“付全款打8折”“2萬元抵12萬元”“限時搶購特價房”……“新國八條”剛剛滿月，北京的樓市已全面進(jìn)入“促銷”時代。
2月27日，記者走訪了北京在售的多個樓盤，雖然均價相較之前并未出現(xiàn)明顯下調(diào)，但是開發(fā)商在“折扣”方面可謂費盡心思。不管是城區(qū)還是遠(yuǎn)郊項目，都出現(xiàn)了不同程度的打折促銷。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：目前北京大約有112個在售樓盤推出了打折優(yōu)惠措施，其中城區(qū)共61個項目，遠(yuǎn)郊區(qū)縣共51個項目。折扣力度以一次性付款9.6折、銀行按揭9.7折為主，相較之前的不低于9.8折的優(yōu)惠力度有所加大，更有樓盤推出了一次性付款8折的優(yōu)惠。
“以目前在售的商品房來看，雖然大部分依然執(zhí)行的是調(diào)控之前的優(yōu)惠政策，但是部分項目的優(yōu)惠幅度明顯加大。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前樓市調(diào)整趨勢明顯，預(yù)計下半年北京特別是房山、大興、通州等在2010年下半年有大量住宅類土地供應(yīng)的郊區(qū)新城，價格的調(diào)整將越發(fā)明顯。
折扣火拼 各種優(yōu)惠
2月27日，記者來到了位于通州北苑地鐵站附近的一個在售樓盤，前來看房的人不少，沙盤周圍擠滿了前來咨詢的購房者，銷售人員穿梭其中，不遺余力地推介樓盤。
記者在現(xiàn)場了解到，目前該樓盤打出了“2萬抵12萬”的優(yōu)惠，即交2萬元定金，即可在總房款中優(yōu)惠12萬元。對于樓盤均價，銷售人員則支支吾吾不愿明說，“我們這個樓盤的銷售方式有別于以往傳統(tǒng)的銷售，不論均價，是論套購買，目前是186萬元/套起價�！�
據(jù)介紹，該項目由于層高較高，購房者可以自行隔出兩層，相當(dāng)于“買一層送一層”。“這樣真的很劃算，我們目前在售的兩居，面積在60平方米左右，相當(dāng)于是120平方米，這樣算下來一平方米均價不到1.5萬元。”
雖然銷售人員極力描述該項目的“性價比”，但記者發(fā)現(xiàn)該種房源對于購房者來說并非
“超值之選”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在此售樓中心采訪的近半小時時間內(nèi)，無一看房者交付定金，大多是了解情況。由于需要購房者自行隔出兩層的空間，后期裝修成本巨大，且并不會真正實現(xiàn)兩層同等大小的面積，單以目前一套56平方米、總價位在186萬元左右的房子來算，均價已超過3萬元/平方米。
隨后，記者來到了位于朝陽區(qū)五里橋的另一處項目，據(jù)售樓人員介紹，該項目目前的4.75米層高的所有戶型都已售完，目前主推的南區(qū)9號樓層高4.89米，一次性付款打8折，按揭8.5折，均價23000元/平方米。但在該項目的售樓中心，記者看到前來看房的購房者并不多�！艾F(xiàn)在到處都在打折，但是由于購房的條件有所限制，我們也必須精挑細(xì)選才能作出決定�！闭诳捶康睦钆扛嬖V記者，近期她已經(jīng)看過了不少打折促銷的樓盤，但在她看來，這樣的優(yōu)惠也許會越來越多，力度也會越來越大。
位于望京區(qū)的合生麒麟社此前均價一直在3萬元/平方米左右，而售樓人員表示目前推出了單價為24500元/平方米的特價房。每平方米下調(diào)了近6000元，以一套80平方米左右的房子為例，總房款大約優(yōu)惠了40多萬元。
“目前看來北京的限購令至少要延續(xù)一年，對于去年集中拿地的開發(fā)商而言，資金鏈定會受到威脅，所以大部分開發(fā)商會通過打折促銷來回籠資金、緩解壓力。”一位不愿具名的開發(fā)商人士在接受記者采訪時表示，雖然打折促銷目前已成為常態(tài)，但是總體價格方面并不會出現(xiàn)較明顯的下跌。他同時表示，目前開發(fā)商在開發(fā)量方面都在收緊，推盤速度也會相對放緩。
上周成交大幅下滑
“京十五條”發(fā)布后整整一周，開發(fā)商雖然祭出“打折”的殺手锏，但如今的購房者卻冷靜了許多。2月24日，北京全面恢復(fù)網(wǎng)簽，從目前市場的商品房簽約量、銷售價格以及二手房的成交量來看，被稱為“最嚴(yán)限購令”的京版細(xì)則，在北京房地產(chǎn)市場起到了立竿見影的效果。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周北京期房住宅簽約僅717套，現(xiàn)房住宅簽約為139套。二手房住宅簽約為653套。雖然受到2月21日~23日簽約暫停的影響，但在恢復(fù)簽約后的4天中成交量也持續(xù)低迷。特別是二手房住宅上周日簽約僅93套，相比政策落地前的日均千套下調(diào)超過了九成。而上周四、周五的簽約量也僅分別為322套及288套。
“上周的成交量創(chuàng)造了2009年來非節(jié)假日的簽約最低紀(jì)錄。合計商品房及二手房住宅簽約總量為1509套，日均僅215套。一周的成交量甚至遠(yuǎn)不如調(diào)控政策出臺前的一天簽約量。”張大偉告訴記者。
張大偉對此表示，目前局部市場也出現(xiàn)了房主惜售導(dǎo)致的二手房房源減少的現(xiàn)象。而商品房的庫存更是因為供應(yīng)量的減少而明顯萎縮，預(yù)計在3月初很可能跌下9萬套的警戒線。上半年的供應(yīng)量很難出現(xiàn)明顯的變化，特別是城區(qū)已經(jīng)陷入明顯的供應(yīng)短缺階段。
“但是現(xiàn)在購房者關(guān)心的并不是價格，而是房子本身的好壞�！标柟�100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，限購令下，購房者已由之前的非理性購房、過渡性購房或者是投資購房轉(zhuǎn)變?yōu)榻K極性購房，所以單純的價格便宜并不足以使購房者浪費一個“購房名額”，這也要求開發(fā)商必須更加注重開發(fā)更優(yōu)質(zhì)的房子。