北京樓市成交緩慢復(fù)蘇
2011-03-09   作者:  來源:中國證券報
 
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    隨著各項樓市調(diào)控細(xì)則逐步落實(shí),北京住宅市場成交量開始緩慢復(fù)蘇,上周新房和二手房成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時,新盤供應(yīng)量也在逐步增加。業(yè)內(nèi)人士指出,3、4月份隨著新房、二手房供應(yīng)量的逐步增加,房價有可能出現(xiàn)松動,購房者的購買意愿也將被激活,樓市成交量有望逐步回暖。

  樓市成交回暖

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2011年2月28日-3月6日,北京市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套,環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%,與去年同期相比也上漲了約6.23%。二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套,環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%,與去年同期相比則下跌了25.3%。
  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,各項調(diào)控細(xì)則逐步明晰并落實(shí),北京新房和二手房網(wǎng)簽量也隨之復(fù)蘇。部分新盤開始推出較有誘惑力的打折促銷活動,一些購房意愿較為迫切的購房者也開始出手購房。
  事實(shí)上,“新國八條”以及“京十五條”的相繼出臺,尤其是以戶籍或連續(xù)5年納稅證明作為購房資格的限購政策落地,對北京住宅市場影響顯著,同時也對市場各方預(yù)期帶來了前所未有的影響。
  從2月份的成交情況看,北京市的住宅成交量經(jīng)歷了大幅下滑。偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示,2011年2月商品住宅成交量為3810套,環(huán)比下降39%,同比下降65%;成交均價為24916元/平米,環(huán)比上漲9%,同比上漲44%。

  新盤供應(yīng)井噴

  進(jìn)入3月份后,北京市的新盤供應(yīng)量開始回升。3月以來的數(shù)日內(nèi),北京市已有6個樓盤項目獲得預(yù)售許可,合計批準(zhǔn)銷售套數(shù)為1119套,批準(zhǔn)銷售面積達(dá)到13.66萬平方米。
  相比之下,2011年2月商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)為1812套,環(huán)比下降95%,同比下降31%。從區(qū)域分布看,新增供應(yīng)全部位于郊區(qū)縣,具體分布為昌平區(qū)109套、房山區(qū)775套以及密云縣928套。
  近期,北京市提出要形成以出租房為主的供應(yīng)體系,出租房比例要占到60%。對此,中原地產(chǎn)人士指出,第三輪調(diào)控后,最明顯受抑制的是外地購房者,這將使得租賃市場的需求明顯增加。部分二手房市場的房源將會進(jìn)入租賃市場。
  除了住宅市場供應(yīng)外,土地市場的供應(yīng)也有望繼續(xù)增長。繼2009年、2010年連續(xù)兩年投入千億元用于土地儲備后,北京今年將再投入1000億元用于政府主導(dǎo)的土地一級開發(fā),2011年北京市土地供應(yīng)將呈現(xiàn)放量的態(tài)勢。
  偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為,土地市場將會出現(xiàn)“供求平衡”或者“供過于求”的局面,土地價格上漲動力不足,是企業(yè)儲備土地的大好時機(jī)。
  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,未來土地成交價格將趨于理性。一方面,當(dāng)前政府穩(wěn)定地價的決心堅定,溢價率被嚴(yán)格控制,這不僅有助于抑制所在區(qū)域現(xiàn)有房價的上漲,同時對后期土地交易價格具有指導(dǎo)作用;另一方面,政策調(diào)控之下,開發(fā)商更加成熟與理性,拿地態(tài)度將比較謹(jǐn)慎。

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