬表示，截至3月28日，上海稅務機關共受理納稅人申請辦理房產(chǎn)稅認定10722件，開具認定通知書4549份，其中認定為應征稅(包括全額征稅和部分減免)的住房1017套，約占認定數(shù)的22%。
上海市稅務局表示，納稅人可在當年12月31日之前繳納該年度的個人住房房產(chǎn)稅。由于繳納期限在年底，因此上海市個人房產(chǎn)稅收入的最終結(jié)果還是要看年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
與上海針對增量房征稅不同，重慶房產(chǎn)稅試點征收對象為主城區(qū)的獨棟商品住宅，以及個人新購的高檔住房。數(shù)據(jù)顯示，重慶在房產(chǎn)稅實施一個月后，共收取了17筆房產(chǎn)稅，近15萬元稅收入庫。
房產(chǎn)稅征收難題
由于是保有稅而非流通稅，房產(chǎn)稅的征收成本被認為較高。
根據(jù)上海市地稅局的規(guī)定，從2011年1月28日起，凡在上海市新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。并在每年的12月31日前，自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
而重慶試點方案則指出，納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。
有業(yè)內(nèi)人士向《第一財經(jīng)日報》記者介紹，商用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收，按照當?shù)囟悇詹块T的規(guī)定不同，可以每個月繳納，也可以每個季度繳納，一般會與營業(yè)稅一起申報。這就大大降低了稅務機關的征稅成本。
對樓市調(diào)控作用不大
對于房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響，不少專家在接受記者采訪時均表示，影響不大。中國指數(shù)研究院副院長陳晟就表示，相對來說，房產(chǎn)稅沒有“國八條”的影響大，房產(chǎn)稅的影響主要體現(xiàn)在對高端市場的影響上，而且是一個長期的影響。
中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄則對記者表示，由于房產(chǎn)稅的稅率比較低，因此房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是受限購、限價、利率以及房產(chǎn)稅等因素的購房系列影響，房產(chǎn)稅在其中的作用相對不是很大。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月1日~6日對2600人所做的一項“2011年影響自己最深的樓市政策”的調(diào)查顯示，51.7%的被調(diào)查者表示，2011年以來“限購”政策對自己最有影響，16%的被調(diào)查者表示二手房營業(yè)稅全額征收對于自己的影響較大，11.3%的被調(diào)查者認為首付六成對其影響頗大，只有9.7%的被調(diào)查者選擇了“房產(chǎn)稅”。
由于上海版房產(chǎn)稅只針對增量房征收，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申對記者表示，已購房源基本不會因房產(chǎn)稅的出臺而被迫釋放至市場，供需關系并未得到改變，市場仍是求大于供。
暫時難成地方穩(wěn)定財源
除了抑制房價，房產(chǎn)稅的一個重要功能被認為是將為地方政府提供穩(wěn)定的稅源，進而擺脫土地財政。
不過就目前而言，陳晟表示，房產(chǎn)稅暫時對地方財政來說影響不大，只是長期的影響可能會好。
“要把它作為一個長期的試點，現(xiàn)在要注重獲取試行房產(chǎn)稅的經(jīng)驗。它對土地財政的影響也是一個長期的過程，最后形成一個正確的邏輯慣性再全國推廣效果才會比較好�！标愱烧f。
不過，國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌9日在上海舉行的匯豐財富論壇上認為，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控要做前瞻性思考，在今年底或者明年中旬的某一時機，應統(tǒng)一上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅標準，房產(chǎn)稅在全國推行要提早準備。
國家信息中心經(jīng)濟預測部也認為，未來需進一步增加房產(chǎn)稅試點城市數(shù)量。
財政部財政科學研究所所長賈康4月8日在上證·首屆全球基金峰會上也表示，上海和重慶先行先試房產(chǎn)稅改革，需要進一步觀察和總結(jié)經(jīng)驗，他也深信這是代表一個制度建設的方向�！霸谥袊袌鼋�(jīng)濟走到今天，不正面考慮建立財產(chǎn)稅制度是沒有出路的，財產(chǎn)稅制度第一個選項就是不動產(chǎn)保有的房地產(chǎn)稅。”賈康說。