3月上半月北京新房成交均價(jià)18561元
2011-03-17   作者:  來(lái)源:和訊房產(chǎn)
 
【字號(hào)

    3月上半月,“京十五條”嚴(yán)控購(gòu)房需求的威力開(kāi)始顯現(xiàn),新盤開(kāi)盤量、業(yè)主掛牌量、購(gòu)房需求量明顯萎縮,樓市整體成交量(新房和二手房)與去年同期相比跌幅達(dá)到了34%,環(huán)比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%。價(jià)格方面,新房成交均價(jià)開(kāi)始松動(dòng),跌幅超過(guò)兩成,二手房均價(jià)在成交量下跌的背景下,仍小幅上漲了近一成;馃岬淖赓U市場(chǎng)開(kāi)始降溫,整體成交量環(huán)比2月下半月下滑了近一成,價(jià)格漲幅減緩。

    新房 量平價(jià)跌

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示:3月上半月(1—15日),全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2536套,環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量基本持平,與去年同期相比下跌了18.2%。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,價(jià)格方面,3月上半月全市新建商品房成交均價(jià)為18561元/平米,環(huán)比2月下半月下跌了22.6%,與去年同期相比小幅上漲了1.6%。

  二手房 量跌價(jià)漲

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示:3月上半月(1—15日),全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5231套,環(huán)比2月下半月的網(wǎng)簽總量小幅下跌了0.6%,與去年同期相比跌幅達(dá)到了近40%。另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,價(jià)格方面,3月上半月全市二手住宅成交均價(jià)為24279元/平米,環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)上漲了9.8%,與去年同期相比仍有29.4%的漲幅。

  租賃 量跌價(jià)穩(wěn)

  根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月上半月(1—15日),全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比2月下半月的交易總量下跌了10.1%,與去年同期相比則上漲了5.1%。全市租賃均價(jià)為3169元/月/套,環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)小幅上漲了1.9%,與去年同期相比則上漲了17.2%。
  偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示,受限購(gòu)令影響,購(gòu)房需求明顯萎縮,業(yè)主出售意愿降低,部分開(kāi)發(fā)商選擇延遲開(kāi)盤來(lái)積蓄客源,市場(chǎng)各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮,但是從3月上半月的成交量來(lái)看,成交量在整體下跌后逐步企穩(wěn),跌幅減緩,樓市整體的日均成交量基本維持在500套左右。
  陳亮表示,進(jìn)入三月份以來(lái),新房市場(chǎng),不少樓盤開(kāi)始出現(xiàn)打折促銷活動(dòng),一些低價(jià)入市項(xiàng)目也大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣,受此影響,一手房成交均價(jià)出現(xiàn)了小幅回調(diào)。二手房市場(chǎng)雖然成交量有所萎縮,但是由于業(yè)主并無(wú)資金壓力,降價(jià)意愿普遍較弱。面對(duì)需求的萎縮和樓市的不景氣,有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃,有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外,一些滿足購(gòu)房條件的購(gòu)房者越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的購(gòu)房機(jī)會(huì),而選擇“一步到位”的置業(yè)方式,比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買小戶型過(guò)渡的購(gòu)房者,反而到四環(huán)內(nèi)直接購(gòu)買熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)較高的中大戶型房屋。這些原因?qū)е铝诵抡蠖址績(jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)。
  由于年后租賃旺季的提前到來(lái),以及租賃需求的提前釋放,本輪租賃高峰期有望提前結(jié)束。此外,陳亮指出,3月份合租比例的上升,在一定程度上拉低了租賃成交總量,大量的租賃需求沿軌道交通向租金價(jià)格較低的遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散,租金上漲的壓力得到緩和,漲幅也開(kāi)始減小。
  陳亮預(yù)計(jì),由于目前市場(chǎng)上仍然存在不少有迫切購(gòu)房需求的符合購(gòu)房條件的首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者,所以隨著第二季度新盤開(kāi)盤量的增加,部分區(qū)域房?jī)r(jià)的進(jìn)一步松動(dòng),以及本輪觀望期的結(jié)束,樓市成交量有望逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。火熱的租賃市場(chǎng)也將逐步降溫,成交量開(kāi)始下降,租金價(jià)格也將穩(wěn)中有降。

  凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 房產(chǎn)稅開(kāi)征首日上海新房成交跌四成 2011-01-30
· 美新房開(kāi)工量環(huán)比跌4.3% 2011-01-20
· 上海超面積新房將按比例征稅 2011-01-19
· 深圳前11個(gè)月新房銷量遭腰斬 2010-12-23
· 今年新房銷售額有望突破5萬(wàn)億元 2010-12-22
 
頻道精選:
·[財(cái)智]天價(jià)奇石開(kāi)價(jià)過(guò)億元 誰(shuí)是價(jià)格推手?·[財(cái)智]存款返現(xiàn)赤裸裸 銀行攬存大戰(zhàn)白熱化
·[思想]皮海洲:支持李榮融炒炒股·[思想]葉建平:促進(jìn)消費(fèi)的前提是改善民生
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟(jì)》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街甲101號(hào)
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號(hào)