進(jìn)入3月下旬，地處西北內(nèi)陸的蘭州市迎來(lái)了一場(chǎng)雨雪天氣，氣溫由月初的接近20℃驟降到只有零上三四度，許多人又重新?lián)Q上了褪去不久的冬衣，早晚的寒氣襲人，讓人倍覺(jué)“春寒料峭”。
往年這個(gè)時(shí)候，應(yīng)該是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)“回暖”的季節(jié)。但今年，多條“限制性”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入新一輪觀望期，樓市成交量下降。樓市也和天氣一樣，出現(xiàn)“春寒”。
無(wú)獨(dú)有偶，位于我國(guó)西南部的廣西壯族自治區(qū)南寧市也于同日開(kāi)始實(shí)行商品房限購(gòu)令。限購(gòu)令明確規(guī)定南寧戶籍家庭，在本市六城區(qū)內(nèi)，限新購(gòu)一套商品住房；不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭，不能在南寧購(gòu)買(mǎi)商品房，而且二手房也納入了限購(gòu)令之中。
與限購(gòu)前火熱的瘋狂搶購(gòu)相比，限購(gòu)后南寧樓市遭遇寒流跌入低谷。無(wú)論是新房還是存量房，交易量均一路狂跌，甚至出現(xiàn)當(dāng)日零交易。
限購(gòu)令開(kāi)始兩周南寧零開(kāi)盤(pán)
與限購(gòu)前的火熱的開(kāi)盤(pán)相比，限購(gòu)后南寧商品房連續(xù)兩周出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)。
2月26日，位于南寧市興寧區(qū)的瀚林美筑加推12號(hào)樓100多套房源，主力戶型為80平方米到89平方米的精工兩房和2+1房，折后均價(jià)為6600元/平方米，不到兩小時(shí)100多套房基本售罄，成功搶跑限購(gòu)令。3月1日限購(gòu)令正式實(shí)施后，延續(xù)限購(gòu)后第一周的零開(kāi)盤(pán)，本月13日起的一周依然持續(xù)零開(kāi)盤(pán)。記者發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)咨詢和購(gòu)房的客戶寥寥無(wú)幾。
今年34歲的張瑜在廣西一家投資銀行工作，工作多年的他有一些積蓄。從2008年起，他開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)于南寧各大樓盤(pán)。這段時(shí)間以來(lái)，一向?qū)捶亢芊e極的他突然“偃旗息鼓”，最多看看報(bào)紙上的樓盤(pán)廣告，對(duì)光顧售樓處興趣索然。作為投資客，張瑜很顯然屬于限購(gòu)的人群。他說(shuō)，南寧的房?jī)r(jià)走勢(shì)雖然不是很明朗，但肯定不會(huì)大漲。
今年25歲的馬未成是明顯的“剛需一族”，雖然遲早都要買(mǎi)，但他決定還是要觀望一段時(shí)間，避免吃虧。
限購(gòu)后，南寧二手房成交量持續(xù)走低，但成交價(jià)格并未下跌，買(mǎi)賣(mài)雙方處于微妙的“僵持”之下。
據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)政策實(shí)施前夕，南寧的二手房成交量持續(xù)走高，2月25日的成交量達(dá)到了229套。2月28日，在限購(gòu)實(shí)施的前一天，南寧的二手房成交量也達(dá)到了132套。3月1日，南寧限購(gòu)政策實(shí)施的第一天，二手房成交量大幅下降，當(dāng)天的成交量?jī)H有18套，二手房市場(chǎng)降溫明顯。在限購(gòu)政策實(shí)施的首周，南寧的二手房成交量持續(xù)走低，3月2日～4日的成交量分別為30套、33套、24套，6日和13日均為零套。14日，二手房的成交量?jī)H為14套。
記者走訪南寧市多家二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)政策實(shí)施的首周里，各中介都不同程度地遇冷。南寧市旺角地產(chǎn)顧問(wèn)李嫻告訴記者，限購(gòu)令實(shí)施后，前來(lái)咨詢的人明顯減少，出手購(gòu)房的基本沒(méi)有。
買(mǎi)方觀望賣(mài)方糾結(jié)
“現(xiàn)在限購(gòu)才剛剛開(kāi)始，對(duì)樓市的影響還沒(méi)有完全顯現(xiàn)，要不要出手，等看看再說(shuō)”，作為一名外地人，在南寧市一事業(yè)單位工作三年的陳明有購(gòu)買(mǎi)一套房的資格，他決定好好珍惜這個(gè)機(jī)會(huì)，趁房?jī)r(jià)調(diào)整多比較比較。
記者走訪多家房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)之下依舊有部分買(mǎi)家有看房的熱情，但與限購(gòu)實(shí)施前相比，人數(shù)減少很多，而且是“看多買(mǎi)少”。
在南寧市檢察院工作的覃先生作為南寧本地市民，他有購(gòu)買(mǎi)兩套房的資格。目前，他想把現(xiàn)在70多平方米的小房子改善成三房以上的大房子，急于出手的他現(xiàn)在放慢了腳步。他說(shuō)：“不管房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，但肯定沒(méi)有像以前那樣漲得那么快了，可以從容地選房子。”
相當(dāng)一部分購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為，限購(gòu)令下，包括國(guó)家實(shí)行的一系列控制房?jī)r(jià)上漲的政策，都會(huì)在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。與其匆忙出手不如進(jìn)行觀望，萬(wàn)一房?jī)r(jià)松動(dòng)下跌豈不吃虧。
南寧旺角地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)李嫻說(shuō)，最近由于買(mǎi)家觀望情緒比較濃厚，部分二手房賣(mài)家也開(kāi)始調(diào)低價(jià)格，樓市遇冷明顯。
對(duì)于大部分賣(mài)家來(lái)說(shuō)，是否拋售是一個(gè)問(wèn)題。南寧美林地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)王剛告訴記者，由于剛需的存在，加上房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗，賣(mài)家既怕賣(mài)得早了吃虧，又怕賣(mài)得晚了被套，前后矛盾，難以下定決心。
新一輪觀望和居高不下的房?jī)r(jià)
和以往調(diào)控政策出臺(tái)后的情形一樣，蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的觀望期。
3月中旬以來(lái)，記者以購(gòu)房者的身份走訪了蘭州市多個(gè)在售樓盤(pán)，冷冷清清是這些樓盤(pán)普遍的情形，前來(lái)看房的顧客少之又少。一些售樓人員告訴記者，從春節(jié)后這種情形就已經(jīng)出現(xiàn)了，即使有人前來(lái)看房，也只是前來(lái)咨詢房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)了下調(diào)。
和新建商品房一樣，蘭州市二手房市場(chǎng)迅速進(jìn)入觀望期，二手房成交量急劇下降，但受新建商品房?jī)r(jià)格居高不下等因素影響，蘭州市二手房房?jī)r(jià)仍在高位。
瑪雅房屋是蘭州市最大的房屋中介機(jī)構(gòu)，在蘭州全市300多家房屋中介中，瑪雅房屋就有97家。但從2月份以來(lái)，這些加盟店的二手房交易總量較去年同期驟減，部分店鋪當(dāng)月僅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店鋪二手房交易的平均套數(shù)為20套至30套。
瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹說(shuō)，蘭州市二手房市場(chǎng)滯銷(xiāo)明顯，蘭州二手房市場(chǎng)的成交量急劇下降到“冰點(diǎn)”�！靶抡摺睂�(shí)施后，嚴(yán)格的“限購(gòu)”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延遲了自己的購(gòu)房計(jì)劃。
在濃厚的觀望情緒中，蘭州市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格中，2月份蘭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲11.6%。二手房的價(jià)格也與此相似，盡管成交量驟減但房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。
與商品房買(mǎi)賣(mài)交易受調(diào)控“新政”影響交易量迅速下降、價(jià)格上漲得到抑制不同，近期，蘭州市房租價(jià)格快速上漲但租房市場(chǎng)仍“一房難求”�，斞欧课莸慕y(tǒng)計(jì)顯示，今年春節(jié)過(guò)后至今，蘭州市各區(qū)域房租價(jià)格較去年同期普遍上漲10%至20%。
蘭州市可供出租的房源相對(duì)需求較少，特別是中小戶型房屋房源緊張。在蘭州市中心城區(qū)，目前一套65平方米左右的房屋月租價(jià)格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租價(jià)格在2000元左右，較去年同期上漲的幅度接近20%。
房?jī)r(jià)上漲乏力但短期下降無(wú)望
和全國(guó)其他已經(jīng)公布了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市不同，臨近3月底，蘭州市即將公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，影響的將不只是這個(gè)省會(huì)城市，而是甘肅省的各個(gè)市州。
甘肅省提出在全省各市州實(shí)行商品房“價(jià)格區(qū)域控制”，要求省會(huì)蘭州市合理確定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并要求其他市州確定的新建住房?jī)r(jià)格漲幅不高于蘭州市。
長(zhǎng)期關(guān)注蘭州房地產(chǎn)的甘房網(wǎng)總經(jīng)理馬忠林認(rèn)為：“不管最后公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)具體是多少，但有一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的，房?jī)r(jià)上漲的空間被壓縮，開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的暴利時(shí)代將結(jié)束。”
在近期北京上海等一線城市傳出房?jī)r(jià)松動(dòng)的信息后，蘭州許多購(gòu)房者也在等待著當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售的消息。但至今，包括馬忠林在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，蘭州還沒(méi)有一家房地產(chǎn)商開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，甚至連樓盤(pán)銷(xiāo)售中的打折促銷(xiāo)也沒(méi)有看到，看不出有任何房?jī)r(jià)松動(dòng)和出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的跡象。
此番調(diào)控政策出臺(tái)后，記者聯(lián)系蘭州市多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，他們認(rèn)為此次調(diào)控中一些政策可以規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，為行業(yè)健康發(fā)展提供了條件。但調(diào)控政策中包括從土地、資金到銷(xiāo)售的多方面限制都會(huì)加大房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本。
許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，作為房地產(chǎn)業(yè)二、三線城市的蘭州，大量的需求還集中在城鎮(zhèn)化過(guò)程中的自然需求和居住條件的改善性需求，因而房?jī)r(jià)下降的可能性仍然不大。
“春寒”過(guò)后，蘭州的氣溫逐漸回升。而與房地產(chǎn)相關(guān)的人們，不管是開(kāi)發(fā)商、還是購(gòu)房者，都在等待和觀望，看樓市何去何從，看房?jī)r(jià)何去何從。