29日北京市公布了今年“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，與60多個(gè)城市陸續(xù)提出的10%左右的“限漲”目標(biāo)相比首提“降”字，不過(guò)不同人對(duì)于調(diào)控目標(biāo)的認(rèn)識(shí)又有所不同，從而導(dǎo)致調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后北京市二手房市場(chǎng)反應(yīng)不一。
調(diào)控目標(biāo)公布后北京二手房日均網(wǎng)簽較新政后上漲5成。
調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后，北京二手房簽約較之前有所放大。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月30—31日二手房簽約量為1070套，日均簽約為535套，而新政后二手房日均簽約量為339套。調(diào)控目標(biāo)公布后北京二手房日均簽約較新政后增加58%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，北京調(diào)控目標(biāo)公布后，“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)使得部分業(yè)主報(bào)價(jià)有所松動(dòng)，個(gè)別恐慌性業(yè)主開(kāi)始降價(jià)拋售，而前期觀望的需求也開(kāi)始在短期進(jìn)入市場(chǎng)，從而促進(jìn)了北京二手房市場(chǎng)的成交。
北京房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)促使樓市買賣雙方心態(tài)預(yù)期分化。
首先，就購(gòu)房者而言，20%左右購(gòu)房者持看漲預(yù)期�！案鞯囟枷逎q，北京很難獨(dú)善其身，看政府的嚴(yán)厲口氣短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)可能下跌，但即便如此長(zhǎng)期來(lái)看肯定是要漲的，雖然目前手頭還是有點(diǎn)緊，但早定下來(lái)早安心”，孫先生這樣認(rèn)為。最終，在調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后第二天，孫先生在朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋附近購(gòu)買了一套總價(jià)200萬(wàn)，58平米的二居室。
30%的客戶降價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈，短期放棄購(gòu)房。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)加強(qiáng)了大約30%的客戶的降價(jià)預(yù)期，出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)整體看房量縮減20%�？蛻艋颈３侄唐谟^望。例如陳先生夫婦通過(guò)鏈家門(mén)店在大興區(qū)北興附近看房長(zhǎng)達(dá)二個(gè)月，本打算一套心儀的兩居室，但北京調(diào)控目標(biāo)公布后他們認(rèn)為該區(qū)域房?jī)r(jià)存在下降的可能性，于是覺(jué)得先將購(gòu)房的計(jì)劃放一放，
等待房?jī)r(jià)下跌再購(gòu)買。
50%的購(gòu)房者繼續(xù)停留觀望期，未來(lái)成交周期將拉長(zhǎng)。最近二手房成交中看房時(shí)間在一個(gè)月以上的比重在70%以上。50%左右的客戶認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期依然不明朗，漲跌難料�！拔艺娴耐ο胭I的，但萬(wàn)一房?jī)r(jià)真的降了呢，挺愁人的。”客戶李先生一方面對(duì)選中的住房猶豫不決，另一方面通過(guò)繼續(xù)看房尋找價(jià)格下降的房源�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)猶豫不決的客戶仍占主導(dǎo)，這部分客戶的成交周期也必然會(huì)有所拉長(zhǎng)。
另外，調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后，業(yè)主方面的出售心態(tài)也發(fā)生明顯變化。
31日新增房源環(huán)比漲15%，40%業(yè)主“降價(jià)”出售。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究統(tǒng)計(jì)分析，調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后，北京二手房新增房源量較之前上漲15%。同時(shí)大興、通州等區(qū)域大約有40%的業(yè)主接受“降價(jià)”出售，議價(jià)空間較之前擴(kuò)大了10%左右。例如，最近成交的大興區(qū)北興附近的兩套兩居室，之前報(bào)價(jià)為135萬(wàn)，由于無(wú)人問(wèn)津業(yè)主不得不降低到130萬(wàn)，而調(diào)控政策出臺(tái)后業(yè)主著急出售，最終分別以120萬(wàn)和125萬(wàn)成交。張?jiān)抡J(rèn)為，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀的業(yè)主，受市場(chǎng)降價(jià)的預(yù)期影響較大，迫于成交的壓力因此選擇降價(jià)迎合買方的預(yù)期。
30%的業(yè)主暫緩出售，欲躲避調(diào)控周期。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，近期20%左右的業(yè)主出于“抗價(jià)”的意愿，退出市場(chǎng)尋求觀望。如芳園里地區(qū)的一套二居業(yè)主接到經(jīng)紀(jì)人的電話詢問(wèn)能否降低報(bào)價(jià)時(shí)，表示目前房?jī)r(jià)走低暫時(shí)不打算繼續(xù)掛牌出售。