截至2月22日，全國(guó)共有北京、上海、成都、青島、長(zhǎng)春、廣州、南京、南寧、太原、寧波、貴陽(yáng)、天津、哈爾濱、廈門(mén)、石家莊、武漢、無(wú)錫等17個(gè)城市和山東省1個(gè)省，根據(jù)“新國(guó)八條”內(nèi)容，下發(fā)或者調(diào)整了之前的樓市限購(gòu)措施。
值得注意的是，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解到，和其它16個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)不同的是，2月22日出臺(tái)限購(gòu)令的無(wú)錫，這是國(guó)內(nèi)首個(gè)根據(jù)“新國(guó)八條”內(nèi)容出臺(tái)限購(gòu)令的地級(jí)市。
無(wú)錫樣本：出臺(tái)全國(guó)首個(gè)地級(jí)市限購(gòu)令
2月22日，無(wú)錫住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)布新聞。無(wú)錫市政府辦公室下發(fā)《市政府出臺(tái)十條措施貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策》。
該政策提出，經(jīng)市政府同意，市政府辦公室20日發(fā)出通知，就貫徹國(guó)務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，明確十項(xiàng)措施。其中第二條，要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。該項(xiàng)政策，自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。
位于江蘇省南部的無(wú)錫市，是江蘇經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的城市之一。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年長(zhǎng)三角地區(qū)GDP總量前五的城市為：上海(16872.42億元)、蘇州(9168.91億元)、杭州(5945.82億元)、無(wú)錫(5758億元)和寧波(5125.82億元)
雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但就行政級(jí)別而言，無(wú)錫仍然只是江蘇省內(nèi)的一個(gè)地級(jí)市。此次為何要和其它16個(gè)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)共同列入推出限購(gòu)令的城市行列呢？
答案，就在住建部的第三批限購(gòu)令名單中。1月23日，據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，住建部已擬定第三批執(zhí)行商品房“限購(gòu)令”城市名單，南寧、無(wú)錫等近期樓市交易活躍的二三線城市、成都、廣州等大城市入選。
無(wú)錫要出臺(tái)限購(gòu)令，江蘇省境內(nèi)媒體此前就曾關(guān)注過(guò)。據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》2月18日?qǐng)?bào)道，該報(bào)記者17日從有關(guān)部門(mén)獲悉，除南京市作為省會(huì)城市，將按照國(guó)務(wù)院的要求于2月中旬前出臺(tái)樓市限購(gòu)令細(xì)則之外，蘇州和無(wú)錫也被列入本次限購(gòu)城市。住建部此前還給無(wú)錫市發(fā)過(guò)函，提請(qǐng)?jiān)撌谐雠_(tái)限購(gòu)令。
第三批限購(gòu)名單或針對(duì)三線城市
國(guó)內(nèi)出臺(tái)樓市限購(gòu)措施的城市到底有多少個(gè)？目前沒(méi)人能具體說(shuō)清。事實(shí)上，目前尚沒(méi)有媒體公布，住建部第一批、第二批、第三批執(zhí)行“限購(gòu)令”的城市名單。而國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部2月15日在中國(guó)證券報(bào)發(fā)布的報(bào)告表示，住建部已經(jīng)初步擬定了第三批執(zhí)行“限購(gòu)令”的城市名單，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步細(xì)化，主要針對(duì)已出臺(tái)前兩批“限購(gòu)令”名單城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。
從無(wú)錫出臺(tái)首個(gè)地級(jí)市限購(gòu)令的事實(shí)來(lái)看，國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部的報(bào)告所言有一定的可能，“新國(guó)八條”政策未來(lái)向三線城市拓展的趨勢(shì)或?qū)⒃龃蟆?BR> 如果“新國(guó)八條”細(xì)則未來(lái)可能在三線城市落地的話，中國(guó)這一輪房地產(chǎn)政策，不僅存在于作為軀干的各大中心城市，還將滲入中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的“神經(jīng)末梢”。如果這數(shù)十個(gè)城市的政策，能夠同時(shí)發(fā)力，產(chǎn)生共振，將對(duì)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康良心發(fā)展，發(fā)揮出更為積極的作用。